1、房地产开发商拥有的楼盘是固定资产，还是库存商品，为什么？
有良心的的中国人，请转发出去。
千万不能买，房价下跌厉害了，我们这下30％，没人要，挣钱不易，别被骗了，或许今年200万的房子，明年只值150万了，上私立学校比买学区房划算多了，不要被房子绑架了按现在的房价算，二线城市一套房三百万，租金每月也就五千元，五十年回本，这还没算三十年贷款利息二百万，不划算
1、房地产开发企业开发的产品就是准备出售的商品房，它构成企业的存货。2、按照会计准则规定，这些商品房对于开发商来说，不是他们的固定资产，而是存货即库存商品。因为，这些待售商品房是房地产开发企业的产品，是属于企业的流动资产，所以是属于库存商品。如果企业把其中的商品房作为办公之用，那就是企业的固定资产了。特此回答！
2、不动产证上面的共有情况写"单独所有"是什么意思？
财产所有形式可分为“共有”和“单独所有”两种。房产登记为单独所有，这在法律上意味着登记人单独享有该房产的所有权，与他人无关。如果他人提出异议，主张是共有财产，则需要通过法律途径予以证明。
根据《物权法》第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
但在夫妻财产共有原则下，如果房产是婚后所购置，且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话，不管房产证上登记的名字是谁，原则上就属于夫妻共有。
3、农村房屋产权证与房屋确权证有什么不同？
我国农村房屋的房和地的所有权是分开管理，按目前房屋颁证要求，农村房屋并未实行房屋和宅基地双证制，房屋产权证主要是针对城市商品房，房屋确权证主要是针对农村宅基地。
农村房屋产权证与房屋确权证有什么不同？
概念不同。
房屋产权证简称房产证，全称叫房屋所有权证，现在都叫不动产登记证书，是证明房屋属于个人合法财产的有效证明。
房屋确权证实际上是宅基地确权证，确认的是宅基地使用权，并非房屋，是证明房屋的修建手续合法的特殊证明，因为特殊，所以只有本村村民才有宅基地使用权，也只有本村村民修建的房屋才能进行宅基地确权。
土地性质不同。
农村房屋确权证占用的宅基地是属于本村集体所有权的集体建设用地。
农村房屋产权证占用的宅基地是属于国家所有权的住房建设用地，是通过用农村集体土地征收土地出让金转为合法的城镇国有住宅建设用地，所以，农村房屋办理房产证必须要依法缴纳土地出让金。宅基地一户一宅规定内的房屋确权是不激纳任何费用的。
使用时限不同。
农村房屋确权证具有永久性，只要户口不迁出村集体，农民可以凭农民身份无偿永久使用宅基地，宅基地上房子倒了，仍可以申请免费继续建房使用。
房屋产权证占用的土地使用期限一般为70年，70年使用期到后，如果房屋还有使用价值，房屋所有权人还需补缴土地出让金继续延长土地使用年限。如果房屋成危房了，70年使用期限到了，国家依法无偿拆出危房收回土地使用权。
交易范围性质不同。
农村宅基地使用权的合法转让，宅基地确权登记时村集体或国家不收取任何费用，但只能在同一村集体范围内转让，购买人购买宅基地必须符合一户一宅规定。
有产权证的房屋城市人和外村人，本村人都可以购买，购买房屋办理过户登记手续时需要缴纳房屋交易税，不缴税，卖房人的产权就无法过户给购买人。
总之，农村宅基地的确权证与房屋所有权证，从概念、土地性质、使用权时限、交易性质和转让范围都是有区别的。
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农村宅基地使用权是归农民个人所有，为了更好的保护农民的权益，国家开展了农村宅基地确权的认证。但是对于农村宅基地产权确权证书是否与城市普通商品房的房产证是一样的
一、农村宅基地产权确权证书与房产证有何区别
1、农村宅基地的产权确权证书，实际上确认的是农民所享有的农村宅基地的使用权而不是所有权，因为农民只是对宅基地上的房屋拥有所有权，对于宅基地只有使用权，宅基地的使用权归农民，所有权归集体经济组织所有即国家所有。而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。与农村宅基地的确权证书是不一样的
2、拥有的房产证就拥有了对房屋处分的权利，可以进行普通商品房买卖，买卖人口的性质不受限制。但是农村宅基地即使有确权证书，也只能是在集体经济组织内部进行买卖，不能买卖给城镇人口，且买卖的只是宅基地的使用权，买卖后不能再申请新的宅基地。
3、我国宅基地是以“户”为单位发放的，而“户”是家庭成员的集合体。在各省制定的宅基地管理法规中，基本都确定了发放、审批宅基地的条件是以“子女结婚确需要分户”和“外来人口在本集体组织落户”等为基本条件。在一户中，最基本的家庭成员往往有夫妻、父母子女甚至还有其他人员。而城市房产证则目前没有限制，只是一些一、二线城市在限制，一般情况是根据经济情况购买房屋。
二、房产证有何特点
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
农村宅基地产权确权证书相对于房产证是有着区别的，房产证拥有者可以对房屋进行任意处分，它的买卖也不受到身份的限制。而农村宅基地产权确权证书则只是确认对宅基地的使用权，对于宅基地的处分会受到身份的限制，以及在买卖后不能再申请新的宅基地。通过上面的了解，想必大家已经明白了农村宅基地产权确权证书是什么
1、土地性质不同：宅基地是集体土地性质，宅基地确权是在农村集体土地上农民的宅基地进行确权，房屋产权确权是拥有买卖权的国有土地性质上的房屋进行的确权。
2、土地的获取方式不同：农村宅基地土地直接按户分配，农村村民一个户口本只能拥有一处宅基地，出卖和出租的不能拥有第二处宅基地，房屋产权确权的土地是通过国家公开拍卖拿到的，所以必须交钱。
3、土地的发证机关也不一样：宅基地确权的证件由乡镇土地管理部门确认，房屋产权确权的房产证的地至少县级及其以上的国家土地局来核发的。
4、所有人的权利不同：宅基地的使用权归农民，所有权归集体经济组织所有即国家所有。而房屋产权是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
4、房产证放在家里和放在抵押银行有什么区别？一直放在银行可以吗？
谢邀！
如果你不贷款或贷款已结清，我建议你不要把房产证抵押在银行，放在自己家里最好。当然，房产证一直放在房管局，抵押给银行也没什么特别大的坏处，只是某些程度上不太方便。
有些人说了，把房子抵押到银行不是贷款方便吗？如果没啥用，不妨先放在房管局，啥时候想贷款，随时都可以贷。这句话没错，但有个前提是你只在这一家银行贷款，你在这家的综合授信额度一直都会存在。否则你在办理贷款时还需要解压再抵押，手续一点没少。
另外，如果你的房子要挂牌出售，抵押在房管局的房子是不能买卖的，依然需要解压。
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我是银行研究僧，帮你解决金融问题。
作为一个在银行工作的人，我要告诉你的是住房按揭贷款和房屋抵押贷款，房产证是否放在银行或者自己保存着，并没有本质区别，因为现在很多银行不保存房产证的原件，只要有他项权证就行了。
对于银行来说保存客户的房产证原价是有风险的，可能会丢失。房屋抵押需要在当地的不动产登记中心进行登记，登记完毕后会向银行出具他项权证，只要有他项权证就已经说明房屋抵押已经生效了。
当地的不动产登记中心系统里面有详细的抵押登记信息。他项权证上面记载得也很清楚，包括抵押权人、抵押人和房子的面积以及担保的债权金额和担保期限等等。
很多人可能会这么想，如果我的房子抵押给银行后房产证在我自己手中，我可以再次抵押给别的银行或者小贷公司，我想说的是这是不可行，也不可能这么做。因为当你拿着房产证去再次抵押的时候，需要在不动产登记中心进行登记，人家一查就查出来，而且系统里面登记得都很详细，所以就算房产证在你自己手中，也无法再次抵押。
贷款到期后，抵押登记还需要解除抵押登记，需要银行到不动产登记中心解押，房子才能再次地办理抵押登记。
如果有银行接受二次抵押，那么即使你抵给其他银行后，依然可以在不动产登记中心办理顺位抵押登记，抵押登记依然后效，但是顺位抵押对应的是第一次抵押后剩余的价值，也就是剩余的残值。一般来说很少有银行愿意接受二次抵押登记。
现在只有一些中小银行在做抵押贷款的时候要求收回房产证原件，比如大多数的信用社、农商行或者村镇银行等这些银行可能会保存客户的房产证原件。
5、拆迁的安置房，怎么过户，或者购买？
5年后购买。5年内公证，虽然没用。已诚信为主。
难啊
我来给你解答。
本人从事房地产，手头就有几个回迁安置项目，现在正在给回迁户办理产权登记，也就是房证，所以比较清楚其中的各个环节。
1.任何房屋在为未办理产权证，以前叫房产证，现在叫不动产权证之前是不能过户的。尤其是回迁房，办理产权证必须和拆迁协议的名字统一，任何人和组织都不得更改。
2.如果非要购买这种回迁房，建议找一家中介机构签署一份三方协议，这样有中介的加入，会多一层保障，即便将来出现变数，走司法程序的时候，法院取证也会多一分胜算。
3.过户手续问题及费用
基本包括：契税（根据买房人拥有房产的套数，及过户房源的面积计算，从1%-3%不等），个税1%及工本费80元等。
目前国家的政策是2年以内的新房证过户还需要加收一个5.56%的营业税，如果房证下发后满5年，且卖房者是唯一住宅，免收个税。
以上是各个问题的回答，下面是忠告：
如果没有特殊情况，建议你不要买这种房子，问题多多，隐患极大。根据你给的信息，原房主已过世，老伴又年纪大了，房子什么时候下证还不知道，到时候老人在不在也不好说，这套房子本身就存在着继承问题，到时候很麻烦。
还有一点，就是买了房子，先过不了户，在等待过户的期间存在很多变数，最常见的一点就是时间长了，房价涨了，卖房觉得自己卖亏了，想反悔不卖了，或者是提出加价，你怎么办？
还有更极端的例子，由于没有房证，不能过户，我们这有好几起一房多卖的事件，有的被抓，有的跑路，最后剩下买房的欲哭无泪。
说了这么多，就是希望你慎重，不要贪小便宜吃大亏！
6、父母以买卖方式过户房子给我，委托中介办理，多少费用？
您好！
委托中介、以买卖方式将房产过户给孩子，这里会涉及到两类费用：一类是房产买卖的费用，这部分是由国家来征收（由不同的办理机构收取），一类是中介服务费。
其中，中介服务费无法给出答案，这个要看具体中介的报价。
以下就买卖费用做一个说明：
影响收费的主要因素
主要因素包括两类：
对于卖方，即父母。影响因素有两个：即房产对于他们而言的属性——年头、房产的唯一性。例如，经常听到的“满五唯一”之类的词语。
对于买方，即子女。影响因素有两个：一个是房子的面积，有两个边界点：90㎡、140㎡。一个是子女是否已有房产。
费用标准
上述几个因素的组合，会导致费用的高低。我们区分父母和子女，分别来说明一下：
1.对于父母方而言，需要支付哪些费用？
父母作为“卖方”，可能需要支付的主要税费包括：个税、增值税。
如果房子“满五唯一”，父母不需要缴纳任何税费。
如果房子“满五不唯一”，父母需要缴纳个税。个税的收费标准是房屋政府指导价的1%、或者父母获取房产时的价格与现价之间差价的20%，二者就高征收。
如果房子“不满二”，父母还需要再缴纳增值税，平均税率为5.6%左右。
2.对于子女方而言，需要支付哪些费用？
儿女作为“买方”，必须支付的主要税费是契税。
如果购买父母的房子面积≤90㎡，收取1%契税。
如果90㎡＜父母房产面积≤140㎡，收取1.5%契税。
如果儿女已有房产，这个不属于第一套，收取3%契税。
除上述之外，还涉及到部分的工本费，这些费用比较少，以“百”计吧，不再细分说。
提醒
因为题主提到委托中介，这里首先建议找到一些比较知名的大的中介公司，运作规范，有保障，基本没有风险。
这里需要提醒的是：上面介绍费用的时候有个词：政府指导价。注意，不是按照市场价格，也不是按照买卖双方自定的价格成交。
政府指导价一般比市场价低。建议题主在寻求中介交易的时候，先去不动产登记中心了解一下房屋的政府指导价是多少。然后再委托中介进行交易。
这里不去假想中介乱收费，但是做到自己心里有数，毕竟是好的。
各中介收费不一样，拿北京来说，3-5千的或者网签价1%的，再有就是直接按买卖合同走收2.7%的，这个不是很准的，建议你自己办理即可，流程很简单，可以看我发布的文章，有一个文章大概标题是【有此文章，何需中介】里面详细介绍所需流程，特简单！
其实你这样的情况不建议找中介，因为你们这个过程还是非常简单的哈！
个人建议自己去房管局走一趟了解流程后进行办理就可以了，而且手续也不是特别复杂，哪里需要签字，哪些东西需要复印多分，工作人员都会给你说。
当然如果你们实在是想找一个人帮你们跑腿的话可以找附近的串串，他们一般收费一两千块钱就搞定！
找正规的中介收费一般都不便宜哈