银行贷款迟迟不下来可以退房不？
如果是购房者原因，要做相应赔偿。
首付交了半年，房贷还没下来，如果办不下来，房子怎么办？
房产证一直没有办下来我该找谁？
首先，可能是开发商的原因。这种原因较为多见。比如有的开发商未交齐土地出让金，或者虽然交了一部分土地出让金后取得了开发项目国有土地使用权证，但在办理开发项目的产权时，不交齐出让金，开发项目的大产权是办理不下来的，开发商也就不能取得开发项目的大产权证。再如有的开发商为了筹措资金，将所开发的项目抵押给银行，以取得贷款，在未还清银行贷款之前，开发商取得的开发项目的大产权证也应押在银行，不能办理过户手续。
还有的开发商开发项目时超过了规划部门审核的用地规划，所以不能办理房产证。其次，业主的原因。业主由于自身的原因，没有及时交纳应交的税费，或者没有按要求提供相应的证件资料等，使得房产证办不下来。这种情况是很少见的，但也存在。最后，也可能是房产管理部门的责任。由于办理房产证手续较为繁琐，而房地产管理部门因机构、人员、效率等原因，造成房产证迟迟办不下来。当然这种情况并非普遍，只是个别现象。
你可以去当地的房管局咨询下，一般来说开发商原因造成房产证办不下来是较为常见的现象。
买房子贷款银行不给批怎么办
买房子贷款银行不批：（一）合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定，就按照合同的约定来处理。1、如果约定：购房者贷款不成不能解除合同否则承担违约责任。这种情况就不利于购房者，不但买房不成，还要赔偿定金。2、如果约定：购房者贷款不成可以解除合同并且免于承担违约责任。这种情况就比较有利于购房者，所以提醒购房者在签订合同时一定要与开发商达成一致，如果开发商不同意这样签订，千万不可盲目购房。（二）合同中没有关于贷款不成的约定，只规定了违约责任，开发商不予退还定金，此时就按照上面的原则，主张限贷令是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
免费律师咨询
一个电话解决您的烦恼
买房子贷款下不来怎么办
买房子首付已交贷款下不来可以这么做：
一、首先在法律规定中，如果贷款按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。在《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、所以分为两种情况，如果由于购房者的原因，导致贷款没办成的，个人原因一般来说，常见的多为信用卡逾期还款，偿还能力过低等，而且有些指标对房贷有一票否决的威力。例如信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。
三、开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，首付款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出最终判决。
四、如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，首付需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。因此，购房者在准备贷款买房时，一定要对自己的贷款资格提前做好评估，不然等签合同却出了差错，贷不了款时，开发商可不会同情你的。
拓展资料：
1、基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利
2、率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控。客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。说简单点，就是你平时往银行里存钱，他给你利息。基准利率越大，利息越多；基准利率越小，利息越小。
购房合同已经在房地局备案，但是贷款办不下来，怎么办
找银行，这是银行的事情这种情况是可以退房的
购的房子按揭下不来怎么办啊？
购的房子按揭下不来时，为借款人的责任，只有和开发商协商下，看如下退房，尽量少交一点违约金；若为开发商责任，则开发商会全额退还首付款和其它相关费用。“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。不要太担心，这是银行的问题，不是你的问题。我就是从事房产销售的，合同的确是有这样的规定，在多少天内，客户必须去银行办理按揭手续，如果逾期不办理则要收取违约金，这里规定的是办理按揭手续，你已经办理了，现在是银行不放款和你没有关系的。而且合同规定这个主要目的是，顿出客户去银行办理按揭，一般开发商都不会去计较。我这里规定7天内做按揭，但银行都要1个多月才会放款，大家都没事。最近银行贷款收紧，确实下款很难，但不代表下不了款。你去问一下银行，什么原因导致一直未下款，还能不能下款。如果不能的话，就做不能的打算。可以跟卖方协商解除合同。不能协商的，起诉。以贷款无法下款为由，要求法院解除合同。但你可能要承担违约责任，或赔偿卖方相应的损失。但首付是可以拿回来的。