期房什么时候交首付呢？这个问题一直困扰着购房者，今天我们就来聊聊这个话题。下面我们一起来看看吧。首先，我们要明确一点，就是买房是需要全款的，不是贷款买房。所以，如果你想要贷款买房，那么你就必须要有足够的资金才行。那么，在这种情况下，你需要准备多少钱呢？我们可以根根据贷款的金额来计算。假设你的房子价值100万，那么你需要准备的首付款是30万，剩下的70万是银行贷款。
一：全款买房什么时候付全款
一般购买商品房时都是先与开放商签订一份定购协议书，客户要先支付一定比例的定金，定购协议上一般会有购买方付款方式的选择，您可以选一次性付款、分期付款或者按揭付款。若选择一次性付款，一般是在签订正式商品房买卖合同的同时支付剩余房款，也就是您要确定与开发商签订了正式购房合同之后再支付全款。全额发票在房屋验收交付以后就可以拿到，交房前产权登记部门对房屋进行面积实测，确量最终房屋总价款就可以开发票了。不管你是否贷款都可以的。虽然贷款买的房，对于房开商而言也是拿到全款的，理应开具全额不动产发票的。到时税务局也会出面清算的。
你买的是一手楼，正常手续应该要办理付款手续的。但是是要再签订认购合同之后。
二：怎么算房子首付和月供
房地产市场发展起来之后，房子的金融产品属性被无限放大，很多人买房不是为了居住，而是为了投资，而如今，房子是用来住的，不是用来炒的。已经深入人心，很多城市的房价已经跌了不少，很多投资客纷纷将手中房屋抛售，逃离房地产市场。相对比不少人赔钱卖房，同事老陈来找我，很高兴的说，他市中心三环边的房子终于卖掉了，还赚了十来万，听到这个消息也替他开心。
不过，问了详细的情况后，才不得不告诉他，其实是赔钱的，开始老陈不相信，结果给他算了一笔账，他才恍然大悟，原来跟风买房投资的人，估计不排除有和他一样不懂的人，所以将这个问题再摊开了说一说。老陈认为当时买房一平米一万三，现在卖房一平米一万五，不是一平米赚了两千元吗？其实，这个算法是大错特错的，应该买房有很多的其他费用和隐性成本。
首先是房子的首付款，一般首套房是总价的30%，也是几十万呢，那么这部分首付的钱存到银行、买理财都是有利息收益的，要将这部分算进去。还有贷款还的月供，截止到卖房前，每个月还的月供包含了本金和利息，还款的年数越长，这部分钱越多，如果是等额本息那么还的大部分还是利息。其次，买房还有契税、维修基金等其他费用。如果装修了还有装修费用。
综合计算下来，林林总总的费用成本加在一起可是不少钱，可以说，房子的投资价值，决定了它的回报率。如果房子是通过一次性付款方式来买卖的，那么房子的投资回报率是很低的。投资买房的主流，是按揭买房。按照最低成本计算，对不同房价的保本涨幅进行了统计。不管你买总价多少的房子，5年后想要卖出，就得至少涨30%才能保本；10年后至少涨60%；15年至少要翻一番；30年要至少涨200%。
比如一套100万的房子，如果租金2500元，那么一年的投资回报率只有3%，这就和定期存款差不多了，没有多大意思，但勉强还能接受。如果租金2500元，但房价已经涨到200万了，那投资回报率就只有1.25%了，这简直低得没谱了，所以，房子从投资回报率上，已经是不值得买了。现在很多房子的投资回报率就只有1.5%-2%之间，所以说，房子已经不再适合投资了。
买房子就是用来住的，改善生活品质，一定要转变之前的固有思想，不要再想着通过买卖房子来赚钱，因为从各个方面都表明房地产市场的火热已经成为了过去式，而且不会再出现房价大起大落的情况了。所以，纯属自己住的房子，你并不会短时间将它出售，房价的高低其实对你的生活没有根本性的影响，要保持平常心，在买房子的时候，选择最适合自己的就可以了。