什么叫房贷？有人说，买房就是买房子，这是一个简单的道理。确实，房子是用来住的，不是用来炒的。但是，如果你不了解房贷，你就不知道什么叫叫贷款。那么，什么是房贷呢？我们一起来看看吧。首先，我们要明白，房贷是银行向购房者发放的一种贷款，也就是说，你需要向银行借钱来买房。但是，你不能直接把钱借给银行，因为这涉及到一个风险问题，那就是你的个人征信。
一：什么叫房贷
偶就是的 准备今年还完 再过两年换个复式的大房子 到时又要贷款啦 哎!!生活太不容易二：什么叫房贷利率
房贷利率是房屋贷款利率的简称。房屋贷款是为了解决人们日益增长的物质文化的需要和个人收入增长不均的产物，简单说就是你只有很少的钱，但是你还想买房子，你向别人借款，产生贷款。
商业贷款是从银行取得贷款，然后按月还款给银行，当然，这需要你要有一部分首付了，否则银行也不敢贷款给你，至于住房的首付，也不一样，有20％的比如：公务员、医生、老师就可以享受这个待遇，有30％的，这是普通个人商业住房的贷款首付，如果投资商业地产，那么首付得达到40％。
根据贷款年限不同有不同的利率，利率就是你贷款每个月要付给银行的利息钱占所贷款项的百分比（银行可黑了），最近利率又变了，
2005年3月17日（商业贷款）
你每个月还款额＝（总贷款额/贷款总月份）x（1＋利率）
商业贷款一共有两种常用贷款方式，一种是上面说的只是等额本息法，是最常用的一种算法，也是最普遍的贷款方式。
还有一种等额本金法，就是每个月还一样的本金，结果利息是变的，所以每个月还款额度不一样，不过不常用，这种方法的总还款额少一些。
这是政府倡导的一种帮助大家买商品房的产物。利率比商业贷款的低一些，但是我个人认为现在也不低了。
5年以内利率由原来的3.78%上调至3.96%，
5年以上则调至4.41%
其每个月还款计算方法和上面一样的。
三：什么叫房贷利息专项扣除
你退税了吗？能退税的也要抓紧呀！
个税在2019年经过改革以后，个税的计算方式已经发生了根本性的变化。个税不仅需要预扣预缴，同样需要年度汇缴清算。当然，在具体实践时还是有很大差异的。
而且，在个税改革之后，也是增加了六项专项附加扣除。对于这些专项附加扣除，不知道大家实际了解多少！下面虎虎就来分享一下，六项专项附加扣除当中住房贷款利息专项附加扣除的相关知识。
房贷能退税吗？根据《个人所得税法》的相关规定可知，房贷不可以退个税。
那又为什么，有人会提出这样的问题呢？其实之所以会有人这样问，主要就是他们把房贷和住房贷款利息专项附加扣除搞混了。
房贷肯定不能退个税，但是如果你的房贷满足一定的条件，可以享有住房贷款利息专项附加扣除，在一定条件下确实可以进行退税。
我们在预扣预缴时实际缴纳了个税，这样在年度汇缴清算时，再减少住房贷款利息，可以降低个税的应纳税所得额自然可以获得相应的退税。
具体可以获得多少退税，取决于我们的应纳税所得额。
根据个税的七级累进可知，个税最多可以退的钱=1000*12*45%=5400元。当然，想要获得5400元的退税，纳税人的应纳税所得额需要超过96万。
例如：2021年虎虎在未扣除12000元的住房贷款利息专项附加扣除之前，应纳税所得额是100万。已经预扣预缴的个税是268080元（1000000*45%-181920=268080）。
在年度汇缴清算时，虎虎把忘记扣除的住房贷款利息专项附加扣除进行了扣减，实际需要缴纳的个税=(1000000-12000)*45%-181920=262680元。
退税的金额=268080-262680=5400元。
首套房贷款利息：每年按1.2万元标准定额扣除享受条件：
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。
扣除标准：
在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
参考资料：
《中华人民共和国个人所得税法》
《关于办理2021年度个人所得税综合所得汇算清缴事项的公告》（国家税务总局公告2022年第1号）
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四：查房贷的app叫什么
工商银行：用户登录手机银行后，在首页选择“最爱-贷款-我的贷款”功能，找到房贷，点击去就能看到所办的房贷信息，包括房贷放款行、贷款总额度、还款日期、剩余房贷额度，贷款期限等，还能查到具体的房贷还款计划等。
2、建设银行：也是需要登录手机银行查询的，步骤为手机银行-贷款-我的贷款，输入证件号码、登录密码登录，在我的贷款页面就能看到办理的中长期个人商品住房贷款信息，包括本金余额、贷款金额、已还期次、当期还款额、年利率等。
3、农业银行：登录掌银APP，点击“全部→贷款→查看详情”，选择个人商品住房贷款，点进去后就能看到所办的个人房贷信息，包括什么时候办理的、贷了多少年、还了多少期，剩余多少贷款额度未还等等。
4、中国银行：登录手机银行后，在首页找到贷款-我的贷款-个人住房贷款，点进贷款详情页能可以查到房贷信息，包括历史还款、逾期、贷款总额度，房贷剩余