有重庆市民爆料，九龙坡某小区的业主群对于小区物管借用维修消防管道为名，一次性提取224万元大修基金的行为沸腾了！
根据当地居委会给小区物管开出的一纸提取大修基金证明显示，早在去年7月5日，该小区物管以消防栓管道损坏导致无水急于维修为由，在没有经过小区业主的同意下，仅仅凭借居委会出具的一纸证明，就向房管所提出224万元的大修基金。
小区业主质疑维修什么样的管道要花费如此巨额的资金？为何如此重大的事情不通知全体业主？小区业主认为这完全就是在套取大修基金为物管所用，真是太嚣张了。
直到这次因为小区下水管道损坏，小区业主们申请提取大修基金被有关部门告知该小区大修基金已经无钱可提取时，大家才发现了物业提取224万元大修基金的行为。
@冷眼看巴蜀 ：现在很多小区交房没几年，大修基金就被物管公司以各种名义给套取出来了。使这笔原本用来给小区“养老”的维修资金在小区尚处青春期阶段就浪费一空。导致真正需要使用时却账户空空。
很想知道这家物业公司，你们在提取这笔资金时为何要刻意避开小区业主？是不是自觉做的亏心事害怕被全体业主知道了会反对？还想问问开除证明的居委会，为何在全体业主没有知晓并同意支取这笔巨额大修基金时，你们就开证明同意小区物业提取如此大笔的维修基金？小区大修基金到底是全体业主的？还是物管公司的？亦或是你们居委会的？像这种“放羊娃儿把羊卖了”的做法你们真的觉得妥当吗？现在该小区下水管破裂已无钱可用，同意物管支取大笔维修基金的居委会开证明者是否可以自掏腰包出来维修好呢？
小区大修基金不是“唐僧肉”，绝不是物管公司的福利资金。希望该小区业主能够有理有据的将这起居委会协助小区物管提取224万元巨额大修基金的做法查个水落石出，一经做实套取大修基金实锤，就依法追究相关人员和公司的法律责任。
1、消防设备动用维修基金的条件？
答：维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
2、维修消防设施能动用维修基金吗？
住宅小区或公共建筑的消防设施维修，如果之前已经缴纳了公共维修基金，那么，是可以向房管部门申请使用的。前提是维修金额较大，并征求业主同意的情况下。各地具体情况也许会有不同。
3、专项维修基金怎么处理？
什么是专项维修基金？
专项维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
在商品房销售时，购房者与开发商应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2%－3％的比例向开发商交纳维修基金。
开发商代收的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
哪些设施可以使用专项维修基金？
1.物业共用部位
物业共用部位是指根据《物权法》、《物业管理条例》和房屋买卖合同，由业主共有的部位，一般包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯前庭、锅炉房、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、公用阳台、公用露台和公共厕所等。
2.共用设施设备
共用设施设备是指根据《物权法》、《物业管理条例》和房屋买卖合同，由业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、中央空调、防盗门、楼宇对讲系统、避雷装置、水箱、水泵、锅炉、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、小区围栏、监控报警系统、车辆进出管理系统、非经营性车场车库和公益性文体设施等。
如何提取和使用专项维修基金？
1.按照《住宅专项维修资金管理办法》规定，物业专项维修资金应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
2.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
3.已交存物业专项维修资金的，分摊费用从业主分户账中列支。
4.业主分户账面余额不足以支付分摊费用的，由该业主补足。
5.未交存物业专项维修资金的，分摊费用由该业主直接支付。
6.支取费用需经物业专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意，经过管理部门层层审核。
7.对符合下列条件的物业维修和更新、改造项目，可以采取一次性表决的方式使用物业专项维修资金。
（1）一次性表决使用物业专项维修资金的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
（2）一次性表决方式使用物业专项维修资金的期限不得超过五年，且期限内使用总金额不得超过本物业管理区域物业专项维修资金交存总额的百分之五。
（3）属于一次性表决范围内的物业维修和更新、改造项目，使用物业专项维修资金时，不需要业主再次表决。
4、小区消防设施维修能不能使用维修基金？
可以，需要按程序通过、备案、审核后才能实施。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
5、修防火门需要维修基金吗？
防火门属于小区的公共部位。是小区的一个消防通道的消防措施。公共部位的维修需要动用小区的公共维修资金。所以说修防火门需要用维修基金的，但是维修基金的使用之前要经过业委会同意。业委会要征求广大业主的同意之后，才可以同意物业动用这笔资金。
6、的房子消防管道维修可动用维修基金么？
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。
具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用： (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。