金融房产是什么意思，有什么作用？今天我们就来聊聊这个话题。首先我们要明确一点，银行的房贷利率是根据lpr来定的，也就是说，如果你的房贷利率是4.，你的房贷总额是100万，那么你的房贷利率就是4.9%÷12＝0.408%。换句话说，你的房贷利率越高，你的月供就越多。
一：房产转金融是什么意思
商业用途，土地使用年限40年，房屋产权40年二：房产公证是什么意思
一、房产公证的作用概述
房产公证可确保房产交易行为的真实性和房产交易行为的合法性，这在本质上使得房产公证对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有显著的促进和保障的作用。
二、房产公证的法律依据
房产公证隶属于公证里面的一个小分支，同样适用于依据《公证法》，依据第36条：经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的依据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外，公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。经公证机关证明有强制执行的债权文书，当事人还可以向人民法院提起强制执行的要求。所以说房产公证可以维护买卖双方的合法权益。
三、房产公证的具体阐述
(一)公证可确保房产交易行为的真实性
民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为；二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正；问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。
(二)公证可确保房产交易行为的合法性
房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。
三：房产备案是什么意思?
除了预售许可证等资料外，还有就是可能楼盘已经抵押给银行，在没有解押前，房产是不能进行销售的，是被锁定的。 而二手房中也同样可能是房产有抵押，没有还清贷款;或者是卖家的房产两证未办理。 具体的原因还是需要购房者自己进行调查，先从常见的两个方面进行排查，如果还是不能得出原因，只有直接向房管局进行核实。四：共有房产是什么意思
房地产权证上的共有权人是房产证上有两个或两个以上的产权人的意思。；法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。；
1. 共同共有；这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继承人共有。这几种情况下，出售物业需要所有共有人同意。；
2. 按份共有；除了共同共有的几种情况外，都属于按份共有的情况。如A和B共有一物业，两人各占50%的份额的份额，两人可以分别转让其各自的份额。；产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。；在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。；产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。；拓展内容：；产权具有经济实体性。既然是经济实体，就必须具备三个特征：；（1）必须有一定的财产作为参与社会再生产的前提；（2）必须直接参加社会再生产活动；（3）有自己独立的经济利益，并且参与社会营利性经济活动的主要目的是实现自己经济利益的最大化。；参考资料：；百度百科-共有权人
五：房产查封是什么意思
房产查封，是指在诉讼中法院在案件原告提出查封申请，并经过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是无法进行过户、抵押等手续的，但仍可继续居住。强制执行查封后，被告还能住那套房子，但是无法转让，也就是说对该栋房子的权利进行了限制，无法转让、赠与给他人了。一、查封房子需要的条件：
1、房产冻结通常有2种方式:所有权人同意后抵押，以及立案后请法院查封;
2、如果是拆迁冻结，法院会派人员告知;
3、冻结可以向房产管理部门和土地管理部门提起书面申请，让对方带着法院的相关材料到相关部门办转让手续;
4、个人房产是不会冻结的，即使冻结了，还可以解冻。
1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；
2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证、
3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。
：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。