房贷提前还怎么算？一般情况下，银行会根据借款人的信用状况、收入水平、还款能力等因素综合评估，确定最终贷款额度。如果你的月收入在5000元以下，可以以适当降低贷款额度，但不能低于你的月收入的50%。另外，如果你的收入不稳定，那么最好不要申请房贷。因为银行在审核你的信用时，会会看你的征信报告，如果你的征信报告上有污点，那么银行就不会给你贷款。所以，大家在申请房贷时，一定要保持良好的信用记录。
一、房贷提前还一部分剩余利率怎么算？
优质答案1：
提前还了部分房贷之后，剩余部分房贷的利率仍然是按原先合同规定的标准来执行。实际上，即使客户签订的房贷合同约定的是浮动利率，利率变化也并不会受客户提前还款的影响。
像之前执行的是央行贷款基准利率的话，那之后也是央行贷款基准利率；之前执行的利率是以LPR为定价基准加减一定基点数形成的话，那之后利率也是如此。
当然，大家需要注意，虽说操作提前还款后，利率不变，但可以选择缩短每月月供或者缩减还款期限。
还有，房贷利率虽然不受还款影响，但若办理的是商业性个人住房贷款利率，那每过一个重定价周期，到了重定价日，就会按照最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后再下一周期执行。若是公积金贷款，那在贷款期限内央行如果调整了贷款基准利率，在次年的一月一日客户的房贷也会按调整后的新利率来执行。
优质答案2：
房贷部分提前还款的计息方式为：
只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不限；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
二、房贷提前还款是怎么算的？
房贷提前还款算法很简单。根据您当初签订的贷款合同规定，本金即是您尚未偿还的部分，利息算至您提前还款的当日止。本息合计数即为您需还款的总数。
由于各家银行对提前还房贷的要求不尽相同，因为提前还贷，有的银行需另收取提前还贷违约金的，约为现有贷款余额(本金)一个月的利息。所以，您应偿还的款项里需再加上违约金，就是提前还房贷的全部款项了。
至于提前还贷的利率，依合同约定，几乎无大变化。
关于提前还房贷的要求，请遵循贷款合同的规定，最好与给您放款的银行或相关工作人员联系一下，争取一次性完成。