40万贷20年月供多少？首付多少？利率多少？房子值多少钱？买房时间长短？贷款年限多少？房子升值空间大不大？等等。这些问题都是购房者关心的问题。今天天我们就来聊聊这些问题。下面我们一起来看看吧。首先，我们先来看看房价。根据国家统计局发布的数据显示，2020年全国商品房销售面积为17亿平米，同比增长2.6%，商品房销售额为17.36万亿元，同比增长8.7%。
公积金贷款因属于国家政策性贷款，所以其贷款利率是非常低的，相较于商业银行贷款可以节省不少利息，而利息的节省可以使贷款月供也有所减少。那么，公积金贷款的月供大概多少呢？比如，公积金贷款40万贷20年月供多少？下面我们一起来看。
公积金贷款40万贷20年月供多少？
要计算月供，就要先知道公积金贷款利率，再了解不同的贷款还款方式。
一、公积金贷款利率
1、首套房
1-5年，2.75%；6-30年，3.25%，基本上是全国统一的。
2、二套房
1-5年，3.025%；6-30年，3.575%，这个结果是在首套房利率基础上上浮10%得出的。
二、贷款还款方式
1、等额本息还款
每月月供相等，但前期贷款本金还的少、利息还的多。
2、等额本金还款
首月月供最多，次月开始，月供随利息的减少而相应减少，每月还款本金相等。
三、具体看看公积金贷款40万贷20年月供多少？
1、假设这是公积金贷款的首套房，贷20年的年利率为3.25%，那么：
等额本息，每月月供=2268.78元；
等额本金，首月月供=2750元，末月月供=1671.18元。
2、假设这是公积金贷款的二套房，贷20年的年利率就为3.575%，那么：
等额本息，每月月供=2335.28元；
等额本金，首月月供=2858.33元，末月月供=1671.63元。
因公积金贷款的利率低，所以不管是首套房还是二套房贷款，月供还款的差异都不会很大。
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