近日，济南市住房和城乡建设局发布了《济南市住宅专项维修资金管理办法》意见稿，并对社会进行公示。如果进展顺利，新的规定将在2021年1月实施。
该办法最大的变化就是降低了住宅专项维修资金使用门槛。原来的规定是：必须三分之二以上的业主书面表决，并三分之二面积和三分之二业主同意才能使用。变成了：三分之二业主同意，面积和业主过半同意即可。而且不用书面表决了，可以用电子表决。
这种改变极大的降低了住宅专项维修资金的使用门槛，那么这是好事还是坏事呢，小伙伴们说一下哈。
1、2021年济南新房维修基金什么时候交？
首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发公司代交。托付房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内，将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。
2、请问，在济南买的新房子，维修基金和契税应该交多少?什么时间交?谢谢？
维修基金和契税缴纳多少，首先要看是否是第一套房，还是二套房，其次要看购买房产的实测面积，基本上两项税都是在办理房产证的时候交。
第一套房的话：
90平米以下的，维修基金是总房款的3%，契税是总房款的1%；
90--144平米的，维修基金是总房款的3%，契税是总房款的1.5%；
144平米以上的，维修基金和袭契税都是总房款的3%。
第二套房：
无论面积，维修基金和契税都是总房款的3%。
3、济南地下室维修基金怎么收费？
按照地下室总房价的百分之三收取！不按套数执行！
4、新规！7月1日起，济南市购房人新房单项验收后就得缴存维修资金，你怎么看？
大修基金的出台是对房屋后续30、50年后的保障！
这就是买楼房的避端，要是你住在独门独院的平房，有什么问题自己就办了，还用的求别人吗？反正住楼房总是有很多的麻烦，
首先了解什么是公共维修基金：按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
因为房地产建设大爆发，大部分企业都高周转，建设施工水平良莠不齐，后期公共部门的工程质量质量绝对不是极小概率事件，如果没有专项的基金，后期很难协调某栋楼上的业主再出资维修。所以维修基金是有必要的。各省的收费有所差异大部分是100-200元/元平米左右 ，一般是交楼时一次性缴纳。
山东这次的调整，主要是把由交楼时缴该费用提前到单项验收。提前几个月到一年。对政府来说把收钱的时间大大提前，从而带来很充足的时间去征收核对，防止交付时难以全部收清，一般有少部分人延迟收楼，造成维修基金迟迟收不完整。对购房者影响不大，很多人考虑缴纳了这个费用也不能保障开发商准时交付，其实这是两个问题，要分开分析。一句话，这样调整能保障收维修基金收的全，所以出台了这个政策。
5、济南出台办法，老楼加装电梯或可用住宅维修金, 你怎么看？
加装电梯政府得强制，首先政府得拿大头表态，然后达到3分之二同意，就得强制安装。。这也顾虑那也顾虑只会不能实施，导致好的政策也会流产。。
有毛用……需要装电梯的老楼最少20年了吧？不说那时候有没有维修基金 就说那时候的房价有维修基金才几个钱！
济南官员们，汽车销售加价，乱收费多少年了，你们不管，城市乱搭乱建就在眼皮底下你们看不见，老楼装电梯还用你们出来扯蛋？你们收了厂家多少好处？吃了多少回扣，诰诉你们吃多了，要吐出来，连苦胆都要吐出来，按不按电梯是民主自由，不是强买强卖。