抵押率是什么？抵押率是银行对借款人的信用状况进行评估的一个重要指标，一般来说，房产抵押贷款的最高额度为房产总价的70%，也就是说，如果你你的房产价值为100万，那么你的房产抵押贷款额度就是100万*70%=30万。当然，这里的30万并不是指房产总价，而是指房产的价值。举个例例子，如果你的房产价值为100万，那么你的房产抵押贷款额度就是100万*30万，30万。当然，这里的30万并不是指房产总价，而是指房产的价值。
一、抵押率是什么？
所谓的抵押率是抵押贷款中非常重要的基本知识，贷款人和银行都非常注重这方面。它是指抵押贷款本息之和所占抵押物评估价值的比值，所以其计算公式就是抵押率=抵押贷款本息之和/抵押物评估价值*100%。
从银行或者贷款公司的角度出发，一般会根据抵押物的品种及变现能力，决定申请人资信情况以及贷款期限长短综合评估。如房地产的抵押率都很高，一般达到现金价值的7成以上，而国库券抵押率就更好了，一般在9成左右，甚至以上。
二、抵押率是高好还是低好
希财小编解析：对于抵押率是高好还是低好这个问题，作为对象的不同得到的答案也是不同的，为什么这样说呢，从贷款人的角度来说，希望抵押率越高越好，那样自身就可以获取非常高的贷款额度，以便急用; 但是从作为银行或贷款公司的角度出发，会要考虑到借款人的偿还能力问题，一般出于对防范风险的考虑，则会根据贷款对象合理的决定抵押率。