房屋按揭是什么意思？按揭贷款有哪些优势？下面一起来看看吧。一、房屋按揭是什么意思？按揭贷款有哪些优势？下面一起来看看吧。二、房屋按揭是什么意思思？按揭贷款有哪些优势？下面一起来看看吧。三、房屋按揭是什么意思？按揭贷款有哪些优势？下面一起来看看吧。四、房屋按揭是什么意思？按揭揭贷款是指银行向购房者发放的一种个人住房贷款，是一种短期的、循环的信贷业务。
一、买房可以不贷款，一次性付款吗？有何利弊？
优质答案1：
在自己可以一次性付清的情况下，买房贷不贷款，取决你用贷款的“钱”来生钱是否超过你贷款的利息。这个听起来比较拗口，下面来举例说明。
假设你在武汉三环内以单价2.6万元/平方米，购得总面积100平的普通商品房（住宅），先忽略税费款项，房屋的总价是260万元整。如果你有条件可以一次性付清，也可以选择贷款。
方案一：按揭贷款，假设你首付三成约80万，贷款180万，贷款利率是LPR基准利率4.65%上浮15%，即5.35%，贷款期限是30年，还款方式是等额本息，这样30年内总利息是182万，月供10052元。也就是说你每个月还的10052元按揭中，有一半的金额5026元都是利息。
方案二：假设你一次性付清260万元，贷款金额为零，利息总额也是零。也就是说买此套房，与首付款无关，与贷款利率无关，你使用的额外资金成本为零。
我们来对比一下两种方案，方案一买房时实际付款80万，30年内再付款本金180万、再付利息182万，连本带息总付款362万，实际买房成本是362万+80万=442万元。
方案二买房的总资金成本是260万元，比方案一少了182万，只不过这182万是贷款本金180万元在30年内的总使用成本。相当于平均每年6万元的使用成本，每月5000元，每天166元，每小时6.94元的使用成本。
对比之后，究竟如何算方案的优劣势呢。简而言之，如果你有260万，首付80万后，拿剩余的180万，平均月赚超过5000元，年赚超过6万元，也就是钱生钱的速度超过利息滋生的速度，你就赚了，一次性付清是合算的；反之是不合算的。
优质答案2：
买房可以不贷款，之所以选择贷款是因为大多数人手头不宽裕，一下子拿不出那么多钱。少数人可以付全款，但他们为什么要贷款呢？是因为他们利用银行杠杆可以获得更好的机会收益。如果你属于大多数，好处就是不用考虑每月利息支出，弊端就是可能造成生活质量下降。
二、征信不好了，以后怎么才能买房？
优质答案1：
征信不好分很多种情况，具体要看你的征信目前是什么状态，不同的情况解决的方法也是不同的。
去银行贷款时每家银行对征信的要求是不一样的，在这家银行达不到审批的标准，但在另外一家银行能达到审批的标准。因此去贷款的时候要先了解下银行的政策要求，可能会有银行认可你的征信。
逾期记录有时效性人行征信报告对征信的纪录是有一定时效性的，一般超过5年后，你在5年前的征信记录就没有了，如果你现在征信有不良记录，只要从现在开始保持良好的还款习惯，那么5年后你的征信就洗白了，申请贷款的时候就不会因为征信问题被金融机构拒绝。
保持良好的还款习惯征信出现不良记录不要紧，关键在于自己要重视征信问题，如果出现不良记录后，首先要去发现背后的原因，然后要去改正不好的习惯，之后一定要按时还款，保持良好的还款习惯。
总之，征信出现不良信息不要紧，但是要引起你的重视，随着经济发展，征信的作用会越来越大，征信不好，寸步难行。
以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。
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优质答案2：
征信不好的用户银行是不会同意贷款的。如果个人情况不符合可以一次性付款或换贷款人按揭购房。
购房按揭贷款的条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份。
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值为6、银行规定的其他条件。
三、买房时候贷款和全款买了以后再贷款有区别吗？利息差别大吗？
优质答案1：
买房时贷款属于按揭贷款，全款后再贷款属于消费贷款抵押贷款，这两个贷款区别大的很。
1贷款利息。举例贷款100万，按揭贷款利率基准4.9，抵押上浮30，是6.37，贷款期限20年。
2贷款时间。按揭贷款可以贷到30年，抵押贷款一般10年。
3贷款额度。按揭可以做到7成，抵押很难做的到7成。
4审批流程方面。按揭松一点，抵押非常严格，尤其是金额大的。
希望我的回答对你有帮助！关注一下我，谢谢！
优质答案2：
感谢邀请。
第一，首先确定我对你问题表述的理解，即：买房时贷款指的是买房时办理房屋按揭贷款，全款买了以后再贷款是指已办产权房屋办理抵押贷款。
第二，按揭贷款用途很显然就是买房，但抵押贷款必须要有相应合理的资金用途，比如消费、补充流动资金等，否则无法通过银行审批。
第三，按揭贷款的利率长期以来无疑是个人银行贷款中相对最低的，因为涉及到民生居住问题，它既是一种商业贷款，但也有国家政策导向的住房民生政策在内；而抵押贷款则是纯商业用途，其利率可高可低，贷款人不同、资金用途不同、银行不同、时期不同均可能差异很大，但怎么地也比按揭贷款利率要高得多。
第四，如果说买房时办理按揭贷款有什么不好的地方，则唯一的可能则是，占用了你的房贷记录，特别是如果是首套房贷，则对你今后享受相关权益（如购房资格、首付比例、利率标准乃至个税附加扣除项）会有一定影响。如果你已经是第二套房，则影响不大。如果是第三套房，根据现行政策你压根办不了按揭贷款，只能全款买后再做抵押贷款。