买房怎么办贷款？在购房过程中，银行一般会根据借款人的收入状况、还款能力等因素综合评估，确定最适合的贷款额度。如果你的收入水平较高，可以申请请到更高的贷款额度，但是如果你的收入水平较低，就不建议申请了。另外，如果你有多套房产，也要注意不要超过总房款的50%，否则会影响信用评分。此外，还有一些银行会根据你的资产情况，给你提供不同的贷款额度，比如房贷、车贷等。
一：买房怎么办理贷款
房屋买卖贷款流程首先确定按揭服务公司和贷款方案，查询公积金；然后签定房屋买卖合同，准备贷款资料，审核贷款资质并签订贷款协议；随后公证、保险，办理房屋过户和抵押手续，最后办理房产证和抵押证明，等待银行放款。借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
二：我想用房子贷款怎么贷
你要看你的房子有没有可贷空间，因为银行不可能把你房子的所有价值都给你贷出来，在这里打个比方（你的房子价值500万，你还欠银行200万，拿深圳举例子，可贷房产总价值的7成，也就是350万，除去你欠银行的200万，到你手上就150万）每个地方的金融政策都不一样，你可以去咨询一下所在地的银行政策，还有就是每个银行的利率也不一样，这种贷款统称为抵押贷款，和房产按揭贷款不一样的是贷款年限会比较短，还款方式也比较灵活，你可以选择先息后本，也可以选择等额还款
三：买房贷款流程和步骤
第二套房交完首付应该就可以贷款了，当然需要符合当地贷款的条件，抵押不用担心，贷款时你的这套需要贷款的房子就会让你抵押出去的银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。
目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，不妨进行一下比较。
办理住房公积金贷款应按下列程序：
（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。
申请银行个人住房贷款工作流程：
（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部门办理预售登记。
（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
不用担心··打银行电话咨询呀 或问问开发商 他们都有合作的银行的··开发商应该帮客户解忧！
四：没结婚两个人买房怎么办贷款
本期贷款问题：疫情的关系失业一年多了，自己的积蓄快要花光了。因为不太好意思一直向男朋友开口要零花钱，就想申请一笔贷款度过眼前难关。
我在网上看到有人说以个人名义申请装修贷款，不但额度高而且利息很低。可是我名下没有房产，怕父母知道我的境况不敢用家里的房子申请。
思考再三，身边有房子的就只有我男朋友了，我能不能用他的房子去申请装修贷款呢？
对了，我们是同居关系，但是没有结婚。
因为银行的大力推广，装修贷的广告不说铺天盖地，也是各种电子广告牌的常见形式。
不过确实，有些装修贷款产品的利息，甚至比购房按揭贷款的利息还低，也因此许多朋友申请贷款时最先想到的就是它。
题主有同样的想法，也就很容易理解了。
下面我做个简单分析，希望题主能够从中得到启示。
虽然不少银行都有自己的“装修贷”产品，但是银行不同这些贷款产品也存在差异，要求也不尽相同。
关于贷款资质要求的异同对比：
1、基础贷款资质基本相同，和大多数个人信用贷款要求雷同，此处不作赘述了，有需求可以查看我之前的文章内容；
2、房产所属要求差异，常见的不同条件；
- 直系亲属的房产，且可提供权属证明（注意，权属证明不一定是房屋产权证，有些农村自建房也是可以的）；
- 本人所有房产，单位房产需要提供使用权证明；
- 租赁的房产，必须提供产权证明、使用权证明、居住证明；
- 其它亲友的房产，可提供居住证明的；
以上限制条件之中，房产权属与借贷人关系越远，对于借贷人本身的要求就越是严苛，比如薪资要求，有些银行甚至要求个人打卡工资必须超过8000元。
根据题主描述的情况，以及我的个人从业经验推断，如果题主男友的房子在一二线城市（银行机构比较多，同时开展了装修贷业务的银行也比较多），还是贷款成功的机会的。