二手房买卖什么时候过户最合适？一般来说，二手房交易的时间是从签订合同开始，然后一直持续到房屋过户。那么，二手房买卖什么时候过户最合适呢？下面我们一起来分析一下。如果你想买二手房，那么就要注意以下几点：首先，你要确定自己是否有购买意向，如果没有购买意向，那么就不要急着买房，因为为这样会影响你的生活质量。
一：二手房交易什么时候过户
1、最短一周，最长45天。
2、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。
3、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。
4、再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。
5、综上所述，二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。
二、二手房过户流程有哪些?
二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：
1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;
2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;
3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;
4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;
5、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;
6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
办理二手房过户的时间只能以当地房管局通知的时间为准，国家没有要求房管局必须在几天之内就完成二手房的过户登记。而且，很有可能自己在买这套二手房的时候，原房主还有贷款未结清，那原房主得先想办法把房贷还清了，然后才能和买方办理房产证的过户。
二：二手房买卖什么时候过户给买家
以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税 成交价的5.5% (满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。 3.个人所得税 成交价的1% 4.交易手续费 6元/m2; 5.转移登记费 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花 50元左右 接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。三：二手房买卖什么时候过户?
法律上的定义，是在产权登记后，但京15条规定的更严格，没有产权登记，但已网签的也算拥有住房，这里主要包括买了一手房，但开发商还未办下本的人群，以及买二手房已网签没过户的。最好是在过户后，但已网签的也算拥有住房，这里主要包括买了一手房，但开发商还未办下本的人群，以及买二手房已网签没过户的。
只要有了法院判决书，女方是无需到场即可网签的；
网签只是过户的一个程序；
网签之后，女方有收不到钱的风险，主要是男方的道德风险。
过户后，这个规定是用来界定新规定中所要求的房产数的，比如你是北京户口，按新规定有2套，不得再购置房屋，现在你名下有套房，能查到另有一套在网签进行中，那么你不能再网签其他的房屋，除非你接触目前正在网签的这套，或者卖掉名下现有的这套。
四：二手房买卖什么时候过户合适
不建议拖，能过户就及时过户。否则后边市场出现变化，买卖双方有一方反悔，出现纠纷很麻烦