房屋利息怎么算，是不是按照银行贷款利率计算？这个问题很多人都不知道，今天就给大家解答一下。首先，我们要明确一点，房屋的评估价格是根据房屋的成交价格来计算的，所以不能按照银行贷款利率来计算。因为房屋的成交价格包含了土地使用权出让金、契税、印花税等费用，这些费用都都是按照国家规定的标准收取的，所以不能按照银行贷款利率来计算。
一：房屋贷款利息怎么算
中新财经5月15日电(左宇坤)罕见！央行和银保监会周末一起出手，为楼市带来重大利好。
15日，中国人民银行、中国银保监会下发《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。根据通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
资料图：城区楼宇林立。 中新社
大幅降息！首套房贷30年期100万省4万余元利息
“目前房贷利率由5年期以上LPR加(减)成产生。而据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，当前5年期以上LPR为4.6%。这意味着，首套房贷利率下限已经下调至4.4%。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华解释称。
中原地产首席分析师张大伟向中新财经介绍，之前的政策是首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。通俗来讲，首套房房贷将有可能大幅度降息20个基点。
“该政策重点对首套房贷款利率进行调整”，中泰证券研究所政策专题组负责人、首席分析师杨畅认为，政策强调“二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”，这拉大了首套房与二套房贷款利差，在刺激首套房需求释放的同时，有利于避免加大投资投机性需求。
“本次下调主要是强调首套房，实际上也是希望刚需购房成本进一步降低，是非常好的支持刚需购房的政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进也向中新财经表示，这将引导银行后续更好制定贷款政策，尤其是推介一些低成本贷款的利率。
基于此，若居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，均按照调整前后房贷利率下限计算(即由4.6%降为4.4%)，以贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约120元，未来30年内共减少利息4万余元。
若按央行5月6日公开的3月份新发放个人住房贷款利率5.42%，降低20个基点到5.22%后，以贷款金额500万、期限30年、等额本息还估算，则可更为显著感受到每个月可以少还600元，30年共减少利息22万元。
资料图：某在建住房。 高瑞峰 摄
并非全部城市首套房利率均执行4.4%标准
同时，通知要求，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
“因城施策”再次被划了重点。张大伟说，这意味着新政并不是简单地直接降息，而是给地方执行空间，需要等待各地落地细则来执行。“从之前最低4.6%的利率看，也很少有城市能执行这个标准。”
杨畅认为，对于部分人口流入数量较大、住房具有刚性需求的城市，“因城施策”可以使其结合自身情况采取不同的加点方式，有利于对需求释放进行精准调控，防止产生房价快速上行的压力。
“一些市场交易行情疲软的城市，将基于差别化的信贷政策工具，积极开展更宽松的房贷政策。”严跃进指出。
资料图：一处正在建设的住宅区。(无人机拍摄) 中新社
房贷利率仍有进一步下调空间
但毋庸置疑，在疫情冲击，经济增速下滑压力加大，以及房贷利率与信用贷利率倒挂的背景下，降低房贷利率、支持刚需和改善已是大势所趋。
“现阶段降低住房贷款利率，有利于改变不同质量资产利率的剪刀差。”杨畅表示，当前个人住房贷款利率仍然明显高于一般贷款加权平均利率水平，而个人住房贷款相较于一般企业贷款，资产质量更好、还款风险更低，但承受了较高的风险溢价。
“此前苏州、广州等城市部分银行已经下调优质客户的房贷利率至最低基准线4.6%，对市场情绪产生了一定积极带动”，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，预计未来更多城市下调房贷利率至最低要求，促进住房需求释放，热点城市市场有望逐渐企稳回温。
“考虑到无抵押信用贷利率已经普遍在4%以下，预计房贷利率还有进一步下调空间。基于改善目的的二套房贷利率也有望下调。”邹琳华表示，由于我国房贷利率近几年一直未下调，即便外部存在加息的国际金融环境，下调房贷利率的空间也仍然存在。(完)
二：房子利息如何计算公式
贷款买房的利息，通过例子来计算。例如该房屋的总价为1000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：1、买房贷款利率计算，等额本息法：
计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
注：式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。
2、买房贷款利率计算，等额本金法：
计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算：第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08元。
1、房贷转按揭(房贷跳槽)
所谓房贷跳槽就是“转按揭”。指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
例如你刚刚以1.1倍利率在A银行贷完款，结果新政出台发现B银行只需9折!如果B银行帮你找到担保公司，把A银行的贷款还完，然后重新再B银行办理贷款，这个过程就是房贷跳槽!
如果央行加息，固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息，选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
部分提前还贷后，剩下的贷款应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
提醒：提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，就减少了总体的贷款利息。
三：房屋利息怎么算?北大老师讲解
1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%; 2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。 贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%; 中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。 金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。四：房屋利息计算器怎么算
年利率，就是一年的存款利率，月利率，按照一个月份为周期计算的利率，日利率，是按照日为计息周期计算的利息，一般以万分之几来表示，换算公式如下:
1、年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天)。
2、月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天)。
3、日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)注意事项：1、依据惯例，我国按9的倍数确定年利率数据，年利率换算成日利率除以360，可除尽。2、中央银行或商业银行在确定利率水平时，已经考虑了年利率、月利率和日利率之间的换算关系。所以年利率除以360换算成日利率，而不是除以365或闰年实际天数366。
五：房屋还贷利息怎么算
银行按揭一般有两种还款方式，一是等额本息，一是等额本金，从计息方式上来看都是一样的，按照当前的本金按月计息，每月还款金额即部分本金加上一还款日剩余本金产生的利息。不同点：等额本息：每月还款金额一样，其实每月还款的本金在增加利息（计算方式较为复杂，可以用excel中的PMT公式），与等额本金相比初始还款金额较少，借款人压力较少，但供满约定期数较等额本金的利息较多；
等额本金：每月还款本金一样（将总本金平分在所有还款期限），利息随着本金的递减而递减，开始还款金额较等额本息多，后期还款压力逐渐减少，供满约定期数，利息较等额本息的方式较少。
至于选择哪种还款方式，因人而异，看自己的情况，不存在划算与否的问题，因为计息方式本质上无差别。
银行按揭一般有两种还款方式，一是等额本息，一是等额本金，从计息方式上来看都是一样的，按照当前的本金按月计息，每月还款金额即部分本金加上一还款日剩余本金产生的利息。不同点：
等额本息：每月还款金额一样，其实每月还款的本金在增加利息（计算方式较为复杂，可以用excel中的pmt公式），与等额本金相比初始还款金额较少，借款人压力较少，但供满约定期数较等额本金的利息较多；
等额本金：每月还款本金一样（将总本金平分在所有还款期限），利息随着本金的递减而递减，开始还款金额较等额本息多，后期还款压力逐渐减少，供满约定期数，利息较等额本息的方式较少。
至于选择哪种还款方式，因人而异，看自己的情况，不存在划算与否的问题，因为计息方式本质上无差别。
2. 等额本息还款：每月还款额相同。其中：利息逐月减少，本金逐月增加，相当于贷款利率逐月降低。
3. 等额本金还款：每月还款额逐月减少。其中：利息逐月减少，本金每月不变。
4. 如果你不考虑提前还款，两种还款方式一样合算。
5. 如果你考虑提前还款，等额本金还款方式更合算。
两者每月还款总金额”有明显区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。例如，借了50万元，要分50个月还，则按等额本金法，每月要固定还1万元本金，另加利息。提前还款等额本金比较适合。