有贷款房子怎么卖？这是很多人关心的问题。今天我们就来聊聊这个话题。首先，我们要明确一点，买房不是简单的买卖关系，而是一种契约关系。所以，在签签订买卖合同之前，双方一定要对房屋的价格、面积、朝向、户型、交房时间等进行充分的了解，以免日后产生纠纷。其次，购房者在签订购房合同时，一定要注意查看合同条款，尤其是关于违约责任的条款，避免日后发生纠纷。
一、我想卖房子，但是房子有贷款，可以卖吗？
优质答案1：
我是2018年5月卖的房子，还有15万公积金贷款没还，对方也是按揭贷款，但成交很快，过户也快，就是放贷有点慢，总体上花了40天，还是很顺利的。当时是卖方市场，行情很好，我说一下基本过程吧。
一 买家看了三次房，让我打了产调，查验了证书，就交了定金2万，给买家打了收条。
二 约定时间，到中介签订买卖合同。约定首付金额，交付时间，过户时间，尾款交付时间，家俱家电归属，腾房时间，违约责任等内容。
三 我先借款还上公积金贷款，抓紧协调银行及时到登记中心撤押。用了一周时间。
四 对方交付首付后，买卖双方当日办理了网签。我及时归还了借款。用了一天时间。
五 中介领着我和买方到贷款银行，配合买方办理贷款手续。用了一天时间。
六 中介领着我和买方到登记中心办理房产过户。用了一天时间。
七 等贷款银行放款给我，因银行额度吃紧，比预期滞后了二十多天。
八 尾款到自己帐户，通知买家，水电暖物业费用结清交接更名，户口迁出。
九 我按约定一周内腾房，买方验收。
全部流程结束，虽然买卖双方非常配合，也不斤斤计较，但还是感觉挺累的，这可能也是很多卖家的要买方全款支付的原因吧。
优质答案2：
可以卖！但是需要买家把贷款的那部分一次性的给你，你还给银行！相当于你提前还款，把贷款全部还完！把抵押取消，把他项权证拿出来！办理过户，买家用房产证办理贷款，然后把剩余房款打给你！这一系列的环节都必须有合同做为保证！如果买家能全款，那最省事！直接给你全款，你把贷款还完，然后过户给买家！
优质答案3：
感谢邀请：
房地产市场非常的复杂，一直以来我们也分享了很多买房者的一些相关困惑。
其实在房地产市场里面，还有一群卖房的朋友，他们也有着一些困惑。
最近有朋友在问，他想把房子卖掉，但是房子还有贷款，可不可以卖？今天我们就一起来聊一聊，有贷款的房子能不能卖？卖房的时候需要做一些什么？
一，我想卖房子，但是房子有贷款，可以卖吗？
在房地产市场里面，不管是第一次买房还是第一次卖房，都是非常复杂，也是非常犹豫的。
毕竟房地产市场的交易程序特别的多，很多的朋友并不了解，不管是买房还是卖房，都害怕有什么风险或者不知道如何正确的交易。
而这些年，很多朋友都想把自己涨价过后的房屋卖出，但是又苦于还有房贷没有还清，不知道到底能不能卖。第一，是否具备正常上市交易的资格？
从2005年开始，我国就出现了楼市的调控政策，时至今日已经长达15年之久。
而楼市的政策很多时候都是限制了房子的交易，来达到维持房价平稳的目的。
所以你手里面的房子不管是有贷款还是没有贷款，能不能卖你还得确定他是否具备正常交易的资格。
01.是否限购？
在出售你的二手房屋之前，你需要明白你的房子，你的城市是否被限购。
限购政策可以说是楼市调控政策里面最严格的一类，他限制了房屋的交易，让很多的房屋失去了交易的资格。
所以一定要事先确定自己所在的城市是否处于限购的政策之下，并且要精细化的确定自己将要出售的这套房屋是否被限购。
只有不被限购的房屋才能够正常的交易，对买房人来说才是安全的，才会花钱购买。
02.是否限售？
另外，即便你所在的城市没有处于限购的状态，但也要确定你的房子是否处于限售的状态。
限售政策虽然没有限购政策那么严格，但是他对房屋再次上市交易的时间也是做出了明文规定。
比如很多城市的限售政策是两年，也有城市的限售政策是三年，有的城市是更长5年。
如果你所在的城市处于限售状态，限售的时间是三年，那么你的房屋从你购买起到目前为止是否已经超过了三年，只有超过了三年才能够正常的上市交易。
第二，房屋是否前身不好？
当你想要卖出自己手里房子的时候，即便有贷款也不用担心，但是我们要确定房屋的前身是否良好。
这里的房屋前身是否良好，是指有没有抵押，有没有产权纠纷，有没有被查封等等这样的一些情况。
01.房屋存在抵押。
如果你的房屋存在抵押，那么就证明你是非常缺钱的，很可能在未来的一段时间因为资金的问题而导致房屋被查封。
那么像这样的房屋虽然可以上市交易，但是会给很多的购房者带来得不到房子的风险。
现在的购房者也不傻，在买房之前他会把你的房屋调查清楚，一旦发现这样的问题，他就不会买单。
更何况他还可以利用合同约束，来防止这样的情形出现，防止自己购房过程当中的损失。
02.产权纠纷。
另外，最常见的就是房屋的产权纠纷，尤其是遗产的房屋，当然也有一些夫妻共同拥有的房屋。
一旦房屋的产权存在纠纷，就不能够正常的上市交易及便是房屋中介，也不愿意碰这样的房子。
因为这样的房子产权都没有搞清楚，房管局也不会帮你过户，没有办法进行正常的买卖，中介也害怕这样的纠纷出现影响自己的工作进度。
而买房者也是同样如此，这样的房子很可能买不到，费了力浪费了时间，最终房子却不是自己的。
……
的确如此即便，你的房屋还有贷款，只要没有在楼市的限制政策内，房屋也是安全的，是可以卖的。
一套房屋能不能够正常的交易，和他是否有房贷没有结清，没有太直接的关系，因为在出事之前我们可以把房贷结清。房贷结清也有两种方式，一种是自己用钱把它结清，把房产证从银行拿出来，另外一种方式是利用买房者的首付款把房贷结清。
二，卖房的时候需要注意些什么问题？
二手房市场和新房市场不大一样，二手房市场对我们来说更为的复杂。
在交易的过程当中，不仅买房人需要注意特别多的问题，而且卖房者也需要注意特别多的问题。
尤其是像这种房屋还存在按揭贷款没有还清的，在卖房的时候需要注意的问题就更多了。第一，剩余贷款由谁还？
如果你出售的二手房还存在按揭贷款没有还，那么在交易之前贷款由谁还，就成为我们最关注的问题了。
因为很多业主卖房手里面也没有其他钱，没有办法自己解押，而购房者的首付款常常也不够解押。
01.业主解押。
一般情况下，二手房业主在出售自己房屋的时候，很少有自己掏钱把剩余的按揭贷款结清的。
因为现在房价涨得太大了，很多按揭贷款金额都非常大，几十万甚至上百万，很多二手房业主也没有这笔钱。
当然也有一些业主买房买的早，已经还了很多的钱，目前的剩余按揭款已经不多了，他可以自己解压。
说到底，二手房业主在卖房的时候，自己解压的情形相对较少一些，除非他的按揭款剩余的不多。
02.合作解押。
说实话，房屋交易涉及到的金额特别大，如果买房子单独解压的话，一方面可能自己的钱也不够。
另外一方面他也担心解压过后业主不把房子过户给自己，导致自己了钱房两空。
毕竟，二手房交易过程中的风险无处不在，而且非常的多也非常的大。
所以一般情况下，我建议业主和买房者商量好，合伙一起解压，一人出一笔钱，把房屋的剩余按揭还了，再进行正常的交易。
第二，提前和银行预约还款。
如果你的二手房还有按揭贷款没有还完，你准备把它给卖了，一旦有了购房者要买。
请记住一定要立马提前向银行申请，结清按揭贷款，千万不要等到真正过户的时候才想到这样的事情。
01.提前还款周期长。
我们必须明白，房屋的提前还款周期是非常长的，并不是说你想要今天还就今天还。
因为银行也有着自己的办事流程，也有着自己的规则，都需要我们提前的申请，提前的预约。
一般情况下，当你想要还清房屋剩余按揭贷款的时候，需要提前一个月填写申请表，和银行的业务员沟通提交申请表。
然后在7~15个工作日过后，银行就会打电话来告诉你审核已经通过会安排，你在就近的一个月去银行还款。
说到底，提前还款的整个流程下来也需要耗费1~2个月，如果你不提前做准备，会影响房屋的交易时间。
02.影响交易，容易造成违约赔偿。
一般情况下，买房者在签署购房合同的时候，就会把过户的具体时间，交房的具体时间落实到合同条款里面。
如果你不提前预约银行进行剩余的按揭贷款归还，不初步统计出一个具体的时间。
在签署购房合同的时候，很可能就会因为自己的猜测或者听信中介不专业的意见，在时间条款方面有所出错。
那么即便房屋提前还款了，过户了，也会因为违反了合同的约束而对买房者进行违约的赔偿，得不偿失。
……
的确如此，如果你的二手房还有剩余的按揭贷款没有还清，在出售的时候一定要注意这两个方面的大问题。
说到底，作为二手房的业主，在卖房的过程当中也需要注意特别多的问题，并不是只有买房者才需要注意。毕竟房屋的交易风险不仅来自于买方，还来自于我们自己，来自于我们的二手房业主。
三，小结
总的来说，二手房即使还有按揭贷款没有还清也是可以出售的，也是可以进行交易的。
要不然市面上那么多的二手房，难道都是全款买的吗？肯定不是的，大部分的二手房都还有按揭贷款没有还清。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，在购买二手房之前，一定要落实房屋的具体情况。二手房的交易和新房交易不一样，没有大牌的开发商背书，它属于个体的业主，我们需要了解的更仔细一些。
在交易之前不紧，需要了解房屋是否存在抵押，是否处于产权纠纷的状态，是否有政策限制。
而且在交易之前，还很有必要去房管局对房屋进行调档，查看他是否具备交易的资格，千万不要听中介和业主说。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
二、房子卖不掉，贷款还不上，怎么能把房子卖掉呢？
优质答案1：
第1种方法降价降价再降价
第2种方法给中介高佣金.
第3种方法把房子打盼漂亮一些.买家看上的机会大一些。
第4种方法，自己好说话一点.热情一点.
优质答案2：
房子卖不掉，贷款还不了只有下面几个方法了。
一、直接断供，交给银行，银行之所以贷款给你，是他认为你的房子值得贷款钱，那就给他好了，让银行回收。
二、次级抵押贷款，这个知道吧，卖不掉还不起贷款再拿去银行或者其他金融机构抵押贷款，现在有的城市支持抵押次级贷款的，贷款了就不还了，最起码把这几年还的房贷和首付拿回来，相当于免费做几年，怕什么反正接下来大家都这么做，进黑名单就黑名单。贷款的得得钱换成现金找个地方放起来不要放银行卡、支付宝和微信什么的，你不还款，到时候银行直接给你冻结就麻烦了。
三、如果自己嫌弃拍卖麻烦，去亲戚朋友那里借钱，拿房子抵押给他，这个有点缺德，不过到时候他来要直接房子给他，让他拿去拍卖，拍卖了还了银行贷款再还他，这个大家也谨慎借钱给有房贷的房奴，以免他们这样套路你，法拍这两年还可以卖的掉，还可能拍出高价哦！
四、直接自己申请拍卖，找拍卖行，现在阿里拍卖就很专业，受众多，现在很容易拍出高价得，因为有的人根本还不知道二手房卖不掉了，低价吸引过来，你自己找几个亲戚朋友做托，把他最低炒作到市场价格以上。
搜索
2019下半年房价走势
二手房出售信息
58同城二手房急卖
2019公租房出售
明年房子会降价吗
房子卖不掉月供还不起
优质答案3：
供不起的后果我就不说了，首先你可以问亲戚或者朋友以低于市场价的形式转手给他们。他们不要就以低价放给中介公司。只要是低于市场价一般都很好出手。这样比法院查封好。
三、自己正在贷款的住房，怎么样出售？
优质答案1：
挂中介或者自己58同城挂，贷款的房子，你要把剩余房款一次性付清，否则买家过不了户也不能贷款。
优质答案2：
可以直接出售，在过户前将贷款还清即可
优质答案3：
可以直接挂牌出售，网签合同完成之后，在过户之前提前预约银行还款，并到当地交易中心办理注销抵押，就可以过户了。