已购商住房怎么办？在本市行政区域内拥有合法产权的自然人、法人和其他组织，可申请办理不动产登记。具体包括：单位、个人、企业、事业单位、社会团体体等。申请人应当提交下列材料：(一)身份证明；(二)户口簿；(三)婚姻状况证明；(四)住房情况证明；(五)其他能够证明身份的的材料。1、申请人应当具有中华人民共和国国籍，不属于法律、行政法规规定的不得聘用的人员。2、本科以上学历，有相关工作经验者优先。
一：商住房到期了怎么办
1，40年的商住两用房到期后，其土地使用权如无其他的规划，是自动续约的。2，产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
3，房屋的所有权是永久属于购房者的，土地的使用权是有偿、有期限的出租给购房者的，产权年限到期后，当地政府会根据当时的情况，如果无需拆迁的，是自动续约，购房者需要再缴纳一定的土地使用租金就可以的，如果需要拆迁的，是按照当时的市场评估价给与赔偿的！
按政策，原则上不予补偿。但是实际上都给予了补偿。
补偿名义叫“给予工料补偿”，比正常补偿低，约为三分之二的样子。
二：已经买了商住房怎么办
在城市里的每种房型都不一样，如果对某一房型你不了解，一定要先查阅一些相关资料，看看其中的知识后再去决定。今天小编和大家聊一下“商改住是什么意思，商改住的房子可以买吗，商改住手续如何办理”事项。
一、商改住是什么意思
“商改住”是指依法批准的商业建设用地转变为住宅用地，以规避风险，*终以商务公寓或酒店公寓的形式推出。比如普通的商业房改为住宅。
一般而言，“商改住”有以下几种情形：
①本地区不宜居住，不宜居住；
②此阶段开发商开发也是适合居住，而不是商业；
③“商改住”后的销售价格高于先前商业用途。
在一定意义上，政府的规划指导方针与市场长期脱节，导致了“住改商”、“商改住”等现象。在这样的环境下，开发商从市场的角度进行改造，一定程度上弥补了规划的漏洞。
二、商改住的房子可以买吗
不推荐购买。与70年住宅物业产权不同，商住房一般都是40年或50年的商办产权，到期后会有较大风险。物权法规定：住宅建设用地使用权到期后，自动续期。而且“非住宅建设用地使用权”不能自动续期。
如确实需要继续使用土地，土地使用者应在土地使用期满前一年提出申请。获准延期的，应当重新签订出让合同，并按照规定支付出让金。为社会公益所需的，应予以收回。
三、商改住手续如何办理
申请者提供房屋权属资料、改造方案、安全鉴定报告等资料后，由各区房管部门牵头，会同区自然资源和规划建设部门按照各自职责，对项目进行审核。
评审通过后，申请人应按照审定的改造方案和认定文件的要求，及时开展项目改造实施工作。审批通过后，申请人凭认定文件到供水、供电、燃气部门申报按居民标准执行水、电、气收费价格。
而在出租房屋之前，申请人还应向房管部门、公安部门办理房源备案。*期届满后，应在租约签订后3个工作日内办理*合同备案，并向公安部门申报租住人员信息。