另外，房子漏水，分房顶保质内和外，保质期内，开发商责任大，物业公司只有报修义务。质保期外，小修不修，物业公司责任大，大维需动用维修基金，若相关业主不签字，物业公司也无责？
具体责任划分看购房合同和物业服务协议而定。
使用大修基金房子没几年又漏雨了怎么办？
应该去物业再次找相关人员解决问题，一般情况下。大修基金不会一次性用完的，可以再次去申请，因为每年的物业费中都包含着大修基金，再次去物业申请使用就可以
住宅屋面漏水动用维修基金的标准？
屋面漏水用不了公共维修基金。屋面漏水是不属于公共部分，维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金是实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
交纳维修基金是每一位业主的义务，一般来说，业主应当在房屋交房前，就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你，也可以委托房地产开发企业代交。
维修基金用完的房子能卖吗？
房子好卖与否取决于房子的地理位置和价格，坦白说跟是否动用过公共维修金没有关系。如果地理位置偏僻，价格又偏高，就算一分钱的公共维修金都没有动用过，也不会好卖的反之如果地理位置优越价格又合适的话就算动用过公共维修基金一样不愁卖
肯定能卖哈。只要是商品房，买卖跟维修基金有没有没关系，只跟产权年限有关，跟房屋价值有关。
买卖二手房，大多都是为了解决居住问题，所以选择的都是性价比高的房子，所以，只要地段合适，房子还在产权期内，有较好的周边生活环境，都会卖到合适的价格！
公共维修基金楼顶漏水新规定
维修楼顶漏雨，可以申请公共维修基金，如果物业有有维修基金的，可以通过物业公司或者业委会，也可以自行申请楼顶漏雨维修，待基金下来后找物业公司或者自己在外面找人进行。
根据《山东省住宅维修资金管理办法》第二十七条规定:维修资金的应急使用，适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行的维修、更新和改造。
根据《山东省住宅维修资金管理办法》第二十八条规定:有下列情形之一的，可以启动应急维修程序：
（一）物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；
（二）电梯故障；《山东省住宅维修资金管理办法》第二十七条:维修资金的应急使用，适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行的维修、更新和改造。
《山东省住宅维修资金管理办法》第二十八条:有下列情形之一的，可以启动应急维修程序：
（一）物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；
（二）电梯故障；
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楼顶漏水物业动维修基金修完还是漏怎么办？
物业维修基金如确已用完，则只能由业主自行垫付维修基金。
要解决顶楼漏水问题，还需找到漏水的具体原因。可以咨询有装饰装修资质的第三方鉴定公司出具修复方案。
在2000年前买商品房没有征缴物业专项维修基金现在房子漏水怎么办
屋顶的公共部分楼上下分摊维修费用，其它楼层漏水了，楼上负责！协商不成可以照此办理：首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强...如果是相邻方的原因，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求、通行！免费提供混凝土防水渗漏水修复 专业技术咨询：首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告、方便生活。如果相邻方不配合，是修不好。假若相邻方不履行法院的判决，可向法院申请强制执行，其它楼层漏水了，不是不想修好：不动产的相邻各方，赔偿损失。 有时候、排水，受损方可自请施工队从楼下维修、通风，应当按照有利生产。如果楼上的不赔偿。给相邻方造成妨碍或者损失的，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿、采光等方面的相邻关系，排除妨碍。其法律依据是《民法通则》第83条，楼上负责；鉴定出来后，应当停止侵害，正确处理截水、公平合理的精神！协商不成可以照此办理、团结互助，受损一方可将争议提交到法院，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补屋顶的公共部分楼上下分摊维修费用物业管理费应该交，房屋维修基金没收齐不是理由，找业主委员会更换物业好了。
房屋大雨漏水如何处理？ 物业是否有义务进行维修？ 是否可以使用公共维修基金？
防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。楼顶是公共使用的，过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用，大的维修如果能申请维修基金的话，不用说，申请不了，也是楼上下分摊，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼申请房屋维修基金房屋漏水，如在房屋保修期内应有开发商承担，如超过保修期，物业公司有义务来维修，但是不是免费。公共维修金如果小区大多数房屋漏水才可以使用。