房子延迟交房怎么办？在购房合同中约定延迟交房违约金，一般来说，如果房子是精装修房，可以根据合同约定的金额进行赔偿。如果是毛坯房，则需要根据实际际的装修情况进行赔偿。具体的赔偿金额，还要看购房合同中约定的金额。但是，如果购房合同中没有约定延迟交房违约金，那么，在签订购房时就应该明确约定延迟交房违约金的数额。
一：房子交房逾期了怎么办
发商未按合同约定的期限交房时，分两种情况处理： 1、双方已在购房合同的约定逾期交房的处理方式，如：在一定的期限内不能交房，开发商每天支付一定数额的违约金；超过一定的期限，购房者可以解除合同并要求赔偿损失。 若开发商没有催告的，购房者应当在解除权发生之日起缉敞光缎叱等癸劝含滑一年内要求解除合同；否则，购房者将失去解除合同的权利这个问题你是问对人啦，让百度知道之星来回答你！ 1、首先要看你的购房合同，对开发商延期交房是怎么约定的，是支付违约金还是其它。 2、如果没有约定，你的情况可以退房，要以书面形式向开发商提出 。
二：房子迟迟不交房怎么办
法律分析：如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任。一、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金(具体数额由双方在合同中约定);
二、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支付违约金。
按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，也可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。此外，如果合同中约定有其他违约责任，开发商也应一并承担，开发商拒不履行合同约定的违约责任，购房人可与开发商以平等主体身份协商解决;协商不成，应向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
开发商逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任，《商品房买卖合同》中明确约定了逾期交房的违约责任承担方式，即：按日承担房款的万分之一的责任承担方式。根据自治原则，既然明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可。
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
对于逾期交房的违约责任，合同有约定的按照约定，没有约定的可以按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约责任的承担。那么在本案中双方明确约定了逾期交房的违约责任承担方式，开发商自然不需要承担张某的定金损失。
违约金的数额是事先约定的，当事人订立违约金条款时，难以预料到违约后的实际损失，正因为这样，才签订了违约金的条款，且根据法律的规定，违约金不足以弥补所造成的损失的，可以适当调整违约金的数额，但是违约金的调整与否取决于非违约方是否提出请求。若于违约金低于造成的损失时，非违约方不请求调整违约金，造成其他损害结果的，则可请求损害赔偿。违约金条款以违约行为的发生为适用前提，而不以损害的发生为必要，所以无损失而有违约行为时同样也可执行违约金条款。
损害赔偿应遵循完全赔偿原则，所谓完全赔偿原则，是指因违约方的违约使受害人遭受的全部损失都应当由违约方负担。完全赔偿就是使受害人恢复到合同订立前的状态，或者恢复到合同能够得到严格履行情况下的状态。根据该原则，违约方应赔偿受害人的实际损失和可得利益的损失。所谓可得利益，是指合同在履行后可以实现和取得的利益。它具有期待性，是一种预期利益，它必须通过合同的实际履行才能实现，而在未予实际履行时，它尚未由当事人实际享有。但它不是一种不切实际的预期，而是一种现实的预期，因而它还具现实性。也就是说，只要合同如期、严格的履行，它就会由当事人享有。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
三：房子延迟交房违约金
现代快报讯（通讯员李来忠
位于如皋市如城街道的某小区，因双学区、地理位置较好、交通方便的优势，200多套房产一售而空，2020年6月30日为交房日期。然而，到了约定交房日期，开发商并未如期交付。原来，由于突如其来的疫情，该小区的建设不得不停下施工的步伐。2020年3月份，疫情稍有缓和，因参与建设的工人，大多来自河南、湖北等当时疫情较为严重的地区，工地虽然复工，但面临着工人紧缺、建筑材料周转不畅的不利情况。在此情况下，开发商向业主寄送了延迟交房通知。2020年11月29日，业主拿到了房，但双方却为了逾期交房期间的违约金赔付事宜争执不下。
2020年12月，如皋某小区的19名业主集体起诉至法院，要求开发公司给付逾期交房期间的违约金。
承办法官综合分析研判案情后，预见到这批案件仅仅是个开头，其余不少业主正在观望，所以第一批案件一定得处理好，才能妥善化解这批纠纷。对此，承办法官果断与19名业主的诉讼代表人进行协商沟通：建议先选择一个具有代表性的、较为典型的案件进行处理，这样的处理方式更有利于纠纷的解决。承办法官的思路，得到了诉讼代表人和19名业主的肯定，首个案件顺利进入诉讼程序。
庭审中，双方对于疫情这一不可抗力是否应该给付违约金争执不下。承办法官虽多次组织调解，但由于分歧较大，均未能达成一致意见。承办法官在充分考虑合同约定的违约情形、违约责任，同时商请如皋市建筑业协会、如皋市房地产行业协会、住建局等行业协会和建筑主管部门的意见后，依法认定疫情影响因素导致的逾期交房免责期为4个月，并及时作出裁判。后经上诉，二审法院维持原判，驳回上诉。
有了二审法院对这一裁判结果的认可，承办法官内心更加笃定，他立马与双方代理人进行沟通，但由于疫情影响，业主们又大多身处外地，且少部分业主对于四个月的免责期仍有不同的想法，沟通进展并不顺畅，协调一度进入了僵局。
通过多轮电话沟通，2022年5月20日，好消息传来：“法官，我们18名业主同意按照四个月的免责期处理纠纷。”在“支云庭审”App的助力下，18名业主与开发商达成了调解协议。至此，该系列案件得到妥善处置。
（现代快报全媒体）