限售对楼市有什么影响？1、限售政策的出台，意味着购房者不能通过正常途径获得房产证，也就是说，你买的房子可能永远不能交易了。这对于急需用钱的刚需来来说，确实是一个不小的打击。2、限售政策的出台，意味着购房者不能通过正常途径获得房产证，也就是说，你买的房子可能永远不能交易了。。3、限售期间，房价不能上涨，这对于刚需来说，无疑是一个好消息。
一、为什么楼市虽然限购又限售？
限购和限售都是政府宏观调控房产业的长效手段。房产调控长效机制主要有限购、限价、限贷、限售等手段。
限购主要是限制购房人的资格，主要通过限制购房人户口、社保及年限要求来限制以减少具有购房资格的人数来调控房产；限售主要通过购买房产取得产权证后的年限来限制二手房交易，提高炒房资金年限和抄房成本，以落实住户当是用来住的不是炒的政策。
二、你觉得限购、限价和限贷对房价有什么影响？ ？
优质答案1：
没影响 反正老百姓没几个买得起
优质答案2：
分开来说吧
限购 限购对打击炒房团有很大作用。至少会刷掉一部分投资购房者 对于控制房价有不小的作用。但是也有一些购房者会家里人或者落户朋友名义。毕竟任何一个人都有三五亲朋好友 一人名下限两套，也能买个十来套 所有市场上涨非常快，限购反而会适得其反。
限价 看看政府的限制价格范围和力度。一般来说限价会短期内造成市场抢购热度，长期的话可以稳定市场，甚至造成房价下降。限价之后各个开发商就开始打价格战争客户了。
限贷 限贷作用不大，真正投资者，贷款的本来就不多，更多的是限制了刚需改善客群。
另外补充一点，抑制房价最好的方式应该是限制二手房出售。因为炒房者大多急于抛售回笼资金。 限售绝对是一记重拳。当然防止开发商和投资者勾结，不网签。这个是比较难针对的。
三、假如把限售期延长到10年，炒房客会离场吗？房价会下跌吗？
优质答案1：
不管承认与否，炒房都是推高房价的重要因素之一，更是扰乱市场的重要因素之一。要想市场规范，房价稳定，遏制炒房都是必须的，也是没有任何异议的。
那么，限售时间的长短，对炒房有没有遏制效果呢？可以分两种情况来看。对利用杠杆资金炒房者，限售时间拉长，肯定是有用的，炒房者是无力承受的。因为，杠杆率会让炒房成本不断上升，让炒房者心理崩溃。
对利用自有资金炒房的人来说，限售的效果就不会那么明显了，他们是自有资金。只有**多少，而不会有炒房成本上升的问题。
当然，如果房价处于下跌通道，限售时间的长短，影响就大了。同时，如果把限售时间放长一点对炒房资金出来炒作其他东西倒也能起到积极的影响作用。只是，整个社会的资源利用效率会炸酱，确实是一个矛盾的问题。
优质答案2：
用限售限购打击炒房客本身就是行政干预市场行为，短期遏制有意义，长期使用，破坏的是市场经济运行模式，非常不可取。
关于炒房也好，民众投资也好，有几个问题需要厘清。
第一，房子是住的不假，但是房子作为一种可以交易的商品，它的金融属性不容抹杀。换句话说，房子是可以炒的。房子在本质上和之
前的大蒜，生姜没啥区别，这谁都改变不了。它就是商品，它就是可以买卖。
第二，打击房地产投机行为，光靠行政命令不行，最后还得是靠健全的规章制度。从现有的措施中，税收调节是个可行性办法。至于靠十年二十年限售的办法，那就是拍脑门拍大腿想出的辙，经不起推敲，本身就不合法。物权法第一章第二条里明确表明权利人享有对特定的物（指不动产和动产）直接支配和排他的权力。注意排他两个字，啥意思，用老百姓话说别人你管不着我怎么处置我的“物”。
现在世面上还没有因为限售不能交易进行民告官的官司，不过我感觉这样的事件随着调整的遥遥无期，一定会出现。希望相关人士对这个问题重视起来——行政命令不能和法律冲突！