中国人自古以来对于购买房子始终有一种执念，那就是无论如何都要想办法置办一套属于自己的房产，房子对于所有普通的中国家庭而言，就似乎是这个家庭的根，有了房子这个家庭就扎下了根。
可是购买房子并不是一件简单的事情，许多人都抱怨，为了买房子花光了家里的积蓄，还要背负房贷，让家庭的生活标准直线下降，如果这样想的话就错了，因为掏空一家人钱包的并不是房子，而是另有其他。
或许有人不理解，为什么买了房子掏空了身家却不是罪魁祸首，因为房子自从交易达成的那一刻开始，房子就代表了一个家庭的固定财产，而且房价的上涨也意味着这个家庭财富的增加，所以房子只不过是一种财富的转移方式，它将家庭的流动财产换成了固定资产，不仅能够规避物价上涨带来的财产缩水，上涨的房价还让许多人从中获利。
那么真正掏空一个家庭的到底是什么？为人父母的人深有体会，因为在他们眼中对子女的教育投资才是花钱的无底洞。
从我国开始实行计划生育以后，独生子女家庭成为了我国家庭的主流，所以家长对自己的孩子无论从生活上还是教育上永远都想要给孩子最好的，曾经有人做过一个预算，一对夫妻从怀孕开始，各种孕检、产检、生孩子、养孩子、教育孩子一直到孩子大学毕业独立生活，一线城市这一套流程下来最少要开支200万元以上。而且大学毕业之后孩子就能够独立生活，从此以后不用父母掏钱的例子在目前的国内可以说是凤毛麟角。
而许多二三线城市的父母辛苦二十多年，花费上百万培养了自己的孩子，可是毕业后看着自己的孩子高不成低不就的工作，每月拿着四五千的工资，从孩子们结婚成家到生孩子帮忙照顾，又是一大笔开销，如果这些钱购买房子的话，回报率早就翻了几倍不止了。
曾经有一次马云在杭州的一次大会上发表过一个言论，他鼓励年轻人要勇于追逐自己的梦想，而且他表示未来的房价会如同葱价，不要将目光锁定到房子上。
这个言论一经报道在社会上引起了轩然大波，许多人将这个言论与当年王首富的那句先定个小目标，挣他一个亿一起成为了当时许多网民互相之间的玩笑之语。
其实马云的言论有些人还是表示支持的，因为他们认为我国的房地产市场过度开发将来一定会引起房地产过剩，而从市场供需关系上来讲房价一定会因为这个原因而下跌。
但是也有一些人提出反对意见，他们认为当下中国经济发展太过于依赖房地产市场的发展，所以无论是从社会稳定上来讲还是从国家经济层面来讲，房地产大幅度下跌的时代短时间内不会到来。
央行曾经对中国的房地产市场现状做过专门的调查，现在城镇居民拥有属于自己住房的家庭比例超过96%,而在拥有住房的家庭中，拥有一套房子的家庭占到六成左右，其他的家庭普遍拥有两套房或者多套房。根据这个数据可以看出，中国的房地产市场似乎已经处于饱和状态，供需关系不再那么强烈。
所以结合央行的调查数据来看，马云提出的将来房价如同葱价的观点也有一定的道理，可是中国的房地产市场往往就是非常神奇的市场，当所有人都认为房地产市场饱和，房价要下跌的时候，房价在这几年却一直看涨，而我国房地产建设的脚步一直没有停歇。
但是与买房相比，教育投资才是掏空许多家庭钱包的最大原因，曾经有个调查问卷，针对的是家庭花销最大的几个项目，排名第一的就是教育，第二是医疗保健，第三才是住房。
其实看到每当孩子寒暑假的时候满大街各种培训班，培训学校的宣传彩页到处可见，就可以看出教育产业在我国的兴盛程度并不比房地产市场差多少，而之所以如此火爆，正是因为中国教育产业的兴盛。
而且现在的教育培训机构逐渐将目标客户盯上了还没有上幼儿园的幼儿群体，从孩子还在学习说话就有培训班开设各种口才班，等孩子上了幼儿园就有各种兴趣班、英语班等孩子上学了之后又有各种针对学校课程的培训班，等孩子上小学就有各种中考突击班，上了初中有高中突击班，上了高中还有高考指导班，上了大学有考研辅导班、考公务员专业班等等，可以说现在从孩子下生到大学毕业找到工作，这期间无论什么时候都能找到自己想要上的培训班。
总结
中国老话再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育，中国教育产业的兴盛与许多独生子女的父母年轻时因为历史原因普遍文化程度不高，他们心中有遗憾有关，在他们心中即便砸锅卖铁也要给孩子最好的教育，对于这样的情况，只能感叹一声可怜天下父母心。
不同类型地产项目的公摊面积占比各不相同。观海新新闻／青岛早报记者薛雅方摄
110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米。这几天，青岛一业主在收房时发现，销售人员口头承诺的31％公摊面积，收房时却变成了46％。一时间，“公摊”这个词，再次进入大众视野。而就在昨天，内蒙古住建厅在回复政协委员有关“公摊面积”的提案中称，“将取消‘公摊面积’的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。”到底什么是公摊面积？买房时该如何面对，记者也带着相关问题走访市场。
名词解释：什么是公摊面积？
“公摊面积”很多人都听说过，可到底什么是“公摊面积”，却极少有人能解释清楚。记者在多家售楼处采访时，不仅仅是购房者，很多置业顾问，对公摊面积的回答也很模糊。有的笼统地回答是小区的公共空间，还有的甚至直接说是除了套内面积的其他面积都算公摊面积。链家地产的房产经纪人王娜告诉记者：“简单来说，公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，按照《房产测量规范》规定，公摊面积包含了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。”
定义非常清楚，但要把公摊面积算清楚就没那么简单。今年两会期间，全国政协委员洪洋表示，公摊面积大都只能由开发商“信口开河”。公摊面积不在你的房间内，但却是住宅小区不能缺少的部分，购房者为“公摊买单”似乎并没有什么问题。但在洪洋看来，眼下从来没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积，也从来没有哪一个业主测量清楚自家房子的公摊面积。公摊面积看不见、摸不着，而百姓却为它承担了高额费用。为此，洪洋建议国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中。
市场调查：公摊面积没有统一标准
在记者的调查过程中发现，虽然对于公摊的计算标准是一样的，但不同类型的地产项目公摊面积也各不相同。一般情况下，洋房产品的公摊为8％至15％左右，小高层的公摊为10％至20％左右；高层住宅公摊在20％至32％之间。在许多人的印象中，楼越高公摊越大，但是在房地产市场上却并不是如此。
西海岸五台山路在售的33层住宅中，一套预测建筑面积96．06平方米的住宅，其预测公摊面积为26．27平方米，公摊占比在27％左右。西海岸兰东路上31层的住宅，预测建筑面积为131．3平方米的住宅，预测分摊面积34平方米，公摊占比在25％左右。而在高新区和源路上一栋23层的商品住宅，预测套内面积为123．15平方米，预测分摊面积为35．22平方米，公摊占比却达到了28％。别看只有3％的差别，如果是120平方米的房子，相差面积就可能接近4平方米，几乎是一个卫生间的面积。
答疑解惑：多种因素影响公摊面积
为什么楼层高度差不多，但公摊却相差不少。业内人士解释，公摊面积与很多因素有关。比如说电梯的数量，“电梯数量多，占据的公共空间就更大，还有消防通道、承重墙体的厚度等等，都会给公摊面积带来差别。”来自链家地产香港路门店的綦家宁告诉记者，通常来说高层建筑居住人多，需要更多的电梯和更宽敞的消防通道，这是为什么楼越高公摊越大的原因，而如果是同一高度的小区，在电梯设置和消防通道等公用设施的设置上也会存在差别，甚至承重墙的厚度也不一样，这也会造成公摊面积有差别。所以在计算公摊面积时，虽然依据的方法都一样，但不同小区、不同楼座都会有差别。
当然，不同的公摊面积却给业主带来了很多问题，比如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费，在住宅寿命期，几十年的积累又是一笔巨额的冤枉支出。“我每年要给电梯井、变电室甚至保安亭交取暖费，想想都冤。”有业主告诉记者。采访中更有业主直言，自己的买的是精装房，开发商承诺的装修标准是3000元／平方米，装修面积同样是按照含公摊面积来计算的，“楼梯间他们肯定没有装修，那是不是应该退钱？”
新闻延伸：公摊面积何时能取消
在这几天的舆论中，公摊面积似乎成为“过街老鼠”人人喊打，公摊面积何时能取消？内蒙古住建厅在回复政协委员的提案时，除了将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部之外，也明确指出：鉴于以建筑面积作为商品房销售的计价依据已经实施多年，并且已有法律法规确认，如果改革计价依据首先必须修改完善相关配套制度，明确套内建筑面积的概念及计价方式，做好宣传、普及和解释论证工作，设置合理的过渡期，以实现计价依据和标准从建筑面积向套内面积的平稳过渡，因此实施的难度较大，周期较长。
也有专家认为，公摊问题并不是一定要取消，而是要让其规范化，要规范开发商的定价。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，对于取消公摊面积的议题，应该说值得关注，体现了对购房者或业主降低成本、规范小区运作的导向。但所谓羊毛出在羊身上，如果不公摊成本，成本不消化，开发商也还是算到房价上。严跃进认为，若简单取消掉，公摊面积如何管理还是一个问题。
特别提醒：除了公摊，这些方面也得注意
随着居住质量的不断改善，居住环境的舒适度成了一个不容忽视的问题。除了公摊之外，购房者在买房时还应该关注哪些方面呢？
一是所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和周围污染情况；二是房屋应该有较高的绿化覆盖率和景观建设；三是要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。
容积率
又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与可建设用地面积之比。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。对于住户来说，容积率越低，居住舒适度越高。对于开发商而言，容积率越低，开发商可用于回收资金的面积就越少。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过3．5，多层住宅应不超过2。住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅。所以购房者如果比较在意居住舒适度，一定要多对比参考容积率的大小。
绿化率
是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。一般在谈到小区绿化时还会提到绿地率和绿化覆盖率，然后很多人就感到头疼，这三者之间到底什么区别呢？绿化覆盖率其实就是绿化率的准确叫法，绿化率主要是开发商的标准，只要长草的地方都可以算绿化率。但是绿地率是规划设计的标准，在计算时要求距建筑外土墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。一般而言，新建居住区内绿化率不得低于30％，旧区改造不低于25％，大于50％则可称作花园，达到40％左右才能保证居住的舒适度。绿地率越高，建筑面积越低，开发商可回收的资金越少，用户的舒适度更高。
观海新闻／青岛早报记者 刘鹏