1、交房要交的维修基金是什么情况？
维修基金是指业主为公共部位的维护缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业委会统一管理和使用的基金。
维修基金由业主共同筹集，业主按比例享有维修基金所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得提取。维修基金与房屋相结合，随房屋存在，不因业主变更而变化，产权变更至新业主时，维修基金也应更名至新业主名下。
2、维修基金是什么意思必须交吗？
必须要交。房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
3、专项维修基金是什么？
专项维修资金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
专项维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
4、为什么小区房屋维修金要业主来出钱？
1、物业费具有使业主财产保值增值的功能
其实，这跟保养汽车的道理一样。一辆好车，保养的好，用几十年，跑几十万公里还像新的一样。你不保养，可能几年就报废了，而且，有可能出故障导致生命危险。房屋的所有附属设备设施同样需要保养，如水泵、电梯。你不交钱，不保养，坏了换新的更花钱，而且，出问题同样会危及你的生命安全。再说，物业费一般在10年中，只是你房屋总价值的约5%左右。你不交物业费，贬值10%你就损失5%，升值10%你就净赚5%。大家有了恒产，一定要有恒心，算好经济帐。
2、物业费是你生活品质的保证
你入住小区时什么样，物业费应该是保持原品质的保证。物业费的内容共9项，分别是：人力成本、设备设施的保养、卫生费、绿化费、秩序维护费、办公费、物业企业固定资产折旧、及业主同意的其他费用。比如，小区的文化生活费等。
3、物业管理服务的误区
有些业主认为小区内发生的一切事故、民事案件、刑事案件都归罪于物业管理公司，对物业管理公司产生颇多怨言，甚至拒交物业费。
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事实上，业主自用部分的维修、更换等不属于物业公司服务范围。供水、供电、供气、供暖、电话、网络、有线电视等方面的问题，由社会公共事业企业或运营商负责解决，也不是物业公司的事。物业服务是对房屋配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。简单讲，物业服务企业是根据物业服务合同中约定的服务项目和服务标准，为业主提供质价相符的服务。请更多的业主走出误区，给予物业企业理解、支持，共建美好社区家园。
1、所有露天停车位，都属于全体业主共有。
2、凡办不了正规产权证的地下车位，都属于全体业主共有。
3、地下车库，由于不计容积率，不交土地出让金。属于所有地面面积的附属空间，所以属于全体业主共有。
4、根据人防相关法规，地下人防车库建设成本必须摊入项目总成本，随着项目的卖出，全体业主是投资人，人防车库属于全体业主共有。
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这是政府的一项购房税收，全国统一的，改变不了，因为房屋维修基金主要是用于后期房屋损坏故障是启用的，就像你买商品一样都有一个保修期的，保修期过了就得自己承担了，你在规定年限内一般是5年左右房屋出现损坏房开商要负责修理，过后就要动用这笔维修基金，类似于给你的房子买了一份终身维修保险。因为没有任何一个商家会为他的产品做到终身保修，更何况是房子呢
5、房屋维修基金为什么是房主出钱，而不是开发商应该出钱吗？
保修期内开发公司出钱，保修期外大修业主出钱，小修物业管理公司出钱
法律早就做出了规定，依法办事即可。
房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。《商品房销售管理办法》第三十三条规定保修期从交付之日起计算。
依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；
B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。
如果在质保期内，开发商没有尽到保修义务，可以向当地建设局或者房产管理局投诉。
过了开发商的质保期，就只能动用我们领钥匙的时候缴纳的房屋大修基金了。
感觉这个是依据对房屋的所有权来界定的，开发商刚盖好房子，对房屋有义务进行质保和维修，因为毕竟是他们“生产”出来的产品。过了质保期之后，那就全部得老百姓自己来承担了，毕竟一个东西他也会一直用不坏呀。
开发商把房子卖给业主，已经执行国家强制规定给商品房保修期。交房后房子已经是房主的东西，有那一条法律规定你的东西要别人给你出钱?