产权比率怎么算？一般来说，房屋产权比率越高，说明房屋价值越高，但是也不是绝对的，有些城市的房屋产权比率比较低，这样的房屋价值相对来说就比较较低。那么，什么样的房屋产权比率算是合理的呢？根据我国法律规定，房屋产权比率应该保持在70%-80%之间，如果超过这个比例，就属于于“高危房”。
一：产权比率怎么算
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为认真贯彻党中央、国务院决策部署，推进以信息披露为核心的注册制改革，提高中小投资者阅读使用信息披露文件的能力，在证监会指导下，上海证券交易所联合央广经济之声，组织开展“读懂上市公司报告”投资者教育专项活动，旨在普及上市公司信息披露知识，鼓励投资者养成阅读上市公司报告的习惯，促进广大中小投资者树立理性投资、价值投资、长期投资的投资理念。今天我们一起来听第八十期《如何分析资产负债比率、权益乘数和产权比率》。
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资产负债率是负债总额除以资产总额的比率，反映在总资产中有多大比例是通过借款来筹集的，同时也可以衡量公司在资产清算时债权人有多少权益。计算公式为：资产负债率=负债总额/资产总额。
从债权人的角度看，负债比例越低越好，因为负债比例越低，说明上市公司的偿债能力越强，债权人利益越有保障。但从投资者和经营者角度看，在上市公司盈利水平较高情况下，较高负债比例可以为其带来更高效益，这是因为上市公司通过举债筹措资金和股东投入资金，在生产经营中发挥着同样的作用。当上市公司全部资产报酬率高于借款的利息率时，举债经营就能够为上市公司带来更多盈利。但是在负债率较高情况下，上市公司面临风险也相应增加。因此，上市公司在利用负债比率制定筹资方案时，应当充分估计预期收益和增加的风险。
权益乘数是资产总额除以股东权益总额的比率。权益乘数越大，说明股东投入的资本在资产中所占的比重越小，财务杠杆越大。计算公式为：权益乘数=资产总额/股东权益总额。权益乘数越大，表明股东权益占全部资产比重越小，上市公司负债程度越高；反之，表明上市公司负债程度越低，债权人权益受保护程度越高。
产权比率是负债总额除以股东权益总额的比率。产权比率反映债权人与股东提供的资本的相对比例。其计算公式为：产权比率=负债总额/股东权益总额
产权比率可用于衡量上市公司破产清算时对债权人利益的保障程度。通过债权人权益与股东权益的比例关系，可以反映上市公司基本财务结构是否稳定。产权比率高，属于高风险高报酬的财务结构，但对债权人利益的保障程度较低;产权比率低，属于低风险低报酬财务结构，但对债权人利益保障程度较高。
上述三项指标都是评估公司资本结构合理性的指标，都可以反映公司财务杠杆的大小。三者之间的关系如下：权益乘数=1+产权比率；资产负债率×权益乘数=产权比率。
二：产权比率怎么算高
这样的题目是要求你进行产权比率分析，应这样着手分析：产权比率也是衡量长期偿债能力的指标之一。这个指标是负债总额与股东权益总额之比率，也叫做债务股权比率。其计算公式如下：
产权比率=（负债总额/股东权益）*100%
该公式中的“股东权益”，也就是所有者权益。
（1）该指标反映由债权人提供的资本与股东提供的资本的相对关系，反映企业基本财务结构是否稳定。一般来说，股东资本大于借入资本比较好，但也不能一概而论。从股东角度来看，在通货膨胀加剧时期，企业多借债可以把损失和风险转嫁给债权人；在经济繁荣时期，多借债可以获得额外的利润；在经济萎缩时期，少借债可以减少利息负担和财务风险。产权比率高，是高风险、高报酬的财务结构；产权比率低，是低风险、低报酬的财务结构。
(2)该指标同时也表明债权人投入的资本受到股东权益保障的程度，或者说是企业清算时对债权人的保障程度。国家规定债权人的索偿权在股东前面。
资产负债率与产权比率具有共同的经济意义，两个指标可以相互补充。资产负债率侧重于债务偿付安全性的物质保障程度。所以对产权比率分析也可参见对资产负债率指标的分析。