怎么认定首套房和二套房？这里有一个简单的判断标准，就是看贷款年限。如果你的房贷期限是30年，那么你的首套房和二套房就是一样的。如果你的房贷贷期限是40年，那么你的首套房和二套房就是不一样的。所以，如果你想买房，就要根据自己的实际情况来选择。不要盲目跟风，也不要一味追求高高额利息。毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。只有这样，我们才能买到适合自己的房子。对此，你怎么看？欢迎讨论。
一：怎么认定首套房
首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。法律依据：《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。二：上海家庭首套房怎么认定
1、从房管局的角度，主要是看购房者家庭是否有住房为认定标准的。因个人住房信息尚未联网，购房者家庭成员在外地是否有房并不会影响在上海购房，主要在上海没有房产，就会被认定为首套房。 2、从银行的角度来看，根据规定是既要看购房者家庭是否有住房，又要看家庭是否有按揭贷款记录，就是所谓的“认房又认贷”的认定标准。不过在实际操作中由于银行不可能去落实借款人家庭的实际拥有房产的情况，故主要还是以借款人家庭是否有房贷记录做为首套房的认定标准的。 能回答你这个问题我跟高兴，这本身就是我的专业范围，希望我的回答能对你有用，使你对这方面了解更多！！！三：上海首套房的认定标准是什么
按照目前政策，如果你没有买过房子，三年后，算首套
四：第二套房认定标准
2022年！关于二套房认定标准，从三个方面以及影响因素条件进行解读，主要以房屋套数、银行贷款记录，持有人情况，进行详细的界定和区分。
首付款比例
房屋贷款记录（包括名下或者家庭成员（夫妻双方的其中一方）住宅、商业类型房产）
- 有房贷，（之前和现有的房屋贷款）已经全面结清贷款余额，再次购买住房或者商业类房产，均按照当地房地产市场调控措施，第一套房屋标准执行，贷款利率浮动以银行最新标准为主；
- 有房贷，没有结清贷款的情况下，而且有两套房屋贷款的，将停止办理房贷手续，也是房地产限贷（第三套房屋贷款）政策中的一部分标准；
- 无房贷，正常办理购房贷款手续，按照最新的贷款政策执行。
银行贷款比例
按照购房者的情况进行核定
- 单身购房者，名下已经有房产，则认定为第二套房屋；名下没有房产，包括但不限于，不动产登记联网城市，属于首套房；目前大部分城市执行常居住地，本地可购买二套房，外地户口在限购区域只可购买一套房产（住宅类）；
- 夫妻双方家庭户，任何一套房产，在对方名下，再次购买属于二套房，贷款同步执行以上（二套房房贷）标准。
房贷
三种情况下，仍然界定为首套房
- 农村宅基地房屋；无论在个人还是家庭户（任意方），在其他城市购买房屋，不属于二套房；
- 在限购区以外的地级市（包括但不限于乡镇、县城），全款购买的房产，在居住地城市购买房屋，按照首套房界定；
- 已经购买商业类型（办公室、写字楼、商铺产品等等）房产，第一次购买住宅，依照第一套购房标准执行。
相关标准规范，仍然需要参照当地房地产市场政策执行！
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五：怎样确定房子有没有居住权
1. 房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交2. 房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。
3. 房屋的产权代表着个人拥有这个房子，是房屋的所有人。房屋的使用权代表只是一种使用权，也就说个人拥有使用它的权力，但并不代表拥有它。
我们一般所说的购买房屋包括两个方面：1房屋的拥有权 2土地的使用权 也就是你手上会有该房屋的房产证和土地证。使用年限70年是指的你所在小区的土地使用年限，开发商购买土地只是购买的70年使用权，我们国家法律明确规定所有土地归国家所有。
假设到70年后 你所在小区还是没有拆迁你也没卖掉房屋，你只需要再次缴纳土地的租金相当于向国家继续购买使用权这个是国家已经明确的了，具体怎么个收取方式方法国家还没明确规定。
首先，所谓居住权是根本不存在的。
物权是法定的，即物权的内容，种类全部由法律规定，行为人不得随意创立。
我国法定物权分为所有权、用益物权、担保物权。
房屋属于不动产，以不动产登记簿记载为准。也就是说，没有过户登记，即便你父母协议里说了，那房子你依然没有所有权。登记的是谁的还是谁的。记住，要登记，光有证书是没用的。
如果你父亲不同意过户，他仍然享有房屋的所有权。但是，他已违反了和你母亲的离婚协议。作为合同受益的第三人，你有权起诉要求你父亲履行合同义务或者赔偿损失。
一旦过户，你享有所有权。所谓所有权，即为最完整的物权，可以对抗除你以外的所有人。你拥有此房的全部权利，你不让你父亲住，他是不能住的。