旅游业怎么选基金经理？我们可以从这几个维度来考虑。首先，我们要知道什么是景区股，景区股是什么意思？景区股就是旅游行业的上市公司，比如云南旅旅游、丽江旅游、桂林旅游等等。其次，景区股的业绩表现如何？景区股的业绩表现主要取决于景区的收入和利润增长情况，景区的收入和利润增况是决定景区股业绩的重要因素。
一：投资旅游业的基金
我们听到的一切都是一个观点，不是事实。
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旅游主题ETF
今天翻基金，发现华夏中证旅游主题ETF（562510），从11月16日到今天还在募集中，基本上还有1天的募集时间，基本上募集了1个月了。
目前市场上还有一只ETF：富国中证旅游主题ETF(159766)，截至2021-12-13，基金净值是0.9577，成立来-4.23%。
基金是2021-07-15成立，规模是2.94亿元，同样跟踪的是：中证旅游主题指数
中证旅游主题指数
中证旅游主题指数 (930633)：从沪深市场中选取不超过50家业务涉及旅游住宿、旅游游览、旅游购物、旅游娱乐、旅游综合服务、旅游出行、旅游餐饮、旅游地产开发等旅游产业链的上市公司为指数样本，以反映旅游主题上市公司证券的整体表现。
看成分股的话，有30只：
包括：中国中免、上海机场、众信旅游、全聚德、同庆楼、西安饮食等
前十重仓：
中国中免(601888)，可选消费，15.61%
锦江酒店(600754)，可选消费，12.75%
宋城演艺(300144)，可选消费，11.04%
上海机场(600009)，工业，7.91%
首旅酒店(600258)，可选消费，7.53%
南方航空(600029)，工业，5.72%
中国东航(600115)，工业，4.67%
华侨城A（000069），房地产，4.66%
中国国航(601111)，工业，4.47%
春秋航空(601021)，工业，3.52%
旅游市场处于重构状态
有数据统计：2020年出境旅游人数2033.4万人次，同比下降 86.9%，2021 年预计出境旅游人数为2562万人次，出境旅游基本处于停滞状态。
疫情之下的旅游业被压制，旅游需求也在慢慢地变化，从国际向国内，从长线到近郊。可以概括为境内、省内旅游，文化休闲旅游较多些。
相信几个景区上市公司、餐饮酒店、免税、旅游等拥有头部更好的资源和优势，经过这次疫情的考验，能以更大的市场份额迎来旅游经济复苏后的需求爆发。
想必这半年里，基金公司发行的2只基金，也是想在国内控制好疫情后，往往会迎来反弹，保持
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二：旅游业买什么基金
无论是哪种类型，旅游地产一定是依托于资源的，不管是天然还是人工打造，无资源不成为旅游地产。对其价值的判定，很大程度是由资源决定的。判断一项旅游地产是否有投资价值，前瞻产业研究院认为以下几点必须着重考虑：首先，要考察开发商的现有实力。在选购旅游项目之前，购房者应考察开发商的资质。
其次，要考察旅游地产项目所在区域的增值前景。旅游地产依托其天然环境优势，要考察项目所在区域是否有相关的产业支撑，是否符合政策导向，如果符合要求，则代表该项目未来的升值潜力巨大，适宜投资。
再次，要考察地产项目周边的配套设施。最直接的方式就是购房人在选定一个旅游地产项目后，亲自走访，仔细查看项目的地段、区位以及周边的交通、医疗、商业、学校等配套设施。
最后，要考察小区的物业服务质量。一般来说，投资旅游地产的消费者并不是以长久居住为目的，因此，在房屋缺少主人照料的情况，需要有良好的物业照看空置的房子，从而避免因房屋维护不到位而造成的房产贬值等现象。
所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产.较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取100%到500%的盈利，可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础，关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。
旅游地产的价值与旅客流量正相关，与客源地的交通正相关，和周边风景价值正相关。
当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性；而另一面，旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。
旅游地产的产生是长期持续回报与快速回报，持续现金流与短期销售了结，低成本土地与高成本配套等相互联结的合理趋势。实际上，低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的，这里面讨巧的机会并不多。把人气搞上去，就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的开发，需要较大的投入。因此，旅游与地产之间互补互助关系非常重要。
从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类。
旅游景点地产，旅游商业地产，旅游度假地产，旅游住宅地产。
主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间；
主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间；
主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等；
主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。