政府为什么不降地价，让房价下跌呢？因为他们知道，如果降价，就会引起市场的恐慌，从而导致房价下跌。所以，政府一直在努力稳定房价，不让房价大起大落落，以免影响经济发展。但是，这样的做法并不能真正解决问题，反而会加剧房价上涨的趋势。那么，为什么会出现这种情况呢？主要有以下几几点原因。首先，我国人口众多，城市化进程不断加快，导致住房需求大幅增加。其次，由于房价过高，许多人买不起房子，只能选择租房生活。
一、为什么一些房地产开发商宁可打折、送家电、车位、车子甚至线下退钱也不直接下调房价？
优质答案1：
因为所有的购房者都一个心里，买涨不买跌，而且如果降价会引起前期购买的客户维权，这是开发商正常的营销策略
优质答案2：
宁可变相降低商品售价，也不直接降低商品售价。小编认为，这属于商业销售的惯用伎俩。其实，这种情况不只是在房地产业存在，在各行各业都有发生。只不过由于购房者普遍存在买账不买跌的心理存在，这种操作的应用在楼市更加普遍罢了。
另外还有一种情况，那就是在楼市不景气，房地产商需要以价换量时。开发商一面面临很大的回款压力，一面还得照顾早期高价买房的老业主的情绪，不敢明目张胆的下调房价。这种情况下，采用特价房、送家电、车位、汽车等变相降低房价的方式不失为一种好的策略。
所以说，买的不如卖的精，对刚需人群来说，买房路上处处是坑，买房还得擦亮双眼才行。
优质答案3：
作为房地产多年从业人员，我来告诉你为什么开发商促销赠送但不降价。
最主要原因，怕前期购买的业主不愿意，闹事。之前有项目降价业主砸售楼部的事件，虽然是业主不讲道理，但是开发商可不愿惹这样大的事，促销赠送是暗降价，而且有说得过去的由头，如五一十一教师节春节司庆等。
二是房管局有价格管制，不允许脱离备案价范围，过高过低都不允许。虽然也都有办法小范围修改备案价，但也麻烦费时间，开发商不想因为一点小钱那么费事。
三是赠送的物品是开发公司购入的，可以抵税，减少税费，何乐而不为？如果是开发商已有的车库或地下室或物业服务，那么只算成本，更合算。
综上三点，开发商当然愿意送送送，不愿意降降降，明白了吧。
二、业内人士称房价不可能下跌到人们预期值，因为建房成本决定了房价。对此你怎么看？
优质答案1：
感谢应邀！
中国的房地产红火了20来年，一直是一路疯涨，房地产商、银行、炒房客都早已养肥了。
现在全国的房屋已饱和，空置率巨高不下，房价高的离谱，老百姓实在承受不了高房价，现在老百姓谈房色变。
任何商品有升有降，更别说房子了，早应回归居住属性，按照经济发展的客观规律运行，不应强行推高房价上涨，凡违背规律的正常运行，后果是不堪设想的。
目前不但实体经济和制造业运行坚难，几代人为一套压的透不气，不但无钱消费，看病丶生孩子就无力支出，长此下去后果很严重。
优质答案2：
从国家层面讲，稳字当头。大涨，向全国人民无法交代，对社会稳定极其不利。大落，国民经济必会受到重创，银行、水泥建材等相关行业必受重创，物价飞涨，失业率剧增，一样会引起社会动荡，这对政府来说是绝对不可接受的。
从房地产成本上说，买地、钢铁水泥等各种建筑材料物价普遍上涨，增加了房地产业成本。
从社会资金流和理财渠道来说，目前还真的没有一条道路比房地产更为保值的路子，大家不妨去观察。
从人口红利上说，每年近两千万多出生率在一定程度上减缓房产跌价的节奏。
从现实婚姻的需求看，拿出十个外母娘，看看有几个不要房子的，大家可以在周围统计，房子几乎是结婚必须的，全国一个样，这是无法否认的事实。
再看看工资的收入，你的工资能回到2015年的工资水平吗？
所以那些希望房价跌回希望的水平基本上就是不切实际，白日做梦。
优质答案3：
一派胡言，商品经济都不能低于成本价销售，按照你的逻辑做生意就不可能赔钱了
三、现在的房子是过剩的，为什么价格不会降，供大于需，价格会降？
优质答案1：
现在的房子是过剩的？如果是过剩的，那么2018年全国多城就不会出台450次的房地产调控政策了。仅限购、摇号两词就说明房子并没过剩。
也许有些城市的房子是过剩的，城与城之间确实是有区别、冷热不匀的。按道理来说，当供大于求时价格理当下跌，可房价呢？
先看看住建部怎么说。2019年对楼市的表态是：“稳房价、稳地价、稳预期"。明白了吧！以稳为主。如果是还没有明白担心房价会跌，就多念几遍“稳房价稳房价稳房价"。
怎么样才算是稳房价呢？
今年以来先后有：一、江西赣县住建局下发通知：停止销售特价房，成交单价不能低于2月价格。二、邳州降价房企被约谈。三、杭州一楼盘“买房抽奔驰”，被监管部门叫停罚款20万元。再远一点的有去年年底合肥一楼盘“降价未遂"，被约谈后房价恢复了原价。
优质答案2：
按理来说，价格受供求关系影响，一旦供大于求，通常价格会有所波动。不过，也有一些商品存在特殊情况，房子就在其中。房子虽可用来买卖，但和普通商品不同的是，房子的流通性有很大限制。此外，所谓的房子过剩，也是有前提条件的。
我国楼市发展状况不均，一二线大城市房价几万到几十万的单价，而三四线城市则仅为几千。更另大家无法接受的是，房价越贵的城市，房源越是紧张。而房价低廉的地区，去库存压力一直高居不下。
现在的房子是过剩的，这是从全国的角度来计算的，像在一二线城市生活的人群，面对供大于求的三四线房源，想必正眼都不会瞟的，这种供大于求关系又如何影响高房价？
房子不像普通商品，普通商品可以运用多种交通方式，运送到全国，调剂市场，降低价格。而房子可是挪不动的，它的消费客户主要面对当地群体，顶多影响当地房价，对全国整体走势影响不大。