买房都要什么手续？首先，买房需要准备的东西很多，包括银行流水、房产证、契税发票、身份证、户口本、结婚证、收入证明、社保证明等等。这些都是必要提供的材料，如果没有这些材料，就无法办理贷款。其次，买房的时候，还需要缴纳一定的税费，比如契税、个税等等。最后，买房之后后还要面临装修的问题，如果房子装修不好，那么就会影响居住体验。所以，对于购房者来说，买房是一件非常重要的事情。
一、买房要交一些什么费用？具体流程是怎么样的？
优质答案1：
很多人都没有买房的经验，因此根本就不知道买房的时候同样需要缴纳费用。不过这是要分情况的说的，因为买新房和买二手房需要缴纳的费用是不一样的，买房都需要交什么费用？还有买房的时候提前了解它的流程可以省很多事，买房需要哪些流程？具体包括哪些内容？
买房都需要交什么费用？买房需要哪些流程？
买房都需要交什么费用
1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。小编提醒：契税是二手房买入者需要交的。首次购买且是唯一住房，面积≤90，税率为1％；面积在90－144，税率为1．5％；面积≥144且容积率
2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）×27．5（元／平方米）计算结果交纳；非电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）×22（元／平方米）计算结果交纳。合同印花税：按房款总价的0．05％交纳（住宅免收）．证照印花税：按5元／户交纳。
3、小编提醒：在二手房买卖中，印花税是暂免的，所以签合同的时候切忌被骗多交了钱。产权登记费：住宅类房屋按80元／户交纳；非住宅类房屋按550元／交易手续费：非住宅类房屋按房款×0．35％计算结果交纳。国土证办证费：按相关规定交纳。
买房都需要交什么费用？买房需要哪些流程？
买房需要哪些流程？
1、看楼，首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
2、购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
3、买楼，首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
4、购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
5、房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15％的房款，其中10％可以在出卖人交付使用之前支付，5％的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
6、正式签约，标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
买房都需要交什么费用？买房需要哪些流程？买房需要缴纳的费用以及流程，你们可以认真的看看文中的内容，其实买房之前最重要的还是去了解购房政策，因为有些地区房源紧张，如果不知道购房政策的话，人们根本就不知道自己是否具有购房的资格，盲目买房只会让一切的准备打水漂。@李子柒 @国泰安居 @抖音短视频 @头条号
优质答案2：
1、定金
定金是指在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用，一般情况下，如果交易对方要求支付的定金数额比较大的话，那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要购房者注意的是定金是不退的，但是可以作为总房款的一部分，所以购房者需要考虑清楚在交付定金。
2、首付款
现在大多数的朋友都是贷款购买的房屋，所以购房者在买房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的总价，计算出首付款，提前准备好着一些资金。
3、装修保证金
业主在拿到房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。
4、公共维修基金
公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造，是由业主和开发商共同缴存的，不像物业费只需要业主缴纳，业主首次需按照房改成本价的2％计算缴存，在拿到房产证之前缴清即可，其余的费用是有开发商承担的。需要注意的是在二手房交易中，不会涉及公共维修基金。
5、物业费
物业管理费大家应该比较熟悉，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，可以选择按月或者按季度来缴费，值得提醒的一点是物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。
6、税费
如果购房者购买的是二手房，交易税费这一笔费用不可忽视，如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用等等，虽然这些费用表面上看起来似乎不多，但与房屋总价结合起来计算的话，还是一笔不小的支出，必须好好的计算。
7、有线电视、宽带、燃气开通的费用
一般情况下，有线电视和宽带开通的费用都是由业主自己承担，业主可以去相关的部门开户办理。燃气开通费也是取决于开发商与业主之间是否有协议，如果在入住之前，开发商承诺了燃气管道入户，那这些费用就不需要业主承担。
二、怎么买房？
优质答案1：
作为一个七年房产从业者，我的建议是这样的，当然仅供参考哈。
如果你现在是刚需，这个钱目前确实只能买这个2000年左右的房子，也没有可能再找别人给你添点，而你看中的新房开盘时间还很长，比如两三年之类的，那建议你还是现在先买这个房子过渡一下吧。因为就目前中国的房价，如果时间拉得太长，容易出现钱越来越不够的情况。如果你现在把这个房子买了，万一未来你喜欢的楼盘开盘了，你也可以把房子卖掉去换房。只要你手上有房，未来还是有选择的权力的，就怕全款变首付，首付还不够这种情况发生。
当然，如果你喜欢的这个新房没几个月就开盘，那你也是可以等等的，毕竟千金难买你喜欢！
总结一下中心思想，没房的抓紧买，不要考虑太多花里胡哨的，名下有房再说。买房不要怕借钱，先发挥所有力量，争取买一个你得跳一下才能够得着的房子，记住，借的钱无非以后辛苦两年还，就怕你喜欢的房子以后不一定还买得到了。
优质答案2：
房价是一直在上涨的，我的建议是尽快下手，但是也不要随便下手，可以先注意一下以下几点：第一，地点。买房地点是非常重要的因素。第二，小区。在第一个前提下，您已经很好地选择了位置，就可以选择一些您喜欢的属性。第三，户型。房屋类型直接关系到住宅的舒适性，方正、南北通透是住宅的最佳选择。第四，楼层。三楼是最好的一层，如果购买的是高楼大厦，那么整个大楼的2/3层属于好楼层。第五，配套。一般来说，一个好房子的周围至少有地铁、学校和购物中心等各种配搭，这样基本上可以满足我们日常生活的需要。
优质答案3：
买房风水上一定要量身定制！
何为量身定制，选房一定要根据你的职业、家庭成员选房。1，如果你是公务员、管理人员选房时西北方位突出为好，且不宜见厨房，卫生间。西北为乾，五行为金，代表男主人，老父，权利，金钱等此处宜旺；
2，如果你是一般工作人员或者家里是个男孩，选房时东方突出为好。东方为震木，主长男、事业，东方见水、突出生旺，利事业，长男。
3，如果你是做生意或家里是女儿，选房要东南突出。东南为巽，市利三倍，五行为木，喜见水木生旺，利外财、名气、长女。
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三、购买新房需要什么条件啊？有什么要注意的？
优质答案1：
，带上户口本，结婚证，本人身份证，然后在银行说把买房人的征信报告打出来就可以了，征信报告主要就看一下你有没有逾期记录，如果有，你按揭房的话，可能你在利息就要搞一点，逾期记录太多的话，就有可能做不了按揭房，那就只能全款买房了，提供参考
优质答案2：
购买新房需要什么条件？对于首次购买新房的朋友如果是限购城市要提供两年的社保缴费单。准备好购房首付款，和收入证明。有单位的单位出具有公章的收入证明，自己开公司和店面的有税务部门出具收入证明。未婚的要提供单身证明，以后的要携带结婚证双方到场签字才可以签署购房合同。买房需要注意的是，开发商要有商品房预售许可证，土地使用证等相关证件，才安全。选择房贷按揭银行最好是国有四大银行。在选房方面一定要进行实地看房考虑到采光，户型，楼层详细比较之后，不要立马当场下单付定金。可以给售楼小姐留下联系方式说去其它楼盘看看综合考虑下过几天再决定，这样售楼小姐就会过几天给你打电话已最低折扣拿下你这个购房意向客户
