一般城市区不会有小产权房，主要是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
据网友反映，县区邮政、农商等银行竟然给小产权房贷款，呼吁停止向小产权房贷款。
那么小产权房到底能不能贷款呢？据调查，国家没有命令禁止小产权房贷款，但小产权房因为没有不动产证，不能作为抵押物，所以很多银行是不会给小产权房放款。
但也不绝对，很多银行会将购房合同作为抵押向业主放款，具体如何分期，便由银行自行决定，一般分期年限较短。
因小产权房存在不能上市交易等诸多弊端，因此，不要因为小产权房的价格便宜，便主动“跳坑”，辛辛苦苦一辈子，到最后一场空。
小产权房怎么贷款,贷款要注意什么
在我国，房屋都要有产权证，它是房屋所有人的唯一凭证，还有一种房屋，由于其特殊性，是没有产权证的，那就是小产权房，有很多人问，小产权房怎么贷款，贷款要注意什么？下面我为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。在我国，房屋都要有 产权证 ，它是房屋所有人的凭证，还有一种房屋，由于其特殊性，是没有产权证的，那就是小产权房，有很多人问，小产权房怎么贷款，贷款要注意什么？下面我为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。一、小产权房怎么贷款，贷款要注意什么小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者 开发商 以 新农村建设 等名义出售的、建筑在 集体土地 上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款，不能过户，一般付款方式只有全款或者 分期付款 两种。二、小产权房如何买卖1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、 交房 日期等事项。2、查档：买卖双方拿着房产证原件或 按揭 合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。3、签合同：交易双方可以就房屋价格、 定金 、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。5、 资金监管 及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。7、过户：买方同担保公司去 房地产产权登记 中心办理过户手续，在递交 房产过户 申请后，担保公司领取回执。8、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新 房产证抵押 登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。三、农村小产权房买卖风险由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件， 购房 人的权益很难得到维护。在购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。3、开发建设的监管同样存在缺位小产权房屋 的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。4、购买后也不能合法转让过户根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。以上就是我为大家整理介绍的关于小产权房怎么贷款，贷款要注意什么等相关法律知识。总的来说，小产权房不是国家颁发产权证的房产，所以不能贷款，不能过户，一般付款方式只有全款或者分期付款两种。
哪个说一下小产权房能办贷款吗
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。
我有正式工作，住房公积金，想买套小产权房，需要贷款，请问我有哪些方式可以贷款？
小产权房做不了贷款，只有商品房才可以！你要买商品房的话直接找银行申请就行了，手续为身份证，户口本，结婚证（没结婚的话提供单身证明这个看银行要求要不要），收入证明，银行卡流水！这些是基本手续，其他手续看银行要求！公积金贷款比较麻烦！但是利息是低啊！！你要是用你父母房产抵押的话就属于抵押消费贷款了，最长只能贷10年，而且用不了公积金！利息还是上浮10%——40%之间，一般国有银行抵押贷款利息都是比较低的，商业银行就比较高了。你要贷款买房的话直接用公积金申请就行！最省力的方式找你所在地的房屋中介帮你办理，花个千八百的但是最省力了！但得注意和中介签的协议，如果办不下来扣不扣你的钱！