很多留言对牛市很悲观。
最悲观的不应该是楼市吗？
以后楼市很可能连跑赢房贷利率都难。
股市好得多，跌多了总会涨的，大资金会进来抄底**，跟着大资金吃肉就行。
现在的下跌，就是为大资金建仓砸坑。
1、地产股持续走强，背后原因是什么？股市与楼市的关系是什么？
股票市场上的地产股和地产行业，在这种大牛市下没有太大直接关系
炒股去，这波股市飘红有点猛
2、疫情后房地产大不如从前，为什么房价还是那么高？
房地产大不如前，但是其他行业呢，大部分比之前更惨吧。
目前要维持投资人的信心必须得想办法维持良性通货膨胀，而房地产现在依然是所有选择中的最优选。如果投向房产资金流向食品领域，对不起，你早就要饿死了。如果投资资金大量流向股市和期货类金融产品，那大体上都得血本无归。
大多数人对于高房价的喊声，大部分是望洋兴叹，最主要的是购房后带来的户口政策红利，这才是没有买房人真正在意的，而只要有户口红利在，房地产就会一直增长下去。
大家好，我是勇谈。此次疫情对于房地产行业的冲击是显著的，根据国家统计局公布的1-4月份房产销售数据来看，虽然有所恢复但是房地产行业还是保持了同比-20%左右的增速。这就让很多朋友有一个疑问“既然房产不好销售，为何房价那么高？还在持续上涨？”大家需要明白一个基本事实“房地产市场不是纯粹的市场”。借此机会简单谈谈我的观察。
房地产市场或者说房地产企业疫情后受到冲击不假，但是多数人都高估了疫情对于房地产行业的影响
- 跟传统的餐饮、零售等行业比起来，房地产行业此次疫情受到的冲击只能用“毛毛雨”来形容
此次疫情发生后，尤其是恒大等房企打出“打折促销”后，很多都有过一种感觉“房地产要变天”。不过包括我在内多数人都忽略了房地产企业的韧性或者房地产行业的坚挺程度，在经历了短暂1-2个月的“示弱”后，房企在4月份开始重新露出本来面目“取消购房优惠，房价开始上涨”，试图通过房价上涨、取消购房优惠等方式来逼迫大家购房。图上所示是国家统计局公布的一季度GDP核算数据，可以看到房地产业在所有行业中受到的冲击只能用“毛毛雨”来形容，仅仅有-6.1%的下跌真的比起-20%以上的下跌要弱的多。
- 房地产行业受到的冲击有，虽然说销售端收入占比房企收入比重越来越高，但是房企能够调动的资金渠道远非我们想象
图上所示是从国家统计局查询到的近10年来房企实际到位资金表，可以清楚的看到房企到位资金渠道官方统计的就有：国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他等；其中自筹资金这块就包括了信托基金和各种债券等。从疫情爆发到现在为止，央行先后释放的资金流动性就超过3万亿，按照多数银行都会主动把超过50%的新增贷款流入房地产企业来看，房企短期内是不会缺钱的。
房价之所以这么高，除去正常的需求被利用导致“哄抢”外，也跟官方有意宣传有关系
- 房价这几年的持续大涨跟大量的拆迁安置有关系，包括其他各种有意无意的“刺激”
图上所示是2006-2018年我国商品房销售价格走势图，可以看到几个明显的时间段“2008/2013/2016年”几乎每一次房价“滞涨”后随即而来的就是各种“刺激”，在这种刺激下房价又开始一轮轮的上涨。所以，从某种程度来说只要官方不“引诱购房”房价出现大涨的概率就会小很多。
- 房价之所以能够在疫情情况下仍保持坚挺，关键在于各方利益“不愿意”
撇开已经购房的朋友不说，房地产的主要参与者“房企、银行和地方”压根就不愿意房价出现下跌。房企和银行是为了利润，地方是因为土地财政，这三者中银行和地方的态度尤其重要。地方要发展，而卖地收入才是最快的方式，这个习惯说白了一旦养成就很难改变。这也是为何国家进行房产调控后期要进入“税收调控”的关键，房地产税的提出及稳步推进主要目的也是为了替代“地方财政对于土地的依赖度”，当然效果如何还是需要实践来检验（根据上海和重庆的例子来看房产税作用不大）。
疫情后房地产大不如前是很多人的一种虚假想象，房企（房地产行业）比我们任何人想象的都要坚挺的多
- 2018年总资产已经超过85万亿，负债率已经高达79.1%的房企真不是谁都能“惹得起”
图上所示是2010-2018年房企总资产及负债率走势图，可以看到一个基本事实“房企资产上涨是伴随着负债率不断攀升的”，2018年房企总资产已经超过85万亿，负债率也已经达到79.1%；大家可以自己心里做一个假设“房价下跌引起资产缩水10%，那么就是8.5万亿”，这么大的经济损失国家敢承受吗？未必。毕竟房企如今的总资产已经可以匹敌国民生产总值了。
- 在地方财政收入来源来说也没有得到根本解决的情况下，很难对房地产业下“狠手”
图上所示是从国家统计局调取的近10年来仅仅跟土地有关的税费占地方财政收入比例走势图，可以看到一个十分明显的数据“2010年这个比重还是21.4%，2018年就是24.8%”，如果说算上房企营业税、教育费附加、土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税等各种税费加在一起的话这个比重达到很多媒体公布的40-50%的比例不是什么难事。所以，在不能帮助地方解决好财政收入问题的情况，直接期待房价下降是不现实的。
综上，此次疫情发生后房地产行业确实有影响，但是绝对没有大家想象的那么大。房价之所以没有下降也跟地方不愿意，银行不配合等有很大关系，毕竟现阶段来说只有房价保持稳定上涨才能平衡各方利益。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
房地产行业牵一发而动全身
大家都希望房价跌，但是没想过房价跌了，房地产行业不景气会给中国经济中国人民带来多大的损失！
首先，房地产绑架了所有的行业和全中国的人民，三百六十行，无论你是做哪一行的，都是被房地产绑架了。一个单位或一家企业首先要有办公地址，要用地，要用厂房，要办公室、写字楼，或自建或购买厂房、办公楼，自置物业，或租赁使用，付房租，都要和房地产发生关系，房地产都是它的成本。因此，所有企业都是在给房地产**，都是在给房地产行业打工，这是房地产绑架中国经济的第一层含义。
第二，单位或企业所用的人、所有的员工，其实都是在给房地产行业打工，都是被房地产绑架了。为什么这么讲呢？因为企业在招聘员工的时候，现在的员工通常是这样跟企业说的，比如一个北上广深的求职者说自己最低工资要 3000元，不是说他给企业创造的价值是3000元或不少于3000元，所以他必须要拿3000元，不是的，他会说因为付房租每个月就要1500元，吃饭早餐一顿最少5元，中午和晚上各15元，一天35元，一个月1050元，坐车每天平均5元，一个月150元，这样共计就2700元没了，剩下300元零花钱，总得买瓶水喝，理个发什么的吧？否则他无法生活。你要用他，这是底线。这是基层员工。而高层员工呢？他会说比如工资最低不能少于8000元，否则无法生活，因为他房贷月供就要5000元，家里还有老婆、孩子、父母、兄弟需要照顾，作为高管，一个月3000元生活费是最少的了。用人单位，要么无条件接受，要么失去这个人才。房租和月供成了用人单位必须要支付的刚性成本，不论这个人值与不值用人单位必须接受——你得让员工生存呀！如果他无法生活，怎么工作？这与员工能为单位创造多少价值无关。也就是说，三百六十行每一个单位都在给房地产商打工，所有员工的住房钱，都是单位在付，并且是无条件的。各行各业所有的人，房地产绑架中国经济成为一个“钢性”成本，而这个成本是企业必须要付的，不管这个人有没有价值，企业是必须要付的。这就是房地产绑架了中国经济的第二层含义。
第三，房地产把中国主要的经济主体和行业给捆绑了。
首先是地产捆绑了银行。房地产是个玩弄资本运作游戏的行业，消费者通过按揭的方式把未来的钱透支给开发商进行地产开发，同时地产商开发过程几乎都是举债开发，银行办理贷款，办理按揭，银行很大规模的钱都被卷入房地产市场，房地产商是银行最大的客户，因为银行贷款给房地产商和购房者，房地产是抵押物，所以银行希望房地产涨价，银行也就不敢打压房价。如果房价一路下跌，银行就要倒闭，如果楼市崩溃，跟着很可能就是中国金融的崩溃。这等于房地产把银行绑住了。
其次是房地产绑住了地方政府。房地产税费共63项,其中税13项、费50项。63项税费占房价的30%～40%，另外,土地出让金占到房价的30%～50%。如果把63项税费和土地出让金加起来，购房者买一套商品房的房价,60%～90%被政府装进口袋。地方政府主要依赖土地出让金，中央政府则依赖税费。在土地财政的体制下，土地是地方财政的主要收入来源，地方政府支出主要靠卖地，所以地方政府也希望房子涨价，房子不涨价导致地皮卖不了高价，失去财政收入的结果是地方政府要破产的。
第四，房地产又绑架了中央政府。在追求GDP增长和以GDP为政绩考核指标的中央政府政策导向下，在一个靠投资拉动经济的国家，房地产在中国经济中占据着重要地位，房地产的上下游及相关产业很多，包括：建筑业，建材行业，能源行业，家居电气行业，媒体单位、配套服务（物业、房产代理中介等）、公共产业（水、电、气等）等。可以说房地产基本代表中国经济的基本面，它的兴衰牵动着整个中国经济的兴衰，房产的崩溃会引起中国经济的地震、相关行业的崩溃和衰落、大批量的人员失业，尤其以建筑为代表的农民工失业可能引起社会动荡。因为房地产的相关行业太多了，房地产跟国民经济方方面面都相关联，各行各业都跟其有联动关系，也就是说牵一发而动全身，房价一跌，其上下游各相关行业的链条都会断裂，如果国家对房价真正打压，将导致整个国民经济崩溃。这就是房地产绑架中国经济的概念和内涵。所以说，房地产已经绑架了中国经济。
往届中央政府每年都在对楼市进行调控，但是我们看到的结果却是越调越涨，究其根本原因在于房地产已经绑架了中国经济。
为什么往届政府调控房价调控不下来？就是因为房地产绑定了中央政府，国家根本没有决心进行房地产调控，不敢从根源上解决地产问题，每次调控只做些表面文章。因为房地产市场的畸形已经引起老百姓的普遍不满，调控的民意呼声越来越高，政府迫于压力，要有所表示，每次调控的结果却适得其反，而且每次调控最坐不住的就是地方政府，每次调控都想尽办法给楼市松绑，以前地产商还会配合政府作秀，政策一出，房价适当下跌，之后再报复性上涨，最后国地产商作秀都懒得做，政策一出直接上涨，因为开发商深刻地知道绑匪没必要怕“人质”的道理。
第五，房地产绑架了个人、家庭和企业。
由于房地产这些年成为投资回报最快最高的投资方式，全国人民购房投资热一直难以抑制，他们把自己的全部储蓄，或全家的储蓄，甚至透支未来的收入，进行房地产投资，一旦房地产泡沫破灭，多少家庭要破产。
还有各行各业的热钱由于房地产的高回报，均涌入楼市投资，很多做实业的企业都进行了地产投资开发，温州老板和鄂尔多斯富商的炒房团更不用说，东北富人撑起大连与海南的天价房更是有力证明，中国太多行业的资本和热钱都涌入中国楼市，地产泡沫破灭不只对中国经济是伤经动骨，甚至是牵动中国经济的血和肉。
中国的房地产关系到中国的经济、人民的生活，房地产一旦倒了社会肯定会大乱的，现在只能说是房住不炒，不能再像十年前这么涨价了，但是跌的话可能性不大，疫情导致的房价下跌已经是买房的窗口期了，刚需买房的朋友们还是抓紧 机会吧。
3、年内新基金募集超6500亿，超去年一倍。新基发行热说明了什么？
今年前四个月，新基金募集大幅度增长，既说明有大量的资金在投入到股票市场，同时也再次提示了投资者，在大部分基民跑步入场的时候，反而是需要阶段性警惕的之时。
先说第一个问题，新基金募集规模增长，对于资本市场来说肯定是好事，说明增量资金会借道基金来投资到二级市场里，从点位上来看，年初上证指数突破3050的时候，也确实是一片大好的形势，要知道我们A股在3000点盘整已经多时了，而且好几年没有像样的涨幅，所以在年初的这一波上涨，理论上是有一轮新行情启动的可能的。同时各版块方面，除了之前的已经爆炒的白马股之外，大多数股票的价位并不是特别的高，整个估值也就并不是特别高，在这种情况之下，再加上刚刚年末基金排名也出来了，几个去年排名好的基金一发新基金，市场必然在**效应下开始抢购，也会带动后续基金的发售，当一个接一个基金发售都开始火爆的时候，也就能吸引更多的新基民入场，人们都是买涨不买跌的，于是就出现了规模超去年一倍的情况。
那么这种新基金发行的热潮，一定意味市场会大涨吗？或者说基民需要跟着跑步入场吗？
答案显然并不是这样。
基金并不像房地产，在一定的时间内，人们的购买会持续推动价格的推升，基金是基金经理拿着老百姓的钱，去投资股票，所以基金最终的涨跌，跟募集多少资金无关，而是要看股票市场的表现。如前所说，在基金发行最热的时候，显然是出现了阶段性的**效应的时候，但是这个**效应的出现，又必然是股价已经开始有了一定的涨幅，所以我们可以从逻辑的角度，就能想明白，年初的基金热卖潮，必然很多基民是在上涨的过程中买入了股票，而后续基金的发展如何，是看后来股票市场能否持续上涨，在突然经历了疾病这种情况下，应该是资本市场也所料不及的，于是就出现了你原本想买都买不到的基金，现在不但可以买到，而且是打折的买到，因为大多的基金净值都跌了。
总体上，对于资本市场而言，有了一季度这么多的基金发售，自然是进场资金要比之前要多；但是对于基民而言，即便不考虑疾病这种意外因素，每一次基金火热发售的时候，并非最好的入场点，更好的入场点，是跟股票市场一样，基金并没有多少人关心的时候，只有这个时候，才证明市场处于萧条之时，这才是最容易反转的时候。
——以上，雪茄金融狗，做金融界的一股清流，更多投资案例与逻辑思考，敬请关注！
新基发行热，说明全球经济通缩，世界各国为刺激经济不停下调银行利率和储备金。相对于以前利率，现在利息几近于无。居民没有其他好的投资渠道下，只好购新基保值。
现在支付宝的基金，很容易就只能赚到钱。只要你心态够好。
4、为啥部分城市房价开始跌了，还是有人相信房价会一直涨？
没有只涨不跌的市场，但要预判下跌后的未来。
楼市虽然价格略创新高，可是在这上涨了几十年的历程中也经历了十几次的下跌，其中包括跌幅20%级别的回调。然而这并没有改变长期上行的格局。也就是说，楼市几十年来有涨有跌，但涨的时间长、幅度大，跌的时间短、幅度小。所以看似经历了很多次下跌，但价格还是比几十年前涨了几十倍。
当然在过去两年经历了有史以来最大幅度的涨价以后，未来的房地产市场不可能再齐步走了。因为现在中小城市人口不断流向大城市全国338个市州当中，只有40多个是人口净流入，其他都是流出，那么这些城市人口越来越少，房子越来越多，靠谁来消化呢？一旦新盘开工规模大幅减少，靠那些空置率很高的存量房能扛得住价格的下跌吗？
但是大城市就不同了，这里好的小区仍然一房难求，很多楼盘依然靠摇号买房，就连租房市场都很火热，而且租金回报率不错。所以大城市的闲置房都有人高价来租，甚至是合租，可中小城市低价出租都难找租客。
那么结论就是没人去的城市房价未来会走低，而人挤人的大城市房价在回落之后仍然看涨，只不过涨幅不会像过去那么大那么快而已。毕竟龙头城市的房价基数太高了，曾经1万翻倍到2万很容易，2万再翻倍到4万就相当于当年1万涨四倍，难度是房价越高越涨幅越慢，但别天真的认为这样就涨不了多少钱，4万涨20%就相当于1万涨80%了。未来的大城市是涨幅小了，但钱却要多花很多。而弱势的中小城市刚好相反，年轻人在老家买了房不住，都跑大城市租房打工去了，所以房价越高的三四线城市楼市风险系数越高。
很高兴回答：
部分城市房价下跌不代表全国的房地产价格下降，这是可以肯定的，不可争论的事实，所以题主不要妄想房地产能大幅下跌，小幅下降只是暂时性的，举例说明一下：一套房子从每平米1万涨到2万，然后在从2万下降到1万9，这样的例子应该很常见，但是想比较下来房子每平米还是涨了9000，也就是90%。那么部分城市确实存在下降，原因作者这里也简单说几点：
1、政策导向：2017年开始，国家针对房地产出台了很多政策，限购令，房住不炒等等政策制约了房地产价格快速上升，所以有一些城市的房价开始呈小幅回落的状态.。房地产价格走势与政策息息相关，并且房地产价格在前几年是作为经济的支撑体。
2、地区差异：全国各地的房地产政策是不相同的，也就是地区发展不同，根据国家制定的发展方向，有一些地区的房地产价格不但没有降而且还升值了，例如苏州，杭州，西安等等城市的房价可以说是稳步上升。当然也有一些城市的房子如同白菜价，例如东北的一些城市，毕竟地区不同，房价还是有所不同的，但是全国房价还没有进入同步下降模式。
3、学区房：学区房在全国每一个城市中可以说是香饽饽，即使降价也是非常小的幅度，甚至有一些教育良好的城市，学区房也是升值的，所以学区房作为了新时代的产物，很好的结合了政策，教育等等，所以学区房的下降幅度是很难的。
4、至于很多人希望房价降也是正常现象，就作者而言也是希望房价下降，毕竟老百姓们面对着高房价已然失去了很多想要的生活，高房价时代给社会年轻人带来的压力只有增没有减，所以作者这里也是非常希望房价下降的，但是这些只是想象，真正的可能远远不如心里预期。所以该怎样面对房价，只有通过自己的心里才能慢慢找到定位。
有人相信房价会一直上涨我相信是对的。
因为政府多年来一直调控房价。调控，都是“抑制房价过快增长”。 调控房价不是调低而是调穩。所谓稳房价，包括稳中有升，才符合事物发展规律。所以，房价可能会一直小幅上涨。
如果一旦政府取消调控，才会出现房价或大起或大落的非正常波动，但这会导致国民经济受到重创，是谁都不愿看到的结局。所以，房价走低的可能性不大！
这是本人拙见，不符合包括我在内的大多数人的预期，绝不是讨骂。欢迎指点。
5、为何2020年开年就爆款基金频现，是什么原因造成的？
**效应是2020年开年基金频现爆款的主要原因，另外爆款基金很多都明星基金经理，过往业绩优良（不少管理基金净值翻倍）。
开年之后，企业本该开足马力，投资生产；但疫情突发，全停了（现在逐步复工中）。春节期间消费旺盛，但因居家隔离等因素，大家宅在家，除了指异孩习学习外，基本没事做。想当然的集体关注到资本市场，且年后股票**效应明显，大量停滞资金冲进资本市场。央行提供的超万亿流动性，财政部发行的专项债也起到了助推的作用。股市爆棚、基金频现爆款也就不难理解。
股票、基金爆棚，流动性是起爆点，无关乎投资理念、价值观；**效应是自我强化的催化剂。基金爆款现象还将再飞一段时间！
2020年爆款基金频现，而2020年的首只基金更是卖超600亿，这是上演了一幕公募牛，笔者认为也是有三个原因：一个是2019年公募基金业绩太好；二是其他投资渠道低迷，资金转场；三是疫情导致的流动性过剩。
1、2019年基金良好的业绩形成了背书
在投资方面，我们绝大多数人都是根据过往的信息做决策的，而根据未来的趋势做判断只有极少数人才能做到，但是资金是在前者手上。所以，引起了前者的注意，那么资金就来了。
2019年前成立的普通股票型基金平均涨幅在47%以上，而偏股混合型基金的涨幅在45%，而收益率在20%以上的基金占比高达95%以上，收益率超过50%的更是高达36%，这种**效应确实很牛，影响力也很大。
笔者身边就有不少朋友在开始“炫耀”去年的收益率了，一谈论股票就就打开了他的基金，看着不同的基金，但是收益率都不错。而这些人几乎不直接买股票的。
2、其他投资渠道低迷
在2019年的基金收益率大涨的情况下，在**效应的背书下，那么对于场外的资金是很有诱惑力的，从2013年的利率市场化以来，居民就不再甘心把钱放在银行吃利息了，总是寻找各种各样 的投资渠道，而那些年市场上各式各样的投资理财产品层出不穷。
结果就是一地鸡毛，不知道有参与过各种投资的人没有有算过一笔细账，这么多年，赚的钱和亏的钱到底是谁多？这个目前是没有权威数据能够支撑，但是笔者身边了解的情况是亏损的钱恐怕比赚的要多。但是样本太小，不敢说是普遍现象，但是也说明了一个倾向。
过去2年互联网金融捅的篓子不小，大大小小各种 跑路的，倒闭的，这些都是真金白银，而互联网金融传销也同样在肆虐，而且玩的还是相对比一般人有钱一点的人。
这些花样频出的投资渠道最后都让投资人伤透了心，这个时候碰上基金这么好的收益率，那么资金纷至沓来。
在中国掌握财富的大多是女性，财政大权一般都是女性掌握的，而女性有两个特点，第一是胆小，直接买股票是不敢的，但是大家对基金的印象通常都是风险要低一些，所以女性通常都是买 基金的。第二个特点就是更加容易被忽悠，因为感性，那些在互联网金融里面踩坑的也通常是女性居多。在渣男面前女性很容易沦陷，而 各式各样的互联网金融产品就好比是投资界的花样渣男，让女性投资者沦陷了。
这个时候就需要这样的老实男人（基金）来接盘了，而基金在2019年的出色收益率，就好比是事业小成，日子小康的老实人。
上面没有对女性不尊重的意思，就是单纯做一个比喻。
3、疫情造成的流动性过剩
这个看起来有点不好理解，疫情明明是对中国经济造成负面影响的，怎么还会造成流动性过剩，这个笔者之前也不理解，但是最近股市的红火，笔者算是理解了。
一则中国的GDP已经是百万亿级别了，就算短期损失2万个亿，也就是2个点的比例，对中国经济整体的影响还不至于伤筋动骨。
二来就是中国的居民储蓄高达74万亿，而负债其实也就是30万亿，这样数十万亿的储蓄，稍微拿点出来还是很客观的。
最后就是疫情导致大多数人不能外出，只能天天刷抖音，追《新世界》，然后一边追一边吐槽，说编剧太坑，这样多的时间无聊的打发，而且人与人之间的交流很少，购物的需求又无法释放，也就是花钱的地方没有了，这个时候投资股市，那么就是一个不错的选择。
再结合前面几条，那么就可以理解了，否则真的不容易理解，为什么基金频频爆款，股市这么火，创业板今年的涨幅都19%了。
一句话，时间太多，太闲了，也会导致人有投资的冲动。
2020年之所以频频出现爆款基金个人认为主要是房地产市场价格持续回落、市场流动性充裕和A股吸引力三个因素共同作用下的结果。房地产市场对于资金的吸引力下降，而市场资金开始寻找更加投资价值的地方，A股作为价值洼地自然就受到市场的青睐。
2020年爆款基金的现象——市场反弹点燃投资者热情
2020年广大股民经历了一波股市惊魂，受到疫情扩散的担忧影响，A股在春节后开盘的第一个交易日出现了跳空352个点大幅低开，很多投资者都在忙着割肉离场，据统计这一天全市场基金零售渠道赎回约1000亿，赎回量占比约10%。截止收盘上证指数下跌了7.72%，深成指下跌8.45%，有3188只跌停，占交易总家数的84.79%。但是后面的结果我们都知道了，大盘已经修复实地，回补了这个缺口。在这个回补的过程中，聪明资金的不断流入是能够使得大盘回归的推动力。这不但包括北上资金，也包括公募基金。
公募基金绝大部分都看好目前A股的投资价值，通常有远见的基金经理都会选择在相对合理的点位推出自己的产品，因此很多公募基金纷纷在节后推出了自己的重磅产品，特别是以明星基金经理打造的产品。由于明星基金经理的吸引力，加上目前相对安全的点位区间，市场投资者的热情被极大的煽动，市场出现了对明星产品的哄抢。
2月6日，鹏华价值成长混合基金在招商银行单日发售超50亿，全渠道累计近70亿，提前结束募集。2月18日交银施罗德瑞思三年封闭运作混合基金首发，50亿限额，当日结束募集。2月19日，陈光明旗下第二只开放式基金睿远均衡价值开始认购，发行当天便有超过1200亿元资金抢购，打破公募认购纪录，配售比例仅为5%左右。据统计市场上还有很多公募基金产品都出现了提前募集，这一波快速的反弹，让还没进场的投资者开始跑步进场。
这些爆款基金的出现我觉得是综合的因素导致的，其中行情的快速反弹是最直接的因素，投资者都担忧会错过这一波的行情。与此同时，公募基金经理也以身作则，他们不仅仅是明星基金经理，更是投入自有资金进行跟投并且锁定，这也给予了市场很大的信心，比如睿远均衡价值的拟任基金经理赵枫就跟投3000万，锁定期为四年。没有信心和能力，谁敢进行跟投？但是深层次的原因我觉得还是市场资金充足，这个可以从两方面看。
爆款基金产生的背景——房地产熄火+流动性充足
有一句老话，市场不缺资金，市场缺的是信心。实现也确实如此，我们看看银行的理财规模、信托的管理规模、保险的收入规模，哪一个都比公募基金大，再看看房地产市场的存量就更加不用说了，广大投资者的钱绝大部分都在A股市场之外。但为什么唯独是2020年春节后就出现这些包括基金呢？主要是两方面，一个是房地产市场熄火，二个是流动性充足。
1、房地产市场整体偃旗息鼓
根据国家统计局2月17日发布的最新数据显示，1月份房价上涨城市数量明显减少，已经连续8个月超20城房价下调，70城二手房价涨幅已接近负区间。同时，除一线城市房价涨幅略有扩大外，二三线城市房价涨幅稳中回落。房住不炒的基调得到了坚决执行，这使得房地产市场对于资金的吸引力开始大幅下降，甚至还出现了资金的净流出。那这些流出的资金回去哪里？去更有可能取得高收益的地方，处于价值洼地的A股就是一个去处。
根据2005年-2016年近12年百城房价指数和上证综指的价格对比图我们可以明显的看到，房地产市场的价格走势和A股的走势在大部分时间里是负相关关系的。当房地产市场处于明显的上升趋势的时候，对于A股来说是明显不利的，资金会从股票市场流出；当房价趋于平稳甚至略有回调，这对于股市来说反而是好事，这让股市的回报变得更有性价比。但是房价如果大幅下跌，反而会使得股票市场同步下挫。根据美国和日本的经验，一旦房价出现长周期向下拐点，会对国民的财富带来毁灭性的打击，使得国民的风险偏好大幅下降，从而将股市的资金也抽离出来。
2、流动性充裕
为预防疫情对于金融市场的冲击，国家及时对货币政策进行了调整，并迅速向金融市场投放了大量的流动性。
受春节期间突发新冠疫情的影响，海外市场纷纷下挫，国内市场的恐慌情绪迅速蔓延，这使得大家对于节后的金融市场尤为担忧，维护市场的稳定就显得很有必要。在此背景下，春节期间央行就多次表态，并频吹暖风，释放“节后开市将提供充足流动性”的政策信号。
节后第一周前两日，央行共计通过逆回购投放流动性高达1.7万亿；第二周前两日投放流动性高达1万亿。据统计，2月3日开市至今，央行已投放流动性达3万亿元左右，其中，逆回购投放达2.8万亿元，逆回购自然到期回笼达2.5万亿元。
这使得市场的流动性非常充裕，而反应在利率短，则是货币市场资金利率整体下移，DR007（银行间存款类机构7天期质押式回购利率）和R007（银行间市场7天期质押式回购利率）分别下行至过去半年来的最低水平。这意味着货币资金、固定收益类产品的吸引力进一步下降，因为他们的收益率正在不断下滑，天弘余额宝7天的年化收益率就已经从2.46%下滑到了2.35%。
但如此同时，A股还在3000点左右的位置，这让股市的风险收益比显得更高，对于市场的吸引力也开始大幅提高。这并不是我们口上说说，北上资金也在用实际行动表明他们对于A股投资价值的认可。数据显示，北上陆股通资金自从春节开盘以来就一直保持净买入的节奏，并未明显受到行情大幅波动的影响。
比如春节开盘跳空低开当天，北上资金就逆市大幅加仓，当天净买入181.89亿元。你在恐惧，他们在贪婪。截止2月20日，北上资金累计净买入420.45亿元。也就是说你抛弃的筹码，已经被外资默默的捡走了。
警惕爆款基金——不要冲昏头脑
在2006年、2007年和2018年也同样出现过爆款基金的情况，比如2006年419亿元的嘉实策略增长、2007年295亿元的上投摩根亚太优势、2018年327亿元的兴全合宜等等。他们都是在特定的背景下才出现的，但是他们的收益情况却参齐不齐。比如2007年扬帆出海的QDII，当时乘着国内股市的东风，自然也是受到了市场的高度关注，被寄予了厚望。
产品一经推出，就受到市场资金的疯抢。2007年9月12日，国内首只股票型QDII基金南方全球精选发行，一天之内，募集规模就接近500亿元人民币，远超150亿元的规模上限。为此，国家外汇管理局还不得不开绿灯，再特批20亿美元的额度，最终南方全球精选以约62%的比例进行配售，最终募集规模为300亿元人民币。此后，华夏全球精选、嘉实海外中国、上投摩根亚太优势等3只QDII基金也在接下来的一个月内纷纷开始募集，无一例外，都是在首发日就实现了超募，而且超募的规模越来越大，从600亿元、700亿元、一路飙升到了1100亿元。要知道那是2007年，这1100亿元的规模直到14年后的2020年才被打破，可见当时市场狂热到了什么程度。
那他们的业绩如何呢？直到今天，依然还有两只基金是亏损的。
截止2020年2月20日，除了华夏全球和南方全球实现了12.4%和11.81%的收益以外，嘉实海外和上投摩根亚太都是亏损的，前者亏损7.4%，后者亏损14%。这就是当时追高买入爆款基金的代价。所以不是所有的爆款基金都值得我们追捧的，我们也要结合市场的情况，产品的结构进行综合判断，切忌盲目的跟投追涨。
总结：2020年来连续出现多只爆款基金其实是有一系列原因的，这里面既有房地产市场疲软的影响，也有A股价值洼地点位的支撑，还有流动性因素的助力，更有产品自身方面的加持，比如明星基金经理，过往优秀的业绩，跟投保障机制等等。最后提醒投资者应该理性分析爆款基金背后产生的原因，切勿盲目的追捧。投资有风险，入市需谨慎。
以上就是个人对于这个问题的看法，希望对你有所启发。
6、现在为什么基金这么火？
这两年市场行情好一些，基金相对股票比较好入门，有专业的基金经理打理。市场行情降至冰点时（如2018年）问津的人就比较少。其实那会却是入市的最佳时期。
现今智能手机方便，资讯传播很快。很多人看着大家收益不错，也就抄作业跟着入市。毕竟基金较股票来说风险还是低一些。买的人越多，热度也就越高。头条里也很多人实盘分享。
基金现在这么火是因为首先基金是一种很简单，稳健的投资理财方式。只要你挑选好了一支或数支收益高的好基金再每天或每周来进行一次定投。过了一段时间，你再来看你会发现投资基金就像是在存钱那么简单，但是收益比银行或别的理财产品高的多！
其次还有个最主要的原因就是今年我国政府早早的就控制住了疫情（国外到现在还是一团糟，甚至还在越来越严重），经济也就早早的恢复了正常，并得到了快速发展。经济发展好了，股市也就会大涨。股票涨了有的基金也就会涨的。基金涨了，你买的基金收益也就会越来越高。
特别是像今年有的好基金收益率都已经超过100%多了。
总之投资基金是一件很简单理财方式。但却可以给你带来一笔不小收益，所以基金才会这么火特别是在今年。
理财爆雷频发，房住不炒，股票市场去散户化加速，老百姓投资渠道貌似只剩基金。
7、现在经济低迷，最近股市跟基金都涨得这么厉害，这现象正常吗？
正常的。最近股市大涨有时间的原因，疫情影响下经济复苏的原因，政策影响的原因等。
1、今年是2020年，按照A股牛熊市5-7年一个轮回，从2015年至今刚好五年，所以今年刚好是大家眼中期望的牛市年。牛市从今年二月份开始炒一直到现在也没能完全确定这是不是一个牛市。
2.受疫情影响，经济正处于复苏状态，我国疫情控制得非常迅速，经济正处于复苏状态，而国外疫情依然很严峻，经济受到的影响还在加大，国外的资金自然会向安全的地方倾斜。
3.今年来国家号召房住不炒，更因为疫情原因，中小城市的房价收到打击，炒房一族逐渐减少，这部分资金会流向哪里？
为了加快经济发展，各地都在发放消费券，鼓励消费，很多小型公司因为资金问题，濒临破产，为了帮助这部分公司度过难关，银行降息降准，使得银行存款利息一再降低，余钱放在银行获利减小，资金只能向股市流动。
再者，从五月份以来，债基持续走低，原本放在债基里的钱也流向了股市。
股市就是一个帮助上市公司融资的平台，这么多资金流进来，股价自然而然就起来了。并且在经济恢复阶段，股市热闹起来有利于各公司的运作，带动经济快速发展。
看完以上内容，应该就不难理解为什么股市大涨了吧，还有一个原因，A股长期处于低估值区间，你有钱会买性价比高的东西吗？
不过是不是牛市还要等等看
很正常。理论上股票市场是反应经济的晴历表，经济好企业业绩就好，股价就应该高，反之就应该跌。但当企业业绩最好时，可能也预示可能业绩见顶，比如前段时间全球缺口罩医疗器械，那么原来的企业供不应求，效益很好，但是市场短缺，自然就会有新的企业开始转岗生产，比如中国从每月2亿的生产量，突然增大到10亿，市场趋于饱和。后来很快有的企业口罩就积压了。
再看现在全球经济都不好，都在低位，随着疫情慢慢得到控制，生产逐步恢复，企业效益也会提高，只是有的企业可能被淘汰有的会更好。所以，现在买的是企业的未来，买对了拿着等企业效益好时股价也就高上去了，这才是投资。巴菲特说过市场贪婪时，你要谨慎，市场谨慎时，你要贪婪，这才是投资。
股市是经济的先行指标，是反映未来经济状况的，现在上涨无论是从理论还是实际上都是正常现象，没有问题。
现在所谓的经济低迷也是相对数据，和疫情之前比确实有一定程度的跌幅，但是放在全世界都在大幅下降的背景下，我们的经济其实并不差，方向竞争力还非常强。
根据MIF的预测报告，2020年中国是唯一经济能够实现正增长的主要经济体，这既是对我们防疫工作的肯定，也增强了我们经济发展的信心。
我们的A股在经历一个10年不涨的熊市后，刚好经历了一个周期，广大股民终于问了牛粪的问道。经监管层持续利好的政策扶持，证券法修订、创业板注册制推出、上证指数的编制，以及因为受到疫情的影响较为宽裕的流动性，再加上经济的率先复苏，无论是从理论还是实际上都是正常现象，没有问题。
至于基金的上涨主要还是取决于股市的上涨，毕竟基金中涨幅靠前的还是以股票型基金为多，而股票型基金则是以股市上涨为基础的，股市上涨带动基金上涨是非常正常的，不需要有太多的顾虑。
综上所述，现在所谓的经济低迷如果放眼全世界，其实并不差，反而是最好的。股市的上涨带动了基金的上涨，没问欧太大的问题，是正常的现象。
8、为什么房地产金融已经出现问题了，得不偿失了，怎么还有人投资房子和鼓励买房呢？
房地产金融已经出问题了，得不偿失了，还有人继续投资房子和鼓励买房，更多可能是因为各家有各家的情况，对你来说得不偿失了，但对一些人来说，可能还有得赚，贫穷限制了想象力就是这个道理。
比如，虽然目前房地产行情大环境已经过剩了，但像深圳、上海、北京、成都这类城市，还是有很多人愿意去居住，房子依然紧张。
就算有的地方房子已经过剩了，几万元一套房，就像鹤岗，城市收缩了，人搬走了，经济也差了，房子没人接盘了，但这个现象也只是部分现象，在这些地方是适用的，但放在960万平方公里的国土上看，差异性太大了，不适用。
另外，有些人闲钱太多了，放银行贬值，老被人惦记，买成房子的话，钱变资产了，别人也骗不走。如果是买成黄金或者其他东西，比如P2P理财，估计血本无归，放民间资金吧，现在这块生意被和谐了，必须要有牌照，私人搞可以，2年10笔，只能小整整啦！
所以，民间资金的投资渠道太窄了，买房子好歹还有个东西在，看得见，摸得着，可以收租，可以住，可以卖，已经很理想了。
因此，即便房地产金融已经出问题了，流动性差了，得不偿失了，依然还有人投资房子。
带节奏！
9、经济下行，失业人员增多，工资降薪，这样的形势下房价为什么涨？
经济下行，失业人员增多，工资降薪，这样的形式下房价为什么还上涨？
1⃣从一个首付要掏空6个钱包来看，房价与收入实际上是脱钩的状态。当然实际收入对房价最终还是会产生影响的，但在趋势形成的情况下，这是个很漫长的过程。
2⃣从经济下行导致失业人员增多，工资下降，最终传导到房价上，是一个相对缓慢的过程。因为毕竟买房子不是买菜，资金一定是准备了很长时间，很难因为短期的影响而导致不买的结果。
3⃣房价上涨的预期要比房价本身还重要，可以说是开发商的命根子。因此不到万不得已，是不会选择降价的。因为一个很现实的问题就是，价格越涨越有人买，价格下跌了，反而大家都开始观望了。
其实就目前的经济情况来看，楼市的买方与卖方，已经形成了一个僵持的事态。并不是说经济下滑所导致的一系列问题对房价不会产生影响。但这种影响形成的过程，应该是比较漫长的，因为这是一个话语权从卖方转向买方的过程，当然要竭尽所能地挣扎一番了。
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针对经济下行，失业人员增多，工资降薪，这样的形势下，房价为什么还会涨？这个问题，我的观点如下：
第一，其实经济下行，失业人员增多，工资降薪这些因素，跟房价没有直接的关系。
第二，影响房价上涨的主要有以下几个因素。
A，房地产开发商拿地的成本高。
B，所在城市楼市供需两旺，市面上推出新房子比较少，楼盘房子供不应求，大家抢着买。
C，国内各大知名的品牌开发商云集该城市，开发楼盘，形成百花齐放，百家争鸣的楼市盛景。
D，当地购房刚需旺盛，外来务工及经商人员选择所在城市安居乐业众多。
E，当地房地产宏观调控政策及银行按揭贷款利率政策利好楼市。
第三，客观来讲，相对来说，房子是卖给有钱人，卖给社会精英人士，所以对于失业人员及工资降薪，层次较低的工薪阶层，弱势群体来说，其实没多大关系。