小区业主维修基金如何动用？维修基金是小区业主共同所有的专项收入，用于支付物业公司的日常运营成本，包括水电费、垃圾清运费、绿化养护费等。物业公司应当按按照有关规定，定期将维修资金交存至专户，不得挪作他用。否则，物业公司有权拒绝交存。如果物业公司不交存，业主可以向人民法院起诉，，由业主委员会代为交存。但是，物业公司不得擅自挪用、截留、转移维修资金。否则，业主可以向人民法院起诉，要求物业公司支付违约金。
一：小区业主维修基金如何使用怎么申请
材料1、提出申请 1、凡单幢（单元）共用部位、共用设施设备需要进行维修或更新、改造的，由单幢（单元）内业主代表提出申请； 2、涉及小区全体业主拥有的共用部位、共用设施设备需要进行维修和更新、改造的，由业主委员会（委员）、业主代表提出申请。 业委会或业主代表委托物业公司申请的，须出具书面委托书。 申请内容包括：物业交付日期，总建筑面积，总户数，已入住户数，入住建筑面积，维修和更新、改造项目原因、计划，预计需用资金数额等内容。 材料2、制定和公示维修和更新、改造方案 业主委员会（业主代表）或物业服务企业根据业主意见及实际查勘情况，提出使用维修资金的理由、建议，制定维修和更新、改造方案，并在小区明显位置进行公示。公示期为7日，提供公示证明照片。 维修和更新、改造方案应当含有以下内容： 标题。“* *小区（*号楼、*单元）关于维修、更新、改造* *方案的公告” 2、简要叙述拟维修和更新、改造项目或设施、设备使用运行概况。及申请维修和更新改造项目的原因等； 3、维修和更新、改造内容。（分别列出维修和更新、改造项目）； 4、工程预算（附有材料清单，必要的工程项目（如：路灯、监控设施等）应具有施工布局平面图）； 5、费用涉及范围及约定（是指发生的工程费用由哪些业主承担）； 6、施工单位确定方式（单项工程额5万元以上的，应当采取招标方式选择专业施工单位，并提供中标书和中标证明；选聘方式确定施工单位的，提供选聘施工单位证明）； 7、施工组织方式及质检验收单位（一般由业主委员会、业主代表、物业公司组织施工及验收，提供施工合同及验收证明）； 8、工程造价审核建议（相关业主如对工程造价有异议，应委托具有专业资质的中介机构进行价格审核，并提供价格审核证明）； 9、残值处理约定（对更新改造发生的废旧物品处理资金数额的利用方式）； 10、业主同意签名组织方式（告知业主由谁组织签名）； 11、方案公示时限（公示方案的起止日期）； 12、咨询电话（解答业主对维修和更新、改造中的异议咨询）； 13、业主委员会（主任）、业主代表或相关业主、物业公司、项目经理签章； 14、方案公示日期。 参考格式样： * *小区*号楼关于维修*楼顶面防水工程方案的公告 *号楼全体业主： 因本楼共用部位的楼顶面防水层严重破损，影响了相关业主切身利益，根据有关规定，需使用业主交存的专项维修资金进行维修，现将维修和更新改造方案公告如下。 一、概况。据业主反映和 现场查勘，本楼顶面防水层严重破损，导致楼下室内出现渗漏水现象， 相关业主反映并建议使用维修资金进行修缮……。 二、维修和更新、改造内容。1、楼面做SBS 防水卷材处理；2、排水、排气口用防水堵漏材料处理；3、更换部分屋面瓦（盖板）。 三、工程预算。经测算，本次维修和更新改造预算费约用X元（附工程材料预算清单等 ）。 四、费用涉及范围及约定。本次维修工程发生费用涉及 *号楼全体业主。当决算费用未超出预算金额的X%时，业主应视为同意，最终按决算金额按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊，并从相关业主交存的专项维修资金个人账户中核减。 五、施工组织方式。本次维修工程由业主委员会（相关业主、物业公司）组织；拟采取招标方式选择专业施工企业；拟确定由业主委员会（相关业主、物业公司）或聘请专业监理单位对维修工程实施质量监理；工程竣工后，由业主委员会（相关业主、物业公司）或聘请的专业监理单位进行验收。 六、工程造价审核意见。经业主委员会、本楼相关业主代表商议，本次维修工程造价拟委托（或不委托）专业中介机构进行审核。 七、维修和更新改造后残值处理。经评估，本次维修和更新改造发生的废旧物品可回收资金X元，用于抵减工程费。 八、业主认可。本方案须经有利害关系的已入住面积且已入住户数的比例达到三分之二以上的业主书面签名同意，届时将委托XX负责组织签名。 九、公示时限。本方案公示期自X年X月X日至X年X月X日 十、访问电话。 访问人： 联系电话：X X X。 业主委员会（章） 业主代表 物业公司（章） 主 任 （签章） （签名手印） 经 理（签章） 年 月 日 材料3 维修和更新改造方案公示证明 * *小区（*号楼、*单元）关于维修和更新改造* *方案已于X 年X月X日至X年X月X日在* *明显位置进行公示，公示期内相关业主无提出异议，此证明。 附：公示件照片（远近景各一张） 业主委员会（章） 业主代表 物业公司（章） 主 任 （签章） （签名手印） 经 理（签章） 年 月 日 材料4、组织业主签名 维修和更新、改造方案公示期(7天)满后组织业主书面签名。 签名业主数应当符合已入住面积且已入住户数的比例达到三分之二以上的业主同意，经核对业主签名真实和数量符合规定后，将业主同意签名表（复印件）在小区明显位置公示，公示期为7日，并提供公示证明、照片（远近景各一张）。 参考格式样 业 主 同 意 签 名 表 * * 小区（ * 楼、*单元）全体业主： 因本小区（楼、单元）* * 损毁，需使用业
二：小区业主如何申请使用维修基金
：1.由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。2.维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。
3.物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
：《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
1、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
2、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
3、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
4、物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
5、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
6、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
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三：小区业主动用维修基金需要什么流程
房屋主体称重结构部分：承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等； 公共部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等。四：小区业主申请维修基金范文
你可以物业科找人帮忙，如果你跟他们不熟悉的话，我可以代劳..........小区没有业委会如何申请维修基金 一、申请使用物业专项维修资金的条件
根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和程序。
1、使用专项维修资金的前提是该房屋已经交存了住宅专项维修资金，没有交存就没有使用。
2、使用专项维修资金还要同时符合以下条件：
第一，需要维修的部位属于业主共有部位和共有设施设备。 第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担的保修期。楼顶漏水保修期最低是5年，以该幢楼的竣工验收备案表所载的备案时间和房屋买卖合同确定的交付时间来计算保修期的开始日期。如果交付时间早于备案时间，则以备案日期开始计算。如果备案时间早于房屋交付时间，则以房屋交付时间开始计算。
第三， 需要维修的项目属于重大修缮项目。具体到楼顶漏水项目，要求渗漏部位超过所在整幢楼屋面的20%以上。漏水面积未达到这个指标，则属于日常维修或小修项目。超过保修期的重大修缮才能申请使用专项维修资金，日常维修或小修项目，该小区有物业公司的，应当由物业公司负责维修，物业费已经包含日常维修或小修费用;该小区没有物业公司的，则由楼顶住户自行出资维修。
第四，超过保修期且符合重大修缮条件的维修项目，还应当经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意使用专项维修资金。如果小区成立了业主大会，建立了该小区
的专项维修资金具体管理制度，并且这个具体的管理制度经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，则可以按照小区专项维修资金管理制度的约定来申请使用维修资金。
二、申请使用物业专项维修资金的程序 使用专项维修资金的一般程序：
一是编制维修项目预算和与维修施工单位草签维修合同。 二是使用申报。向区住建局物业管理科提出使用申请。 三是主管部门对照使用条件进行初步审查。
四是召开业主大会或者按小区维修资金管理制度的约定条件进行业主投票表决，街道或社区指导监督业主大会和业主委员会进行投票表决。
五是业主大会同意后，由申报人组织维修和竣工验收。
六是主管部门按预先审查的材料和维修施工合同的约定，向施工单位账户分期支付维修资金，并留存保修期内的质保金直到保修期满后支付。
三、使用住宅专项维修资金的申报主体
一般情况下，成立了业主大会和业主委员会的，应当首先由业主委员会向主管部门提出使用申请;没有业主委员会但有物业公司的，应当由物业公司提出申请;既未成立业主大会和业主委员会，又没有物业公司管理的小区，受屋顶漏水影响的业主可以向所在街道报告，由街道指定机构或所在社区来申请使用。当然，业主也可以直接在小区内
组织其他业主联名提出使用申请，但联名签署的业主人数应当达到小区业主总人数20%以上望采纳