没有工作怎么买房贷款？如果没有工作，又该怎么办？这些问题都是大家关心的。今天我们就来聊聊这个话题。首先，我们要明确一点，买房不是一件简单的事情。不管是刚需还是投资，都需要慎重考虑。那么，在买房之前，我们应该做哪些准备呢？下面，我们就一起来看看吧。如果你有这些情况，建建议慎重考虑。否则，很可能会吃亏。具体有哪些情况呢？一起来看看吧。希望对你有所帮助。1、首付不够。
一：换工作影响买房贷款吗
一般不会被拒且影响较小。虽然银行房贷会看你的连续缴纳公积金、收入流水、工作证明等，但是审批一段时间后，大部分的审核都已经结束了，而且换工作当月公积金还是正常缴纳的，所以影响不是特别大。1、部分银行风控比较严格，如果银行在放款之前再次核实工作单位和实际情况的时候，发现了情况有变，可能会影响房贷审批。
2、如果银行房贷审批时间非常长，你在初期就换了工作，银行在你换工作后才开始审核收入、征信、工作情况，那么在这个情况下更换新的单位，收入不稳定，银行审批的额度和成功率都会有影响。
3、住房公基金贷款按揭，会有额度的要求，如果有可能尽量使用夫妻共同的公积金来进行按揭贷款，这样就会省很多的钱。
4、有些房贷审批速度比较快，顶多1/2个月的时间，建议等审批通过之后再换工作，以免影响贷款的审批。
5、总而言之，不建议在贷款审批期间成功放款前更换工作。由于旧单位离职后住房公积金将封存，入职新单位后办理住房公积金转移及启封手续需要一定时间。而封存状态下的住房公积金可能影响贷款审批，导致审批不通过。若您的住房公积金贷款审批已通过且成功放款，职工因离职停缴公积金不影响还贷。建议于扣款日前存足款项，以保持您的良好信用记录。
房贷审批通常需要三十天左右，不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。通常情况下，在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全，一般需要半个月时间就能办理，但因为办理贷款，比如房贷手续比较麻烦，并且还需将房产抵押给银行，为此，一个月才能办理下来也是正常不过的。个人收入证明，根据你的流水情况，银行工作人员会打点电话到你的单位查证，一般在提交所有资料的一周内。收入证明一般银行都会证实，是在你报件的一个星期内，一般你要是安排好了银行不会一直追问到底的，很好通过，而且如果你提供的其他资产证明多或者在该银行存点钱。希望对你有帮助。
二：刚换工作买房贷款会不会被拒
收入证明需要，如果有认识的熟人，找一下在他那里盖章就可以，银行基本不会打电话，没问题的，放心吧，银行现在巴不得要让你贷款呢，银行业是企业，需要盈利的，你贷款它收利息，你还不上她就卖你房子，很简单 ，放心吧，可以的这个恐怕不太好弄。需要收入证明的。
三：在国外工作在国内买房可以贷款吗
助企纾困推进复工复产
中小微企业是市场的主体，是保就业的主力军。他们的生存与国民经济和社会发展息息相关。受本轮疫情冲击，市场主体特别是中小微企业面临巨大压力，生产经营遭遇诸多困难。为帮助企业尽快恢复正常有序运转，促进推动复工复产，上海各级法院贯彻落实《上海高院关于司法服务保障疫情防控和经济发展的若干意见》，充分发挥司法职能作用，助力困难企业恢复发展，合力确保社会平稳有序。
在国内买房后移居国外
逾期还贷被起诉
突遇疫情后
这场跨国贷款纠纷
法官如何化解
……
案情回顾
陈先生是一位旅日华侨，长期定居在日本大阪。2018年，陈先生的儿子小陈因购买位于上海市闵行区的一套房子，向银行（原告）申请二手房按揭贷款，双方签订《二手房住房贷款合同》，陈先生及其妻子为小陈的购房贷款向银行出具《共同还款承诺书》。之后，陈先生举家回到日本居住生活。
2021年7月，由于小陈逾期还贷，银行多次联系陈先生一家均未果，遂于2022年3月初向法院提起诉讼，要求按照贷款合同的约定，宣布未到期的贷款本金到期，并要求陈先生一家归还借款本金280余万、逾期利息和罚息、 支付律师费损失等。
找不到的“疫时”被告 还不上的“贷”
本案通过线上立案成功后，随机分案至毛法官手上。由于本案系涉外案件，在通过法院EMS、电子送达、电话、短信等方式均无法联系被告的情况下，根据涉外送达的规定，可以委托我国驻受送达人所在国的使领馆代为送达。
但委托使领馆代为送达不仅耗时，而且受疫情影响无法及时开展。为快速、高效化解当事人纠纷，虽然前期原告银行已经多次尝试联系被告未果，毛法官还是决定再努把力。通过仔细搜索卷宗中涉及的多个付款支付宝账户，他搜索出了与之相关联的一个
经沟通，陈先生一家表示并非故意不归还银行房贷，在本轮上海疫情爆发前，已经在联系买家准备出售贷款房屋用于偿还房贷本息，并向使领馆提交了回国的申请和手续，但突如其来的疫情打乱了他们一家的归国计划。一场疫情，不但将他们困在国外，更困在了“ 纠纷”中。沟通中，被告迫切希望可以在法院的主持下与银行协商解决纠纷。
跨国调解化纠纷 智慧法院显高效
在
5月18日，毛法官通过线上庭审的方式对本案进行了调解，原、被告双方最终就上述方案达成了一致意见，由被告陈先生一家于2022年8月18日前归还原告借款本金280余万及相应的逾期利息、罚息，而原告则放弃律师费等其他损失。案件得以调解方式结案，双方纠纷也得到实质、圆满地解决。
法官提醒
诚信守诺，及时
根据上海高院法律适用问题系列问答，对于信用卡、个人住房贷款及其他金融借款、融资租赁、保理、典当、小额贷款等以金钱给付为内容的合同，一般不宜以疫情属不可抗力为由减轻或免除偿还欠款的责任。如果金融机构或其他市场主体以通知或公告等方式作出给予受疫情影响的相关债务人减免债务、延期还款等相关承诺的，可视作对合同内容的变更。故在个人房贷等类似金钱给付类合同履行过程中，请一定随时
注重协调，妥善化解
上海高院在《关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答三（2022年版）》中提到，坚持以调促稳，情理并重，充分考虑双方利益诉求，协调社会发展、公共利益与个体利益的关系，依法做好释明工作，促成各方达成调解协议，实质化解矛盾纠纷，实现政治效果、法律效果与社会效果有机统一。本案中，法官在充分听取双方的利益诉求后，积极引导双方换位思考，从情、理、法多角度引导当事人协商解决纠纷。
充分运用智慧法院新科技
智慧法院为人民群众参与诉讼提供了很大的便利，也为疫情期间审判执行工作的开展提供了有效的途径。陆续推出的智能庭审系统、异步审理系统、电子送达等，操作简便，克服了案件审理时空差异，即使当事人远在他国，亦可以进行开庭或者调解，并及时将法律文书通过电子送达方式送达当事人。
文字：毛水龙
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