当供暖管排污器坏了了怎么办？
是热力公司负责维修？还是自己负责？
或者找物业管理？
集中供暖管道坏了怎么修理：
有的地方采暖费包含维修基金，那就是由供热公司负责维修处理；而有的地方采暖费不包含维修基金，把那部分算做公共设施，那就要由房屋维修基金出。具体还是要看合同约定来定谁出钱。 各地的采暖费定位是不一样的，可以咨询房地产管理部门和供暖办。
四川德阳作为南方城市，是没有公共供暖设施。元宝兄弟也没有具体接触过，希望各地的朋友参与讨论，分享一下你们当地的情况和你的观点，谢谢🙏
这绝对是前几天除了安培晋三中枪归西令人震（愉）惊（快）的消息外，最好的好消息。
德阳即将全面实施交房即领证，包含德阳周边县市区！一路走来，是改变，是革新，更是一项利于万千购房者的好消息。
2020年，我们羡慕成都的楼盘试点交房即领证。
2021年7月，德阳首次试点交房即领证。
2022年7月，德阳新建商品房“交房即领证”改革实施方案（实行）出台。虽然是试行，但也是向前的一大步。
德阳全市实施交房即领证
从实施方案印发之日起，德阳市本级、各区（市、县）范围内取得预售许可证的新建商品房项目纳入“交房即领证”改革范畴。
意味着，从下一张预售证开始，就将纳入交房即领证。
到2022年12月31日前，预计德阳全市实施新建商品房“交房即领证”项目达到本年度取得预售许可证项目的50以上。
2024年1月1日起，取得预售许可证的新建商品房项目全部纳入“交房即领证”。也就是从后年开始，所有的项目都将实施交房即领证。
对于开发商来说，如果你想卖房子，想要取得预售许可证，就必须执行交房即领证。
改革常态化管理，这就从从源头上杜绝产生新的遗留问题。
冷大侠的粉丝都知道，我之前给大家分享过，一个项目从交房到领证，有哪些步骤必须要走。有兴趣的可以看一看，涨点知识【详情】。
主要分为三大板块，其中不光是政府，开发商，每一个购房者也必须要尽到自己的责任与义务，三方齐力配合，才能完成这件好事情。
经过前面很多次的交房即领证试点，各部门之间的配合已经形成，同时也积攒够了经验。
现在，就是要把交房即领证变成常态化的工作。
如何将交房即领证变成硬性规定？
1、“交房即领证”写入商品房买卖格式合同。合同中不仅要明确交房即领证”时间、维修资金缴存、纳税申报、买卖双方权利义务等事项；同时，备案信息中还会增加开发企业申请“交房即领证”的服务标识。
这样，购房者就会很清楚，要买的楼盘是不是交房即领证的楼盘。
2、新建商品房推行商品房买卖电子合同以及新建商品房全面实行不动产预告登记。
3、新建商品房推行“多测合一”。这也是交房和办证都必须要有的步骤，测绘什么呢？比如你家的房子是不是按图纸修的，面积是不是超了，如果面积误差超过3%都将多退少补。
实际上要测绘的地方很多，覆盖全小区，不止每一户家庭。
4、新建商品房推行“联合验收”。之前就分享过，验收的步骤及部门是很多的，涉及诸如消防、人防、气象、规划、园林等等部门。验收环节还要多一些。
5、提供多渠道税费申报缴纳服务。对购房业主申报缴纳新建商品房有关契税和印花税提供“线下窗口”和“线上电子税务局”多渠道服务，对资料齐全、符合法定形式的及时办结
6、不动产首次登记和转移登记同申请同办理。开发企业和购房业主在不动产首次登记和转移登记相关材料齐备后，可同时向不动产登记机构申请办理不动产首次登记和转移登记。
7、全面实施“互联网+不动产登记”。
如何才能让交房即领证变成，
流水线一样的生产方式？
你看，这么多部门之间，信息共享是不是问题？线上和线下如何结合是不是问题？如何提高效率是不是问题？
过去，要办证，可能相关人员需要多个地方不断的跑。现在怎么做，绝大多数都能线上操作办理，再结合线下的多线并进的操作模式，效率才会有所提升。
这里面还有一个关键问题，是平台怎么搭建，不同平台之间如何互联互通。
所以，你看，为什么要试点，一项改革与创新并不容易，从一小部分试点试验可行度之后，才会大面积推广。
这是我国的特色，避免走弯路，避免出错。
除了政府端的改变，
开发商也要切实负责才行啊。
比如，
一是与购房业主协商，向自然资源部门提出“交房即领证”服务申请。
二是申请“多测合一”成果审核及联合验收，在约定交房之日30个工作日前通过联合验收。
开发企业在取得住建部门出具的《竣工验收备案书》后3个工作日内，要到辖区派出所申请编制标准地址，购房者才好落户。
三是组织购房业主在交房之日20个工作日前完成税费缴纳、维修资金交存，不得违规代收业主维修资金和契税资金。
四是纳入“交房即领证”服务的项目，无法按约定日期交房的，应当向自然资源部门申请延期，并提交延期情况说明。
开发商要跑得快，跑得勤之外，
购房者也要配合。
一是及时向开发企业提供办理不动产登记所需的申请材料。
二是在收到开发企业通知后15个工作日内，完成相关税费缴纳、维修资金交存。未按时缴纳相关费用或者未提供申请材料的购房业主，视为放弃“交房即领证”服务。
你不能拖着不缴契税，不缴维修基金呀，尿不到一个壶里怎么把事办好。
所以，你看这是不是一件需要三方都配合才能完成的事情。