相信买过期房的人都知道在交钥匙或者办理大红本前开发商必定要求缴纳房屋维修基金。
根据规定房屋维修基金不交是不可以办理出房产证的，办理房产证时必须出具维修基金的缴款凭证。
依据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定：
商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。
未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
许多人将钱交给开发商后估计很少有人再去过问这笔钱开发商是否真正把钱交给了相关部门。
本人2020年六月办理产权证，当时将房屋维修基金交给了开发商。过年前开发商通知领取产权证，可唯独少了房屋维修基金发票。当时接待的工作人员答复是开发商没拿上发票等拿上给我发个电子版发票。为了这事还加了微信好友。
后来一忙就把这事忘了，去年想起来问了一下没有发票，就没管。
今年太原房产管理局公众号有了新的功能可以在线查看房屋维修基金缴纳情况。
上网一查结果显示欠缴状态。我又打房管局客服答复如果查询欠缴可能就是没交费需要及时补缴。
这一下有点慌了七千多块钱啊！
我忙联系之前那个工作人员，答复开发商一直没给她发票，需要我自己找开发商去问问。
我跑到开发商财务部查询自己确实已经将钱交给开发商，但具体情况他们也不清楚。这时候进来一个男的自称是经理的把我领到经理办公室询问我的房屋情况，并登记了。
听他和另一个人交谈确实是有一批人的房屋维修基金没交。
我当时询问多长时间能交了，答复是现在能把房交了就不错了，这钱他们会尽快办理最少两个月吧！
这就是一个买房人的卑微，自己的钱被拿去他用反而还的求着别人。
在这里劝告大家如果可以最好自己去办房产证。
下面我讲讲如何查询房屋维修基金。
第一可以到房产管理局或便民服务中心查询。
第二可以登录太原房产管理局公众号
注册，登录，房产在线，维修资金核查，便会查到自己的名下房产是否已经缴纳费用。
大家可以查查，说不定有惊喜[恐惧]
1、房屋维修基金去哪里交？
交维修基金直接交给开发商。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定：商品住房在销售时，购房者和售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。
购房者应当按购房款2%至3%的比例向售房单位缴交维修基金。维修基金应由业主向售房单位交纳，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。可见，这笔资金应该由业主向售房单位交纳，其性质是属于业主共有的。
一般来说，购买期房的维修基金是先由开发商代收的，然后转交给房产管理。业主需要在办理房产证的前一个月交给开发商，在维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关的票据。
当然，也有开发商会明确表示，需要将维修基金和首付一并交齐，所以业主需要做好准备。
2、维修基金用身份证复印件能交吗？
不能交的。物业维修基金交纳要手续齐全，需要商品房买卖合同的原件及复印件；销售不动产统一的发票或收据原件及复印件；购房者本人的身份证原件及复印件；一般到指定的银行进行交纳，缺少这些是不能交的， 开发商应该会通知业主的。
3、交大修基金要什么材料？
需要的材料很简单，只要带上产权证或者购房合同和身份证，购房者即可拿到银行办理房屋维修基金，既然是交房带上购房合同和身份证即可。维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
4、维修基金怎么申请使用？
1、物业管理企业依据拟检修和更新改造项目状况明确提出使用提议；没有物业管理企业的住房由有关小区业主明确提出合理使用提议；
2、占总人数三分之二之上的业主探讨通过；
3、物业管理企业或是有关小区业主机构实施意见；
4、物业管理企业或是有关业主持相关材料，向所在城市政府部门建设主管机构申请税前列支；
5、建设主管机构通过审批批准后，向专用存款账户管理银行传出调拨住房维修资金通告；
6、专用存款账户管理银行将所需住房维修资金调拨到检修单位。
房屋维修资金申请使用按以下程序办理：
1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
2、维修资金列支范畴内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的，且业主占总人数的三分之二以上的讨论通过使用建议。
3、房地产主管部门核实同意后，向专户管理银行发出划转房屋维修资金的通知。
5、动用一万以上的维修基金需要什么手续？
1、符合住宅维修相关法律规定，资金主要包括，住宅公共使用设施设备的保修更新、公共部门的改造，不能将资金他用。
2、符合住宅的公共部分，住宅公共部分主要包含：房屋的墙体、梁、柱、房顶、楼梯等房屋基本结构，以及大厅、消防通道、楼梯间等以供行走的部分，还有设备间、避难处等必要结构。
3、符合住宅的共用设备，住宅共用设备包括，照明灯具、消防器械、电梯间、植被绿化、车库、排烟通道、化肥池等
4、住宅所处市住建局相关负责人明确指出需动用公共维修资金进行改造、更新。
动用维修基金的流程：
1、制定需要修整地区的方案。2、获得购房人的同意。3、进行备案。4、去银行开户。5、转移资金。6、修整验收。7、最终结算。
小区动用维修基金的手续是根据业主大会通过的议事规则来决定的。一般小区为了方便业委会开展工作，都会授予业委会一定的权限。在此权限之内，业委会有权处理维修基金。反之，超过业主大会的授权，业委会就必须报告业主大会，由全体业主来讨论决定。
6、物业维修基金使用流程怎么用？
、维修资金转业主委员会管理前。
(1)物业公司要根据维修、更新、改造等情况提出使用建议。没有设立物业公司的小区由业主提出合理化使用建议。
(2)住宅维修资金支出必须通过总人数三分之二以上业主讨论通过。
(3)物业公司或业主组织实施维修基金使用方案。
(4)物业公司或业主携带相关材料到建设主管部门支出申请。
(5)建设主管部门审核同意后，向银行发出划转住宅维修资金通知。
(6)银行将维修资金划转到维修单位。

2、维修资金划转业主大会管理后。
(1)物业公司提出维修基金使用方案，该方案要包括维修、更新、改造项目的预算、支出以及其他临时使用维修资金的处置办法等。
(2)业主大会要依法通过维修基金使用方案。
(3)物业公司组织实施使用方案。
(4)物业公司携带相关资料向业主委员会申请维修资金。
(5)业主委员审核同意并上报建设主管部门备案，建设主管部门若发现不符合要求的，当责令改正。
(6)业主委员会向银行发出划转维修资金的通知。
(7)银行将维修资金划转至维修单位。
实行物业管理的小区，物业维修基金使用流程:
1.先由物业管理企业提出资金使用计划。
2.再经业主大会或业主通过。
所有的共用部位，共用设施设备维修。更新和改造的资金使用计划，经业主大会通过后实施。未成立业主大会的，需经全体业主2/3以上通过后实施。
部分业主共同所有的共用部位，共用设施设备维修。更新和改造的资金使用计划，经对该共用部位，共用设施设备具有共有关系的业主1/2以上通过后实。
3.将使用计划交由房地产主管部门审核。
4.审核通过后，由房地产主管部门先从维修资金中支付。在按照规定程序审核后，从住宅专项维修资金中列支。
发生危及房屋安全或者其他严重妨碍业主正常生活的紧急情况。需要立即对住房共用部位，共用设施设备进行维修和更新改造的，实行物业管理的，由物业管理企业预先垫付有关费用。然后再申请维修资金。
7、办房产证维修基金需要吗还是收据？
需要的。如果丢失可以补办。补办丢失维修资金专用收据程序：
1、到维修基金窗口，补办人本人携带身份证、备案合同、购房发票进行查档核实，如确认已交，由窗口工作人员给予出具登报声明作废的手续。
2、到当地的报社登报声明丢失收据作废。
3、拿刊登丢失票据声明作废的报纸，再回到维修资金窗口，并附带出具登报手续复印件及本人身份证原件和复印件，由窗口工作人员审核合格后，留存报纸、登报手续复印件、身份证复印件。然后，窗口工作人员到局财务科进行办理。
4、补办时间为20个工作日，由本人携带身份证领取补办收据。
8、买房交定金时都得交维修基金吗？
必须要缴纳。如果购房者不交的话，那么肯定会对购房者的利益有较大的损害的。公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

还需要准备哪些费用
1、首付款：如果选择贷款购买房屋的话，贷款买房必要的首付款一定要有，根据购房者选择的购房方式不同，需要准备的费用多少也不同，如果是选择全款购买房屋，那就需要准备好一次性支付所有房款的资金。如果是选择贷款的方式购买房屋，就需要根据首付比例计算首付款的多少了。一般而言，首套房子首付不能低于总房价的30%(限购城市除外)。
2、契税：契税是房屋买卖过程中必不可少的一笔费用，房屋买卖也是属于一中商品交易行为，自然也是需要交纳税费的，购房税费以契税为主，契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分，在实施新政前，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。针对购房者的情况不一样，购房者能够享受到的契税优惠政策也是不一样的。
3、物业费：物业费一般是在接房的时候开始交纳的，不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续，这个物业公司可能是这个开发商的子公司，也可以是找的第三方物业公司。一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，大部分业主收房时都必须缴纳。
买房的时候交定金的同时不应该交房屋维修基金。房屋维修基金一般都是在购买房屋签预售合同的时候交，也可以过后到相关的政府部门去交纳。房屋维修基金一般情况下，根据规定只要在交房以前交纳房屋维修基金都是允许的，都是没有问题的。