1、多套房所有者；
2、有能力全款买房；
3、有能力贷款买房；
4、有能力独立租房；
5、只有能力合租或者偏远租房。
再看一个数据，全国50个大中城市平均租售比为1：611，也就是年租金/房价的比例是1.963%（12/611）。
为什么租售比的数据会这么低，其中一个原因是房屋的持有成本（房产税和空置税等等）很低，而且大家以前有比较明确的房价上涨预期，所以租金回报率低也变得可以接受了。
但是今年有一个有意思的情况：在房价上涨预期收敛的同时，出现了阶段性的租金回升迹象。
前面提到了，大家能接受低租售比的原因里有一条：房价上涨预期高，如果这一点逐步消散，那么很多人会考虑要不要谋求更高的租金回报，不然真不如买股票了，也只有真土豪不需要考虑这点小收益。
当然了，坏人这里要忽悠你，持房成本的提升，房产税一定会抬升租金，大家日子更难了。
但是更可能的情况是：房价的回落\u0026与租金的上涨同时出现，让大城市的租售比向全球的合理的1:200-1:300回落，也就是年租金收益率回到4-6%的合理区间（人民日报文章《租房市场同样不容“炒”》原文）。
你说这里北京的房租价格不变，让房价跌一半实现这一个长期目标的可能性大不大，我觉得不如想象一下房价跌30%，租金涨50%还稍微靠谱一点。
那么，这里其实取决于有没有能力加大可供出租的房源供应，一方面靠空置税逼出来一部分房源，一方面靠政府和其他方的加大供给。
不管怎么说，一定不会是（租金：房价）的单一一方，而是大概率靠双方的靠近来实现未来的租售比目标。
包括人日原文里明确提到：“落户、入学资格等隐形福利附着在住房上，导致房价不正常上升。随着购租同权政策的落实，这一因素将不复存在。”
什么意思：很多资源没有体现在房租上，所以要租售同权，但是你这种权利体现了，租金是不是要涨？
最后的结果是什么：
1、多套房所有者——损益不定，房价下降\u0026成本上升，但是租金收入回升；
2、有能力全款买房——受益，房价下降；
3、有能力贷款买房——受益，房价下降；
4、有能力独立租房——损益不定，租金上升，但是潜在权益有可能获得；
5、只有能力合租或者偏远租房——受损，难以承担租金上涨，离开城市。
所以受伤的可能还是最底层，只是他们没有什么能力在网上发声罢了。
1、租售同权指租房和买房的居民都享有同等的待遇，
2、住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房的居民在基本公共服务方面与买方的居民享有同等的待遇。
租售同权12个试点城市
1、近日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。
2、《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。
3、目前，租售同权12个试点城市已经落实，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
广州租售同权如何入学
1、广州租售同权如何入学?一般来说，只需要监护人拿着房屋租赁合同或者购房合同去当地登记备案，然后你居住地所在区的教育行政主管部门就会给你的孩子安排就读，当然具体的细则还是要由教育行政主管部门来规定的。
2、实行租售同权的政策优点是盘活住房存量资源。根据相关的资料显示，中国人均住房的面积是四十点八平方米。虽然个人住房的面积比较大，但是在一二线城市内，或者是三四线城市内，商业地产存量房空置也是十分普遍的。当租售同权出台之后就可以改变大家的住房消费观念了，从而大大的改善了商品房改成住房闲置资产的使用率。
3、同时，也能够缓解土地供应压力。其实房子的价格一直上涨就是造成中国土地稀缺的主要原因。根据调查，一二线城市的土地供应已经远远无法满足当地城市建房的规划需求了。不过，当租售同权的政策出台之后，土地供应的压力就大大缓解了。