南宁维修基金什么时候交？交多少？怎么交？这些问题你都知道吗？今天就给大家解答一下。首先，我们先来了解一下维修基金的概念。简单来说，维修基金就是政府用于住宅小区公共设施维修的专项资金，主要用于住宅小区公共设施的日常维护、更新改造、养护管理等。那么，什么是维修基金呢？为什什么有的小区没有维修基金呢？今天我们就来聊聊这个话题。下面，我们一起来看看吧。希望对大家有所帮助。一起来了解一下。
一：维修基金什么时候交最合适
购房者买了商品房之后，除了房款，最大的两笔开支，应该就是契税和维修基金了。根据房价和面积的不同，这两笔费用金额相差也比较大。
配图：兰州城关区
征收标准：
契税，根据面积不同，是按照房屋总价的1%-3%缴纳的，按照税务的计算办法，在房屋总价基础上，还要除去税额，剩余部分的房款计算契税缴纳金额。但有的地方具体执行过程中，就是按照商品房买卖合同所签署的总房价计算的。各地执行过程中，也不相同。
维修基金，这个区别就更大了，有的地区，是统一制定一个标准，比如每平方米60元，那么买的房子或者商业多大建筑面积，就按照面积来缴纳。而有的地方则是按照维修基金管理征收办法的规定，最高额（中标工程单价乘以面积，再乘以5%），以市为单位，区别相当大，相邻两个城市，可能区别都很大，但一般在同一个市区（市辖区），基本都统一执行同一个标准。
配图：天水局部
征收时间：
在2018年之前（个人感受），在不少地方，契税和维修基金的缴纳时间都是在交房的时候，由开发企业代收代缴。而从2018年开始，很多地区开始执行新的政策，直接由客户给房管部门或税收部门缴纳，很多地区开始严禁向业主代收（征收）。
近两年，由于房地产行业不太景气，各地税收征收也大受影响，同时不少地区的办证难问题也相继出现，有些地区还开始提倡或者准备实施“交房即交证”，在这样的市场背景下，一些地区，也开始实施，《商品房买卖合同》网签备案之时就收取维修基金，不少地区也在筹备网签备案的时候同步征收契税。
配图：兰州中山桥
而这些政策的出台，一来可以增加相关单位的当年费用和税收征收金额，同时也是为交房即交证做准备。
不同的地区，契税和维修基金的缴纳时间，缴纳标准差别很大，由当地相关部门根据当地实际具体制定具体实施办法。
个人观点，仅供参考。
二：商品房维修基金什么时候交?
房屋的业主要在交房前缴纳房屋维修基金。首期的住房维修资金，房屋的业主可以直接存入到住房专项维修资金的相关专户，也可以委托当地的房地产开发企业代为支付维修资金。如果是委托当地的房地产开发企业代为支付维修资金的，房地产开发企业应该要从收到住房维修基金之日起的三十日内，将代付的住房专项维修资金存入到住房维修基金专户。《住宅专项维修资金管理办法》第七条：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的百分之五至百分之八。直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。