从2021年1月1日起，武汉市实现交房即可办理不动产证，也就是开发商按标准交付商品房时，同步缴清税费，即可申请办理不动产证。
交房时需缴纳的税费有：房屋维修基金、物业费、契税、印花税、不动产证费、登记费等，前四项基本上与房屋总价挂钩，按一定比例收取。如果嫌办不动产证的流程麻烦，可以找开发商或中介代办。
交房即办证，最大的好处是规避了交房不能办不动产权证的风险，缩短了开发商建设与交付周期，进而实质性提前了业主的产证有效期限。举例来讲，如果2020年1月1日交房，但土地信息没有推送给房管局，或者是还没到住建局、派出所备案（没有门牌号），就不能办理不动产证。如果交房即办证，2022年即可上市交易，如果“漏二唯一”，2022年即可以免征交易（卖房）过程中的契税；否则要等到拿证之日起，再往后推两年，才能免征或减免交易（卖房）契税。
1、办理产权证必须缴纳房屋维修基金吗？
办理房屋产权证,必须缴纳契税和房屋维修基金。不缴纳是无法办理产权证的。根据国家的相关法律规定，每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对您的利益是会有较大的损害的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，主要是在物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的时候需要用到的，不得挪作他用。
办理房产证是不是一定要先交维修基金 ，法律没有明确的规定。
《住宅专项维修资金管理办法全文》
第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
维修基金和契税都是买新房要交的，但是两者都不是一个小数字，很多人在买房后往往还有些为难。那么办房产证必须要交维修基金和契税吗？
办房产证是必须要交维修基金和契税的，这两项是办房产证前的必须材料，如果不交的话就拿不到房产证。契税在签订购房合同以后的30天以内就需要交纳，维修基金在交房前需要交纳。如果不交会影响收房和办证，契税迟交还需要负担违约金。
2、2021年还建房办理不动产证要交哪些费用？
需提供的资料:
1、房屋购销合同原件及补充合同原件
2、商品房销售统一原件
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
6、购房人单身(必须本人到场,不可代办)①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理,购房者在异地则到公证处办理,购房者在国外则到大使馆办理。
7、购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。
需要交纳的税费有
1、居民住宅每套80元,如有共有有权证增收工本费10元/本。
2、契税税率及缴款书的办理
①提供户主身份证复印件。
②提供销售复印件(带原件校验)。
③提供销售合同及终补充合同复印件(带原件校验)。
若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
契税税率
①普通住宅 144㎡以下为1.5%,144㎡以上为3%。
②非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。

扩展资料
房产证办理流程：
买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
2021年还建房办理不动产证要缴纳的费用，一个是契税，一个是工本费。但是契税对于还建房来说是可以抵税的，只要办理了拆迁协议，并且还建房办理过产权证，则按照国家的房屋产权办理的规定，还建房的客户，可以凭拆迁协议书办理税费减免手续，也就是免交契税，只需要缴纳工本费即可。
3、房子领钥匙后什么时候交契税？
买受人领取钥匙后，在具备办理产权登记条件的30天内缴纳契税。
商品房的契税缴纳时间段通常是在商品房交付使用之后，办理不动产权证之前。缴纳契税的方式一般分为收房当日开发商代收和收房后买受人自行缴纳两种。
1、收房当日开发商代收契税
开发商代收代缴契税方式，即开发商代为办理不动产权属登记。开发商在邮寄的《入伙通知书》会注明业主收房应缴纳的费用，其中就包括契税在内的办理产权代收代缴的税费。
这种方式的商品房交付流程通常为:引领接待→身份核实→房屋查看→物业收费→产权办理→钥匙领取。
在上述“产权办理”环节，买受人在收房当天要缴清办理权属登记的契税、维修基金、产权登记费等税费。
2、收房后买受人自行缴纳契税
买受人自行缴纳契税，指买受人收房当天不缴纳产权办理费用，而是在开发商具备了办理产权登记的条件下，开发商通知买受人自行缴纳包括契税在内的权属登记税费。
买受人在得到开发商通知后，一般30天内凭《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票到指定窗口缴纳契税，领取契证。
总之，购买商品房，买受人在收房当日没有缴纳产权办理费用，则在具备办理产权登记条件的30天内可自行缴纳契税等权属登记税费。
以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！
不想办房产证的情况下 就可以一直不缴契税。但公共维修基金一般是交房时或之前就得缴纳。