回看历史2021年净值是-9.18%，在2125同类只基金里排名1878，2020年净值5.87%，在2031只同类基金里排名1803。与其说择时，不如说择运。
现金余额1550亿，保利地产为啥这么稳？
最近，涛哥研究半年报，发现一个有趣的现象：优秀的企业更加优秀，不 健康 的企业愈发艰难，地产圈两级分化在加剧。例如上周，TOP5房企中唯一的央企，保利地产发布半年报。数据显示，今年上半年，保利地产签约金额同比增长27%，营业收入同比增长22%增长10%，核心指标均保持稳步提升。而且，在上半年房企融资受限、信贷资源紧张的背景下，保利依然实现了近90%的回款率，保证了充沛的现金流。年报显示，截至上半年，保利地产期末现金余额达1550亿，较年初增加近百亿现金。在诸多房企深感缺钱的当下，保利地产保持了高质量的发展，并且在规模扩大的同时，资产负债率进一步降低。今天我们就来聊聊，连续14年行业前五的保利，为啥这么稳？穿越周期的战略定力事实上，在地产圈内，要说增长快的房企，很多人可能想不到保利。但保利的厉害就在于，他能够在很长的时间周期内，始终稳健的增长，从而一直位居行业前列。数据显示，2006年保利地产上市时，销售规模仅84亿，到2020年销售规模达到5028亿，实现14年60倍的跨越式增长，年化增长率近34%。涛哥跟一位保利的朋友做过交流，他认为保利之所以能穿越周期，是因为保利有清晰的战略方向及强大的执行力。从战略看，保利成立以来，始终契合国家发展方向，牢牢把握城镇化扩张带来的发展机会。坚持以刚需和改善性住宅为主，解决居民住房需求，同时积极参与保障性住房及民生项目建设，践行央企 社会 责任。并且，在行业环境多次变化的过程中，保利始终坚守住宅地产、坚守核心一二线城市为主、坚守地产相关多元化，没有进行盲目的战略转型，因此保持了稳固的行业地位。今年上半年，保利实现签约金额2851.85亿，同比增长27%，其中38个核心城市销售贡献达77%，珠三角、长三角签约额均超过700亿。广州销售超260亿，佛山超200亿，上海、南京、东莞超100亿，战略聚焦的优势凸显。稳健经营的管理能力如果说战略的定力是保利长期增长的根基，那么稳健的经营管理能力则是高质量发展的保障。从投资端看，保利始终坚持稳健安全的投资策略，土储结构优质合理。上半年，在核心城市土地市场竞争激烈的情况下，保利不盲从，坚守立项标准，适度增加核心城市群内潜力地区的布局力度。年报显示，上半年其拓展项目84个，新增计容面积1651万方，拓展金额963亿，平均楼面地价仅5833元/平米。此外，上半年保利拓展面积占销售面积之比为，体现出“等量拓展”的发展思路，在资源储备足够2-3年开发需求的前提下，保证了较高的周转效率。从负债端看，保利地产财务结构非常 健康 ，安全性极高。据保利介绍，公司上市以来资产负债率均保持在80%以下，是TOP5中第一家绿档房企。今年上半年，保利地产净负债比率为58.73%1.93倍，剔除预收账款后的资产负债率66.24%，继续稳居“绿档”之列。而且，保利现金流管理能力一流，回款率长期维持在即使在上半年银行放款速度放缓的情况下，保利依然实现了2556亿的高回款，期末现金余额达到1550亿，偿债能力无忧。同时，保利也在不断降低融资成本，上半年发行公司债75亿、中期票据50亿，平均融资成本仅3.62%。目前，其有息负债综合成本仅约4.70%，较去年末下降7个基点，保持业内领先优势。积极进取的发展精神多年以来，保利不仅始终位居行业TOP5，也一直是地产国央企的NO.1。一位在保利做高管的朋友告诉我，究其原因，是因为保利始终保持着奋发向上的拼搏精神。与一般的国央企不同，保利地产的创业团队大多出身军旅，源自军队血统的奋斗意识流淌在其血液中，“保利”本身也是取自“保国利民”的军队精神。2006年国家重启IPO后，保利是第一家获准上市的房企，上市后短短6年破千亿，是业内第二家破千亿的企业，始终保持着较快的发展节奏。上市以来，其总资产从165亿增长至超万亿；营收从40亿增长至超2400亿，复合增长率超34%；毛利率始终保持在30%-40%之间，加权平均ROE保持在15%以上。并且，与传统认知中的国央企不同，保利在推进市场化机制方面，是央企中的领先者。2012年和2016年，保利实施了两期股权激励计划，成为首批实施股权激励的央企地产公司。2017年，保利成为央企地产首批设立房地产项目跟投机制的代表，激发了公司新的发展活力。2019年，分拆保利物业，再次成为国内首家分拆的央企地产公司。今年上半年，保利持续推动标准化战略，运营管控提速，开盘周期缩短1个月，并在保障品质的前提下实现成本下降。可以看到，保利是央企，但并不僵化，拼搏的基因+市场化机制，是其长期领先的动力源泉。两翼产业的加速布局在主业占据行业领先身位同时，近年保利逐步加大两翼产业布局。财报显示，上半年，保利物业在管面积达4.28亿平方米，合同面积达6.22亿平方米，合同管理项目2178个，实现营收51.5亿，同比增长 43%。上半年新签约购物中心7个，已开业购物中心29个，开业面积193万平方米，出租率超80%。上半年新签约项目4个，目前已开业酒店20个，客房数4873间。公寓项目40个，覆盖上海、广州、杭州、成都等核心城市，累计开业6120个房间。业务覆盖全国200多个城市，代理项目超2200个，代理销售规模超2500亿。同时，在不动产金融方面，旗下基金累计管理规模近1600亿，信保基金、保利资本荣获“2021年度中国最具实力房地产基金十强”。以不动产投资开发为原点，保利逐步形成以物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理等为代表的综合服务翼，和以不动产基金、普惠金融等为代表的不动产金融翼，从而打造全新的不动产生态发展平台。某种程度上，保利相当于国企地产的排头兵。在规模发展、管理水平、机制建设、产业布局等方面，都做出了领先的成绩，并且保持创新突破。不管市场如何变化，凭借清晰的战略，强大的执行力，流淌着军人实干血液的保利，始终保持着自己的节奏，稳健先行。关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。
现金余额1550亿，保利地产为啥这么稳？
最近，涛哥研究半年报，发现一个有趣的现象：优秀的企业更加优秀，不 健康 的企业愈发艰难，地产圈两级分化在加剧。例如上周，TOP5房企中唯一的央企，保利地产发布半年报。数据显示，今年上半年，保利地产签约金额同比增长27%，营业收入同比增长22%增长10%，核心指标均保持稳步提升。而且，在上半年房企融资受限、信贷资源紧张的背景下，保利依然实现了近90%的回款率，保证了充沛的现金流。年报显示，截至上半年，保利地产期末现金余额达1550亿，较年初增加近百亿现金。在诸多房企深感缺钱的当下，保利地产保持了高质量的发展，并且在规模扩大的同时，资产负债率进一步降低。今天我们就来聊聊，连续14年行业前五的保利，为啥这么稳？穿越周期的战略定力事实上，在地产圈内，要说增长快的房企，很多人可能想不到保利。但保利的厉害就在于，他能够在很长的时间周期内，始终稳健的增长，从而一直位居行业前列。数据显示，2006年保利地产上市时，销售规模仅84亿，到2020年销售规模达到5028亿，实现14年60倍的跨越式增长，年化增长率近34%。涛哥跟一位保利的朋友做过交流，他认为保利之所以能穿越周期，是因为保利有清晰的战略方向及强大的执行力。从战略看，保利成立以来，始终契合国家发展方向，牢牢把握城镇化扩张带来的发展机会。坚持以刚需和改善性住宅为主，解决居民住房需求，同时积极参与保障性住房及民生项目建设，践行央企 社会 责任。并且，在行业环境多次变化的过程中，保利始终坚守住宅地产、坚守核心一二线城市为主、坚守地产相关多元化，没有进行盲目的战略转型，因此保持了稳固的行业地位。今年上半年，保利实现签约金额2851.85亿，同比增长27%，其中38个核心城市销售贡献达77%，珠三角、长三角签约额均超过700亿。广州销售超260亿，佛山超200亿，上海、南京、东莞超100亿，战略聚焦的优势凸显。稳健经营的管理能力如果说战略的定力是保利长期增长的根基，那么稳健的经营管理能力则是高质量发展的保障。从投资端看，保利始终坚持稳健安全的投资策略，土储结构优质合理。上半年，在核心城市土地市场竞争激烈的情况下，保利不盲从，坚守立项标准，适度增加核心城市群内潜力地区的布局力度。年报显示，上半年其拓展项目84个，新增计容面积1651万方，拓展金额963亿，平均楼面地价仅5833元/平米。此外，上半年保利拓展面积占销售面积之比为，体现出“等量拓展”的发展思路，在资源储备足够2-3年开发需求的前提下，保证了较高的周转效率。从负债端看，保利地产财务结构非常 健康 ，安全性极高。据保利介绍，公司上市以来资产负债率均保持在80%以下，是TOP5中第一家绿档房企。今年上半年，保利地产净负债比率为58.73%1.93倍，剔除预收账款后的资产负债率66.24%，继续稳居“绿档”之列。而且，保利现金流管理能力一流，回款率长期维持在即使在上半年银行放款速度放缓的情况下，保利依然实现了2556亿的高回款，期末现金余额达到1550亿，偿债能力无忧。同时，保利也在不断降低融资成本，上半年发行公司债75亿、中期票据50亿，平均融资成本仅3.62%。目前，其有息负债综合成本仅约4.70%，较去年末下降7个基点，保持业内领先优势。积极进取的发展精神多年以来，保利不仅始终位居行业TOP5，也一直是地产国央企的NO.1。一位在保利做高管的朋友告诉我，究其原因，是因为保利始终保持着奋发向上的拼搏精神。与一般的国央企不同，保利地产的创业团队大多出身军旅，源自军队血统的奋斗意识流淌在其血液中，“保利”本身也是取自“保国利民”的军队精神。2006年国家重启IPO后，保利是第一家获准上市的房企，上市后短短6年破千亿，是业内第二家破千亿的企业，始终保持着较快的发展节奏。上市以来，其总资产从165亿增长至超万亿；营收从40亿增长至超2400亿，复合增长率超34%；毛利率始终保持在30%-40%之间，加权平均ROE保持在15%以上。并且，与传统认知中的国央企不同，保利在推进市场化机制方面，是央企中的领先者。2012年和2016年，保利实施了两期股权激励计划，成为首批实施股权激励的央企地产公司。2017年，保利成为央企地产首批设立房地产项目跟投机制的代表，激发了公司新的发展活力。2019年，分拆保利物业，再次成为国内首家分拆的央企地产公司。今年上半年，保利持续推动标准化战略，运营管控提速，开盘周期缩短1个月，并在保障品质的前提下实现成本下降。可以看到，保利是央企，但并不僵化，拼搏的基因+市场化机制，是其长期领先的动力源泉。两翼产业的加速布局在主业占据行业领先身位同时，近年保利逐步加大两翼产业布局。财报显示，上半年，保利物业在管面积达4.28亿平方米，合同面积达6.22亿平方米，合同管理项目2178个，实现营收51.5亿，同比增长 43%。上半年新签约购物中心7个，已开业购物中心29个，开业面积193万平方米，出租率超80%。上半年新签约项目4个，目前已开业酒店20个，客房数4873间。公寓项目40个，覆盖上海、广州、杭州、成都等核心城市，累计开业6120个房间。业务覆盖全国200多个城市，代理项目超2200个，代理销售规模超2500亿。同时，在不动产金融方面，旗下基金累计管理规模近1600亿，信保基金、保利资本荣获“2021年度中国最具实力房地产基金十强”。以不动产投资开发为原点，保利逐步形成以物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理等为代表的综合服务翼，和以不动产基金、普惠金融等为代表的不动产金融翼，从而打造全新的不动产生态发展平台。某种程度上，保利相当于国企地产的排头兵。在规模发展、管理水平、机制建设、产业布局等方面，都做出了领先的成绩，并且保持创新突破。不管市场如何变化，凭借清晰的战略，强大的执行力，流淌着军人实干血液的保利，始终保持着自己的节奏，稳健先行。关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。
基金是怎样操作和运行的？？
1,投资基金后，可以根据您个人的理财安排，收益预期等考虑是否赎回基金。2，如果在您持有基金期间，基金的净值低于您申购时的净值，这时您的投资将产生亏损（不考虑赎回费在内），但您仍然可以进行赎回，只是会较您当当初的投资出现“缩水”（赔钱）3，只要成功的申购了基金，您随时都可以进行基金的赎回，甚至于转天就可以进行赎回。（但通常不会这么做，因为考虑赎回费，和当日净值增长等因素，实际一天的收益无法抵销所要付出的费用，只能是亏损）4，持有基金期间，是否有损失要看您申购的基金的类型，和赎回时的单位净值，以及采取的哪种收费模式（前端，后端）等。您的问题比较宽泛，粗略回答这些。基金投资有风险请谨慎参考。投资基金运作流程基本步骤包括：第一步，基金公司设计产品、然后发行，卖给投资者后完成募集，把投资者资金汇集成基金；第二步，把这些资金委托投资专家——基金公司来管理运作；其中，投资者、基金管理人(基金公司)、基金托管人(银行)通过基金合同方式建立信托协议，确立投资者出资(并享有收益、承担风险)、基金管理人受托负责理财、基金托管人负责保管资金三者之间的信托关系。 基金的投资操作与资产管理是分开的，也就是说基金公司只负责投资，并不直接接触资金和证券，而投资者的钱是由基金托管人(银行)来保管的。在我国，基金托管人必须由合格的商业银行担任，基金管理人与基金托管人通过托管协议确立双方的责权。基金管理人必须由专业的基金管理人担任。基金投资人享受证券投资基金的收益，也承担亏损的风险。 第三步，基金公司经过专业理财，将投资收益分予投资者。 基金是否分红主要取决于是否符合分红条件，比如净值回到1元面值以上，只要有盈利才可以分红，至于是一个月或多长时间分红还得看基金公司的公告，不一定会月月丰厚，像161010就是月月分红基金，其它大部分都不是这样的基金。投资基金是有风险的,就是原价买原价卖也是要赔申购费(一般1.5%)和赎回费(一般0.5%),就是说购买基金后至少要上涨2%以上才能保本,最低的赎回时间也要5天,赎回期间不会发生损失.
基金运作流程
投资基金运作流程简图
投资基金运作流程：
1．投资者资金汇集成基金；
2．该基金委托投资专家——基金管理人投资运作；
(1)投资者、基金管理人、基金托管人通过基金契约方式建立信托协议，确立投资者出资(并享
有收益、承担风险)、基金管理人受托负责理财、基金托管人负责保管资金三者之间的信托
(2)基金管理人与基金托管人(主要是银行)通过托管协议确立双方的责权。
3．基金管理人经过专业理财，将投资收益分予投资者。
在我国，基金托管人必须由合格的商业银行担任，基金管理人必须由专业的基金管理人担任。基
金投资人享受证券投资基金的收益，也承担亏损的风险。证券公司买卖基金流程：
1、在银行办理银行卡
2、证券公司办理证券账户卡、资金账户，第三方存管，网上交易等。
3、在证券公司和网上买卖lof和封闭式基金。
银行买卖开放式基金：
1、在银行办理银行卡和证券基金卡（可选择注册网上银行）
2、在银行柜台或者网上就可以买卖基金了。
如何发挥最大收益，就选择老牌基金和业绩好的基金。最大收益就选指数基金了，跟大盘涨而涨，