首付30%+契税+维修基金+银行贷款服务费+住宅工本费
契税：90平（含90平）以下，1%费用
90平以上，首套1.5%，二套2%
维修基金：65元/平
银行贷款服务费：参考银行政策
住宅工本费：80元
部分楼盘可以首付分期
分期政策适楼盘而定
举例：100平新房，首套房，每平单价1万，总价100万
首付：30万
契税：1.5万
维修基金：6500
工本费：80
贷款服务费：1200
首期费用共：300000+6500+80+1200=307080
契税可以拿房本在交
1、如何界定房地产项目分期开发？
1、规模的考虑
这是最本源的考虑。对于一栋2000平米的商务楼来说，很少有开发商说要分几期开发，如果有也可能就是这栋楼原先是个死盘，被人再接手，然后命名为某某项目的二次开发，谐音为“二期开发”。当然这个规模的大小是相对于开发商的实力来说的。此处我们讨论的分期开发主要针对的是一个市场中的大盘开发，一般规模在10万平米以上。
2、资金的考虑
这是最贴心的考虑。在北京市场上一个规模30万平米的中档项目，其运作资金需要动辄10多个亿，一个开发商很难有实力一下在两三年内将如此数目的资金注入到一个项目上。现在开发上只有3个亿的资金能够注入到这个项目，怎么办？这就得运用市场上常说的“滚动开发”策略。说白了，就是开发商首先注入3个亿的启动资金，开发一部分地块，然后等着部分地块的钱收回来，我就继续开发下一部分的地块。
3、销售的考虑
这是最实在的考虑。资金的考虑只能说明对于大项目要分期开发，但到底分为几期呢，除了看开发商有多少钱，要考虑的就是我开发商资金投入多少时，通过销售我就能从市场回笼资金了，重要的是回笼多少资金。据一个反方向的例子，如果说为了保证公司的发展和项目的正常开发，给销售的任务就是一年半内销售完项目并回笼资金18个亿。假设现在市场上的销售状况是，一个项目持续销售每年能达到6个亿回款。如果一个公司的销售能力也是如此。那么要想完成任务，在可以将每期看成独立的项目时，则此项目就至少要分为两期。现在考虑到分期间的产品竞争问题，一个分期销售到50%的时候，下一个分期才能够推向市场，那么这个项目就要分为3期。
4、产品的考虑
这是最浅显的考虑。上面的考虑担心同类产品之间的竞争。此处的产品考虑，主要针对的是不同产品问题。不错如果一个小的项目不同产品可以放在销售，起到一种搭配的作用，是有利于项目销售的，但是对于一个大的项目来说，没有种产品的规模很大，那么就不可以放在一期进行同步销售。这主要受市场的推广影响，例如一个大的项目，既有写字楼又有住宅，因为产品不同，客户群不同，客户的认知渠道也不同。为了主题明确，精力集中，多数的情况还是将不同的产品进行分期的。此方面的考虑如果项目不是很大，一般情况是将住宅类的公寓、普通住宅、或者类别墅归为一期。商务类的办公楼、商业、酒店归为一期。酒店式公寓、底商等还是归为其主要的依赖产品一类。
5、价格的考虑
这是最诱人的考虑。记得一个知名的业界老总说过，开发商对一个项目的开发其利润是如何实现的，是通过价格的不断提升来实现的。对于一个项目的初期测算来说，其利润往往都是很低的，但最终为什么会赢利那么多。其奥妙就在于，一个大项目起初期推向市场时，价格往往是保本价，但随着人气的聚集，价格并也开始疯长。现在很多开发商已经形成一种思维的定式，当一个项目下一期推向市场时其价格一般都要高于前一期的30%，甚至更高。现在市场的消费者也基本上接受了这一定式。所以为了更好的提价，分期也是一种好用的手段。当然如果你营销技巧很高，能让购房者在的持续销售的情况下也能接受不断的提升价格，那情况可就完全由你自己把握了。
6、规划的考虑
这是最无奈的考虑。对于一个占地10万平米以上的地块来说，一般都会在地块中出现规划路，按照规划路对地块的切分进行分期也是最常见的分期方法。也有的项目地块中间会出现高压走廊等，为了规避一些影响和规划的方便，这也是分期的一个考虑和分期的界限。当然这只是从开发商规划便捷角度考虑项目分期的。有些时候一些城市对房地产开发项目有很多规定，比如规模在多少平米以上就必须有相关配套，为了规避如此的限制和节省巨额的开发费用，开发商往往会采取分期来浓缩开发规模。当然此方面的操作就比较暗箱了，只有开发商自己根据实际情况去把握了。
7、风险的考虑
这是最保险的考虑。大盘开发起始于城市化、郊区化的大力发展。对于郊区化大盘由于交通配套、周边环境等尚未成熟，项目的运作风险较大。所以对一些开发商来说，对外信誓旦旦地要做一次成功的城市运营，但保险考虑还是将项目进行分期规划。有把握没实力就先期做价值最低的地块，通过低价格将地炒熟，然后或者与别人合作，或者卖地。如果是没把握也没有实力，那就先找一块价值最大的地做，先期收回最大的利润，然后见机行事，或卖地，或合作。这种方式也是一些开发商进行异地开发规避地方政府政策风险的好办法。
8、成本的考虑
这是最容易忽略的考虑。上面讲的都是因为一些原因和好处项目要进行分期，但是天下没有免费的午餐。项目分期也一样也是要付出成本的。就如一居室和三居室一样，其单位成本一居室要大于三居室。说的是麻雀虽小五脏俱全，一居室一个厨房一个卫生间、但很少有三居室三个厨房三个卫生间的。分期也一样，每一期你都要去政府相关部门进行相关手续的办理，这还是次要的。更为头痛的是，有些规定是，如果分期每一期都要进行相关的配套。这的确是一个不小的费用。
综合考虑，项目的开发分期需要将上述不同的影响因素进行汇总和权衡。然后建立系统的财务分析。因为对于房地产开发来说，最终还是以利润为成败与否的衡量标准。利润的多少完全看所获得收入与付出成本间的差额。当然，现金流的考虑也越来越被开发商所重视。在财务分析时也是重要的方面。
1.总建筑面积在 18 万方以内项目，整体开发不分期；
2.总建筑面积超过 30 万方项目，必须分期开发；
3.别墅类项目，单一分期开发体量不低于8万方；高层类项目，单一分期开 发体量不低于15万方；
4.项目分期应能确保分期独立交付时的各项使用功能，如给排水、通电、 煤气等
2、建行装修分期卡怎么用？
建行装修分期卡的用法：
1、客户在建行网点、建行合作商户处提出装修分期申请，并向建行工作人员提交相关材料；
2、建行受理客户申请，并在核准后向客户发放业务专用分期卡；
3、客户根据房屋装修进度，向建行申请支用额度；
4、客户根据与建行的业务约定，使用分期卡在建行指定类型商户内支付装修相关费用并自主完成分期交易，或授权建行完成分期交易后将相应资金发放至指定商户收款账户；
5、客户在约定期限内按月还款，并根据与建行约定支付一定手续费。申请材料包括：1、本人和房屋权利人身份证件；2、所需装修房屋的房产证明；3、申请人与该房屋权利人的关系证明；4、工作及收入财力证明。扩展资料：使用建行装修分期卡的规定：1、本约定条款所指的分期卡是指由中国建设银行发行的为装修分期业务配套的银联品牌人民币信用卡。2、申请人购买的商品或服务均由商户提供，中国建设银行仅提供分期付款业务，与提供商品或服务的商户之间无代理、经销或担保关系。3、分期业务每期应还本金金额在账单日入账并计入分期卡最低还款额，且自入账日起占用分期卡信用额度。每期应还本金金额等于分期本金总额除以期数，每期应还本金金额计算精确到分位。4、分期手续费收取标准见业务公告及业务申请时系统列示信息，手续费收取方式包括一次性收取和分期收取两种方式。采用一次性收取方式的，手续费在完成交易后的首个账单日一次性入账并全额记入信用卡最低还款额。5、龙卡信用卡分期付款业务的利息、违约金等计算规则以及其他未尽事宜依据《中国建设银行龙卡信用卡章程》（以下简称“章程”）、《中国建设银行龙卡分期卡领用协议》及其他业务规定执行。参考资料：中国建设银行-装修分期业务详情
用户办完建设银行龙卡信用卡装修分期付款业务后，装修分期专项额度就会派发到用户在建设银行开立的装修分期专用信用卡账户上。用户拿着该卡片在建设银行装修分期业务指定的合作商户的专用分期POS机上刷卡使用即可。
3、买房子多大才可以分期？
一般来说，不管多大的房子，都可以分期付款。
分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。
分期付款的具体规定，每一个开发商都不一样，因此，没有一定的标准。
4、新手该怎么做基金定投？
没有实践就没有发言权，先给你们看看我的基金定投
我从去年开始定投，收益还行，谈不上很好，但在我看看，很稳，在我看来我的定投方式不可能会出现亏损出局。
那接下来说说我是怎么定投**？
1， 我选择的是每天都定投，这样就可以最大化利用市场波动。
2.那么每天定投多少钱呢？一年有250个交易日，如果你打算定投10w，你可以每天投400，意思就是要保证你手里的钱，在亏损的状态下可以持续定投1年。这一点很重要，这也是保证你**的前提，大家可以看看一些基金的走势，一般连续亏损2年的很少。
即使出现了连续亏损两年，定投一年后还在总体亏损的，你也可以持仓不动，静待回归。
3，怎么选基金呢？
我选基金的方法也很简单，打开基金排行榜，分别筛选出，近半年，1年，3年，5年，排名前20位的基金，然后求集合，哪个基金都靠前就选哪个。
当然也可以选择基金经理，选择那些牛逼的基金经理
上面的这些基金经理都不错，
4，设置盈利目标
比如你设置盈利目标是30%，那达到盈利目标就会卖掉一部分，或者全部卖掉也可以，然后就继续定投，
5，定投继续需要选择买点么？
个人感觉是不需要的，哪怕你买到最高点，也无所谓，因为你本身就做好了定投一年的打算的，下面的基金我就买在的最高点，但是目前还是有10%的盈利
最后，当牛市来临比如大盘破5000点，那么我应该就停止定投，等牛市过去，再开始定投，其实我还是不希望牛市来临的，90%的散户都从牛市赚不到钱的
纯手打不易，你的点赞是对我最大的肯定
基金定投看似简单，其实很有讲究，我粗略计算了一下大概有五种方法，这里和大家分享一下。
1.定期定额
定期定额是大家最熟知，即在固定的时间投入相同的金额，也被称为平均法。
定期定额是最基本的定投策略，相对来说是非常简单的，适合大部分投资者。
因为定期定额是一场长期投资，因而最好选择长期有保障，长期看涨的基金，首推指数基金，特别是成分股质量高、盈利好的指数基金。
定期定额最大的优点就是容易上手，只需要每个月投入相同份额的资金，提供了一种简单易操作的投资纪律，不需要有太高的投资经验即可，非常适合没有经验和资金的小白投资者。另外由于能够自动实现“低点多买，高点少买”，这就同时可以起到摊低成本，平滑买风险的作用；
但是其缺点也比较明显，就是无法针对市场情况进行调整，同时随着投入金额的增加，在后期的话容易出现钝化的情况，即每期增加的投入资金对于成本的降低是比较小的。
2.百分位估值法
指数估值投资本质上就是指数版的价值投资，操作逻辑如下：
低估定投：利用PE百分位寻找那些低估的指数基金，越低估投入越多。
（1） 当历史PE百分位在30%一下，我们就可以认为指数被低估；
（2） 当历史PE百分位在30%—80%之间事，那就就是处于一种正常水平；
（3） 当PE百分位高于80%就认为指数被高估。
正常持有：当指数恢复正常估值后，停止投入，继续持有当前份额。
高位止盈：等到牛市到来，指数高估时，再分批卖出止盈。
因为定投的依据是指数的估值大小，因为首先那些成立时间久的宽基指数，比如说标普红利指数，这样就能够获取丰富的估值数据，就可以提高估值的准确率了。
3.动态平衡法
所谓动态平衡就是让你赎回涨的好的基金，及时止盈；申购跌的惨的基金，低位进场，让你自动实现高抛低吸。
举个例子：年初制定定投计划时，你按照1:1的比例分别定投两只相关性比较低的基金。到年底时发现两只基金的市值分别为1.5:0.5，那么按照实现设定的比例，需要将涨的好的赎回一些，并申购跌的多的资金，始终保持1:1的比率。
做定投动态平衡的话，组合里面最好是选择风格完全不同的两只基金，这样的话能够保证都东边不亮西边亮，大中小行情都能够吃到。
但是也有一个明显的缺点，那就是如果是单边行情的大牛市的话，由于仓位较分散，可能就会少赚不少钱。
4.价值平均策略
价值平均定投，是由埃德尔森在《价值平均策略》一书中提出的，其是以市值为参考目标，随定投时间增加而恒定增加市值，简单来说，就是越跌越多买，越涨越少买，甚至卖出的定投策略，也被称为目标市值法。
价值平均能够达到低估区域多买，而高点少买，甚至卖出，能够最大限度的平滑成本，而且能够及时兑现收益，回收大量的现金，为后期大量投入储备了现金。
但是价值平均在单边下跌的熊市，需要投入巨量的金额，对现金流产生了很大的压力，而且在持续上涨期，回收的现金无法投资，也一定程度的影响了收益。
价值平均策略相对与定期定额来说，优势更加地明显，能够做到底买高卖，投资的平成成本更低，获得的收益更高，而且有卖出的原则，能够兑现收益，是一种更优的定投策略。
五、价值法则
应用绝对估值法进行估值的必要前提是企业未来是否既有较高的确定性，如果没有，任何计算结果都是建筑在流沙上的城堡。正是基于估值对确定性的要求，大部分上市公司可能都不适用用价值投资的办法，因为投资人很难确定价值。
对于指数基金，我们可以把它看做特殊的具有股权性质的债券，我们认为指数基金的确定性和国债一样强，没有财务风险，具备一定的内生性增长，这点展示在指数基金的净资产收益率上面，自由现金流和净利润近似相等。这个时候我们认为相对估值法中的市盈率指标就可以近似替代自由现金流折现，告诉投资人这份资金的贵贱。
市盈率衍生出来的一个估值指标叫做盈利收益率，其实很简单，就是市盈率的倒数，比如市盈率是10，那么盈利收益率就是10%，这两个指标看一个就行了。
当企业的资产大多是比较容易衡量价值的有形资产，并且可长期保值，可以用市净率来估值，比如强周期行业的指数基金，因为盈利不稳定或者盈利呈现周期性变化，就可以用市净率估值，比如煤炭、证券等等。
强调一下，市盈率估值法在特定情况下是绝对估值法的极简模型，特别适用于宽基指数，对于周期性较强的行业指数基金不适用。周期性行业和长期或者正处于亏损期的行业指数基金，盈利不稳定，此时市盈率估值法失效。但是如果企业的无形资产占据很大比例，比如律师事务多、互联网公司等，此时市净率这个指标就失效了。
如图是华宝基金雪球官方账号“红利基金”每个交易日公布的数据，包括了市盈率，市净率，净资产收益率和股息率四个重要指标，由此可以轻易建立估值模型，假定购买后该基金的市场估值不变，则持有收益率=净资产收益率*（1—分红率）+股息率。
图表中还贴心给出了相关基金的历史百分位点，需要指出的是历史数据只是参考，切不可刻舟求剑，基金估值和股票估值原理是一样的，我们最重要的指标还是净资产收益率，市盈率和市净率只是判断价格是否便宜，基金是否优质看净资产收益率，净资产收益率不仅看数值的高低，更要想清楚数值背后的逻辑，这个净资产收益率的持续性如何。
我们根据市盈率指标进行选择。我们把十年期国债收益率作为标准，当前为3.297%，换算成市盈率为30.33。根据格雷厄姆关于投资股票资产收益期期望和债券收益率的比例，我们把两倍的国债收益率为依据，计算市盈率约为15。
然后再这个基础上，我们再选择安全边际，假如我们选择七折的安全边际，市盈率为10.5，溢价三成为震荡区间，市盈率为19.5。这两个指标对应的盈利收益率分别为9.52%，5.13%。我们取整数，市盈率的合理区间下限为10，上限为20。
由此，我们可以指定自己的投资纪律，在宽基指数市盈率低于10.5的时候开始买入，越跌越买，在市盈率为20的时候开始卖出，酌情清仓，等待市场的下一次机会。
我们这里以上证红利为例，计算买入后基金的市场估值不变，我们可以计算获取的内生性收益率，现在缺少一个分红率，需要我们计算，市净率为1.04，这里假定基金价格为1.04，净资产收益率为12.21%，每年利润为0.126984，股息率为4.15%，推算每份基金分红为0.04316，计算分红率为33.98%。
假定上证红利基金的市盈率、市净率、净资产收益率和股息率始终不变，分红再买入，那么此时买入长期持有的收益率为净资产收益率*（1—分红率）+股息率=12.21%。
需要说明的是这里的最后收益率和净资产收益率一致，原因是该基金的市净率为1.04，几乎为净值，所以计算结果差不多，当市净率和1偏差较大的时候，计算结果和基金的净资产收益率差别较大。
采用这样的投资方法，我们的收益率保底就是12%左右，从不同的指数基金中像选股票一样选出三到八只合适的指数基金做成组合，按照预先设置的指标低买高卖，长期下来，复合收益率轻松超越15%。
对我的投资方法有兴趣的，可以联系我，深入交流。
朋友你好，所谓基金定投就是指在选择好一只基金后，在固定的时间投资固定的金额。我的一位好友就非常喜欢这种投资方式，下面举例说明一些它的优缺点。
下图是他的定投记录，每一个红点就代表定投成功，目前收益均超过了20%，收益还是可以的。他采用的是日定投，每期定投的金额不太多，有50的，有100的，有好几只基金，如果每期定投100元，那么按照每月22个交易日算的话每月投入金额就是2200元，当然，这个可以根据自己的资金量来合理安排，还可以选择周定投，月定投，定投期间还可以手动买入，这个是非常灵活的。
在定投上，不要太在意过高的收益率，因为你的成本是逐渐增加的，收益率有时可能没有其他单次买入的收益率高，这是因为随着定投的继续，收益率虽然增加的少，但是总成本增加后获得的总收益是在增加的，比如原来是1000元收益率为20%，那么实际收益只有200元，而定投一段时间后，总成本增加至1万元了，收益率只有10%，但实际收益却有1000元，我们追求的是绝对收益，并非收益率。
基金定投我感觉有三大优点，第一就是省时省心，适合没时间盯盘的投资者，比如普通的上班族，打工一族，选好一只基金后，可以设定投资金额和定投周期就行了；第二就是在不断下跌时可以无惧恐惧，坚持补仓，摊薄成本，而一旦上涨起来可以快速盈利，收获微笑曲线；第三就是当牛市来临时对于不习惯右侧交易的投资者是绝佳的投资方式，这样可避免不敢追高而造成的踏空。
当然基金定投也有一定的缺点，第一就是基金定投一般是长线投资，时间周期比较长，长期坚持才能看到结果，对于急性子人来是不太合适。第二就是当牛市来临时收益跑不赢一次性投入的人。
好了以上就是个人对于基金定投的一些理解，希望能对你有所帮助！如果感觉有用的话还请帮忙点赞评论转发，不胜感激！