信托，说白了也就是一种理财方式，与银行、保险、证券一样，都是投资人拿钱委托别人做投资，换取收益回报，不保本。一般收益率越高，风险就越大！
很多信托理财产品，背后都是房地产投资。根据中国信托业协会的数据，截至2021年底，房地产投资基金信托余额为19500亿元，房地产信托占比为12.4%。
现在房地产行业不行了，房地产信托暴雷的不少，这次招商银行代销的信托出问题，也就是涉及了房产烂账。
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1、家族信托和家族基金区别？
两者有以下的区别：
1.本质不同：家族基金通常是基于个人或家族成员捐赠或遗赠财产的方式设立的，在欧美国家比较流行；家族信托是一种信托机构受个人或家族的委托，代为管理、处置家庭财产的财产管理方式。美国家族基金起源于镀金时代的富豪家族，包括摩根，洛克菲勒，卡内基，梅隆等。
2.设立不同：家族信托资产的所有权与收益权相分离，富人一旦把资产委托给信托公司打理，该资产的所有权就不再归他本人，但相应的收益依然根据他的意愿收取和分配。富人如果离婚分家产、意外死亡或被人追债，这笔钱都将独立存在，不受影响。家族信托与传统的法定继承或者遗嘱继承具有一定的优势，比如家族信托能够实现破产风险隔离机制等合理规避风险功能。在制定和变更受益人（也就是遗嘱继承人）方面，家族信托的安排也更加灵活。
家族基金设立的主要目的是按照设立人的意愿对该财产进行运作、保存、管理和投资，并为一个或多个与设立人具有亲属和利益关系的“受益人”利益对该财产及其收益做有效安排的法人实体。
2、请问资产证券化ABS与REITs的不同点是什么呢?感谢？
ARS和REITs不同点：
1、两者定义不同，ABS是资产抵押债券，REITs是房地产信托投资基金。
2、ABS 是你有房产，然后拿去做抵押，发型债券。REITs 是公募来钱之后去做房地产投资。
扩展资料：
一、资产证券化的种类范围
⒈根据基础资产分类。
根据证券化的基础资产不同，可以将资产证券化分为不动产证券化、应收账款证券化、信贷资产证券化、未来收益证券化（如高速公路收费）、债券组合证券化等类别。
⒉根据资产证券化的地域分类。
根据资产证券化发起人、发行人和投资者所属地域不同，可将资产证券化分为境内资产证券化和离岸资产证券化。
⒊根据证券化产品的属性分类。
根据证券化产品的金融属性不同，可以分为股权型证券化、债券型证券化和混合型证券化。
二、 REITs 分类方法
1、根据组织形式，REITs 可分为公司型以及契约型两种。
公司型 REITs 以《公司法》为依据，通过发行 REITs 股份所筹集起来的资金用于投资房地产资产，REITs具有独立的法人资格，自主进行基金的运作，面向不特定的广大投资者筹集基金份额，REITs 股份的持有人最终成为公司的股东。
契约型 REITs 则以信托契约成立为依据，通过发行受益凭证筹集资金而投资于房地产资产。契约型 REITs 本身并非独立法人，仅仅属于一种资产，由基金管理公司发起设立，其中基金管理人作为受托人接受委托对房地产进行投资。
二者的主要区别在于设立的法律依据与运营的方式不同，因此契约型 REITs 比公司型 REITs 更具灵活性。公司型 REITs 在美国占主导地位，而在英国、日本、新加坡等地契约型 REITs 则较为普遍。
2、根据投资形式的不同，REITs 通常可被分三类：权益型、抵押型与混合型。
权益型 REITs 投资于房地产并拥有所有权，权益型 REITs 越来越多的开始从事房地产经营活动，如租赁和客户服务等，但是 REITs 与传统房地产公司的主要区别在于，REITs 主要目的是作为投资组合的一部分对房地产进行运营，而不是开发后进行转售。
抵押型 REITs 是投资房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券，其收益主要来源是房地产贷款的利息。
混合型 REITs 顾名思义是介于权益型与抵押型REITs 之间的，其自身拥有部分物业产权的同时也在从事抵押贷款的服务。市场上流通的 REITs 中绝大多数为权益型，而另外两种类型的 REITs 所占比例不到 10%，并且权益型 REITs 能够提供更好的长期投资回报与更大的流动性，市场价格也更具有稳定性
3、家族基金和家族信托的区别？
1、投资渠道不同。信托相对于基金来说，它的投资范围会更广。因为信托不仅可以投资于各种金融产品，而且还能够投资于实体经济。而基金的投资范围无非局限于股票和债券居多。
2、门槛不同。对于这两种产品，它们存在的门槛并不一样。通常的情况下，信托的投资门槛在100万元起步，而基金就相对较少了，甚至可以说没有门槛限制。所以，信托一般针对的是高净值人群，基金针对的是普通人群。
3、流动性不同。无论是开放式基金，还是封闭式基金。都没有太多的限制，转让和赎回也是较为方便。但是，信托则会有一定的期限，只有期限到期之后，投资者才可以进行相关的赎回操作，所以，从这一方面来看的话，基金的流动性要比信托强。
4、监管方面不同。通常的情况下，证券投资基金受到证监会的监管，但是，信托的监管机构并非是证监会，而是银监会的相关部门。所以说，这两者的监管机构是存在很大差别的。
4、信托和信托基金有什么区别？
基金和信托同属于金融业的两种产品形式，前者更加广为人知，原因是公募基金的存在，公募基金，简单说就是面向不特定多数人进行公开募集的基金，受众更广，因此群众普遍知悉，基本操作就是委托人申购基金份额，基金经理对基金资产进行投资，会买卖股票债券等，以获取收益。后者由于委托客户多为公司、机构客户以及高净值客户，因此了解的人相对较少，本人将着重解释信托，辅以基金做对比。
现在市面上的信托业务分为主动管理型和事务管理型，前者又分为融资类和投资类两种类型，融资类的主动管理型业务主要是房地产开发项目、政府基建和其他，投资类的主动管理型业务主要是证券投资、间接投资、全权委托财富管理、家族信托，而事务管理型可以简化称为通道类业务，即根据委托人的指令下单，受托人处于听任委托人指令、管理信托资产的角色。
再大概说说基金业务，基金业务在新八条底线以前也可以被分为主动管理型和通道型，主动管理型一般是基金公司通过投研决策进行自主投资，通道型一般是根据委托人指令进行投资，除此以外，一般公募基金业务均投向标准化类别，从投资方向来看，又大致可以分为股票型基金、混合型基金、债券型基金、货币型基金。具体的就不一一解释的。
（编辑：合宜）
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从广义的定义来讲，“信托”是一种行为，而基金是一种产品。我来详细说说，给喜欢理财的好朋友们明确一下：
我们现在金融市场上信托公司、基金公司（公募、私募）、证券公司、各类资产管理子公司有着无数的产品，而基金只是其中一个，还包括按照募集方式的公募（公开募集、宣传、发行）、私募（非公开募集、发行、宣传），而投资方向分为证券投资、股权投资、其他投资。证券投资还分为股票、债券、货币、混合等不同的标的。基金其实是一种金融衍生品，它利用管理的手段，将各种不同的传统金融资产有机的整合在一起，成为一个新的产品，就好比羊肉是商品，孜然是商品，他们单独可以卖钱，但是饭店把它做成孜然羊肉，可以当做一个新的商品去卖钱，那么饭店就是基金管理公司，而孜然羊肉就是管理后的基金产品。
上边说的各类金融公司以及商业银行和保险公司都有自己的产品，标榜着不同的收益率，起着不同的名号，发行着不同的期限，其实他们都应该叫做“资产管理类”产品，是利用管理的手段，让资产发挥作用而产生的产品，这些产品的具体投向就是资产，发挥价值的作用是管理，而对外募集的客户手里的钱是资金。
客户手里有资金，本着对管理机构的信任，将资金托付给机构，这种行为就是信托，也就信用托付（Trust），我信任你，你帮我管理，给我创造价值。
这个和信托公司发行的信托类资产管理产品（也叫集合信托理财计划）是完全有区别的，也被推广宣传是给弱化了，很多人把信托和产品混淆了。
信托行为在我国还是起步阶段，更深层次的信托不仅仅局限于资金的信用托付，更涉及到客户的全部资产的信用托付，客户将自己的资产委托给信托公司，信托公司以受托人的身份按照信托合同的约定帮助客户管理资产，并实现资产价值，而且可以设定受益人和受益条件、方式，这才是完善了的信托行为，已实现的方式有家族信托、单一信托基金，委托人只有一人或者一个家族，而实现的目的的明确化的，并且这个过程委托人将不再干预，只按照合同完成受益就可以，它在法律上实现了资产的有效分割，实现了资产的继承的有序化，专业化，是资产管理手段和法律意义的更高层次的实现。
国外已实现多年，相信不久的将来，随着我们高端客户人群的丰富，需求的增多，这种信托方式市场更加广阔。
首先，明确这里的“信托”、“基金”均是资产管理产品。比如信托还可以是法律关系。
信托包括集合资金信托、单一资金信托、财产权信托，由信托公司发行或受托管理。其中，集合资金信托、单一资金信托均属于资金信托，即信托财产为资金，二者的区别在于，集合资金信托的委托人为两人及以上，而单一资金信托的委托人仅为一人；财产权信托的信托财产为财产或财产权，如证券、不动产、艺术品等。日常生活中，投资者购买的信托产品基本是集合资金信托。
信托还可以以其它维度区分，如按是否由信托公司主动管理分，可分为主动管理类、被动管理类；如按信托目的分，可分为投资类、融资类、事务管理类；等。
基金也存在多种形式。按募集对象分，可分为公募基金、私募基金。公募基金由基金管理公司面向不特定普通投资者发行，也是日常投资者最熟悉的；私募基金则由私募基金管理人面向特定合格投资者发行，起购金额一般在百万元以上。按投向分，基金可分为货币基金、股票型基金、债券型基金、混合型基金、风险投资基金等。需要注意的是，混合型基金指既投资于股票，也投资于债券；风险投资基金是私募基金的一种，因为公募基金不允许投资于非上市企业股权。
5、信托和私募基金有什么区别？
随着国内金融行业的发展，出现了许多的金融机构，信托和私募基金随之日渐兴盛。今天，老虎君就带着大家一起认识认识这两位新朋友。
所谓信托，就是信用委托，信托业务是一种以信用为基础的法律行为，一般涉及到三方面当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。可以理解为是信托公司发行的理财产品，是指基于对受托人的信任，委托人将财产委托给受托人管理的行为。它的历史起源可以追溯的比较早，最早是由家庭资产管理演变而来的。
私募，即私募基金，是通过非公开方式面向少数投资者募集资金而设立的基金，其销售和赎回都是基金管理人通过私下与投资者协商进行的。对冲基金一般按照私募基金的方式进行运作。
两者不同：
1.风险承担能力不同
信托公司由一定规模的真实的资本金组成，对于未能履行受托人义务而给受益人造成损害的要用自有资金进行赔偿，并且信托公司也确实有一定的赔偿能力，但是私募基金就并不一定是这样了。
2.资金用途不同
私募基金的资金主要是投放在证券市场中，信托资金运用的范围会更广一些，在国外也是一种非常成熟的金融方式。
这个问题我觉得应该从私募基金和信托的合作开始说起，为什么很多投资者会将私募基金和信托联系一起？那是因为私募基金最早就是通过信托的渠道开展业务，成为阳光私募，直到国家立法确认了私募基金的定为，才没有了阳光私募的说法。
私募基金在没有合法化之前，主要是通过与信托公司进行合作来取信投资者。因为信托公司可以与银行对资金的安全性进行监管，一定程度上的推动了私募基金的发展，并开始进入银行的白名单。市场通过探索开启了私募基金与信托公司合作的大门，证券投资类信托也成为了信托公司的一个重要业务。
私募基金也通过信托公司的渠道找到了一条相对合法化的发展路径，信托公司也就顺理成为私募基金产品的受托人和发行人。相对“地下私募”而言，媒体把证券投资类信托称为“阳光私募”，与公募基金呼应。
2003年7月12日，云国投信托（现云南信托）推出“中国龙资本市场信托计划”。云国投模式的核心是，产品发行人与投资顾问均为信托公司。这个模式是信托公司主动管理早期的践行者，而主动管理正是信托公司当下苦苦转型的方向。
中国龙已经于2018年7月清盘，清盘时的收益率高达962.55%，无论是牛市还是熊市，中国龙都交出了非常优秀的成绩单，使得赵凯声名鹊起，直到2012年11月，其离开云国投，涌峰投资。
2004年2月20日，私募投资人赵丹阳与深国投信托（现华润信托）合作，成立“深国投-赤子之心（中国）集合资金信托计划”，以“投资顾问”的形式开启了私募基金阳光化的模式。
华润信托·赤子之心价值已经于2008年1月清盘，清盘时的收益率是51.42%，年均收益约为12.86%。
目前市场上对于国内第一只“阳光私募”产品到底是出现在2003年还是2004年，还存在着争议，其背后，也是云国投模式（原云南国际信托投资公司，现云南信托）与深国投模式（原深圳国际信托投资公司，现华润信托）之争。
因此，私募基金和信托公司之所以很多人会混为一谈，其实是源于特定历史背景下，两个金融机构的发展需要，私募基金要提高公信力，信托公司需要拓宽收入来源，阳光私募因此诞生，云南模式和深圳模式也开始斗艳。
而阳光私募快速发展的那几年，几乎都是与信托公司合作发行的产品，包括做得比较好的华润信托、云南信托、华宝信托等等。
直到现在，证券类的信托产品依然占据着重要的位置，但占比已经开始逐步降低了。根据中国信托业协会公布的最新数据，截至2018年二季度末，证券投资类信托占资金信托比重已降至12.94%。
从2017年的15.39%开始逐步下滑到现在的12.94%，主要原因就是因为私募基金的合法化以后，原本只能选择信托公司的私募基金开始通过与券商、期货公司等更多的中介机构合作，信托公司的业务开始受到挑战。
因此，信托和私募，个人认为业务差别还是非常多的，而两者最容易让人混淆的，就是这两种金融模式曾经的合作，这里就给大家做个说明。
以上就是个人对于这个问题的看法，希望对你有所启发。
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6、REITs与房地产信托有什么区别？
REITs
REITs是以发行股票或收益凭证的方式募集资金，由专门管理机构进行不动产投资和运营，并将租金和不动产增值收益按比例分配给投资者的一种公司型或契约型基金。根据资金投向不同可分为权益型、抵押型和混合型。在我国REITs制度尚未完善的环境下，类REITs（形式上模仿REITs）有助于局部解决存量物业企业在规模扩张与轻资产运行之间矛盾。
从2005年央行首次提出REITs试点以来，国家多部门均发声，推动REITs试点和发展。REITs的底层资产相对多样化，除了常见的酒店、公寓、办公楼等，可产生稳定现金流的公共基础设施、物流地产、养老地产均可作为基础资产。因而，除了解决房企融资缺口、盘活房企存量资产，REITs对于降低房地产行业整体杠杆率乃至整体宏观杠杆率也有着重大意义。
行行查，行业研究数据库（网站 www.hanghangcha.com）
房地产投资信托基金（REITs，Real Estate Investment Trusts）是以发行股票或收益凭证的方式募集投资者的资金，由专门管理机构进行不动产投资和运营，并将租金和不动产增值收益按比例分配给投资者的一种公司型或契约型基金。本质上来看，REITs是将不动产产生的稳定现金流在资本市场证券化，连接资金供给方和需求方，从而实现资源整合与跨期配置的重要手段。
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房地产信托
国内的房地产信托包括资金信托和财产信托两类。资金信托指自然人或法人为了达到一定的经济目的，将其拥有的货币资金委托给信托公司进行管理运用。房地产财产信托指房地产的所有人将其对房产的所有权转让给信托公司，信托公司向其签发受益凭证而非支付现金。原所有者在取得受益凭证后可以在证券市场进行交易，从而取得相当于直接销售房产的价款。在房地产信托融资领域，房地产资金信托是普遍采用的模式。
房地产信托业务主要有债权型、股权型、收益权型以及组合型4种模式。根据用益信托网数据，近几年投向房地产的信托资金中，以信托贷款为代表的债权型模式和收益权型模式占比不断提高。
债权型模式主要以发放信托贷款为主，其运作模式为：开发商确定项目后，联系信托公司，由信托公司针对项目发行信托计划，向委托人募集资金，并向项目方发放信托贷款。原则上项目公司需要满足“432”条件才可放款。风控措施主要为抵押、第三方担保、设置监管账户。一般用作抵押品的为不动产（抵押率不超过评估值的50%）、股权。
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股权型模式是指信托公司以股权收购或增资扩股的形式将其募集的信托资金投入房地产项目公司，实现对开发项目的股权投资，信托哦收益主要来自于股权转让、分红、清算等。股权模式下信托公司作为财务投资者一般不参与公司的日常经营管理，但对房企会有决策权和知情权。股权模式的风
收益权型模式主要是指信托公司以信托资金受让资产的收益权，即基础资产预售、销售或以其他形式使用和处分所形成现金收入的权利。信托公司可要求设立附加条款，要求出让人在约定的时间回购资产收益权。在房地产信托收益权型融资模式下，主要由集团公司认购信托计划的次级/劣后份额。收益权模式的风控措施一般为土地抵押、股权质押、集团补足差额承诺。
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