什么是商品房和经济适用房呢？简单来说，就是政府为解决城市低收入家庭住房困难，通过土地出让方式取得建设用地使用权，在符合规划条件下，将其作为保障性住房房供应的一种方式。
一：什么是商品房什么是经济适用房
经济适用房和普通商品房最大的区别有： 1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权； 2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定； 3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准； 4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价； 5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让； 6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。二：经济适用房和商品房什么意思
商品房:有明确的开发商~都属于商品房~是个人从国家买来的土地盖的楼,都属于商品房.经济适用房:这个是给对每个市有有杰出贡献~或是本地人才可以购买的房子,这个外籍人没有购买的权利,经济适用房是国家给中国人特有的优惠政策,港澳台都享受不了这个政策,只有大陆人才可以享受.
经济适用房比较便宜~商品房比较贵~~这么说不知道能明白么~
商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。 什么是经济适用房? 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
三：经济适用房和商品房有什么区别
法律分析：1、经济适用房针对特殊的主体，适用范围有限，商品房适用所有主体；2、经济适用房是有限产权，商品房是完全产权；3、经济适用房不得自由转让，需要满5年后因特殊原因向政府交纳土地出让金后才能转让，商品房可以自由转让。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
四：经济适用房转为商品房需要什么手续
经济适用房如何过户及相关费用：1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交2、头次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费300元如果是5年之内的话,购房者就需要经济适用房资格表来购买了。而且购房者买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房。5年之外的话,购房者就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房。其中有一点提醒:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价,所以这卖出价和当年购买价差额的10%的综合地价款就等于没有了。经济适用房过户流程1、买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全；2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行销售的交易），并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的销售价款，因为过户契税缴纳的依据就是销售价；4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭少有住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益；8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的所有权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的发票；9、登记过户，取得房屋产权证明。
五：经济适用房转商品房有什么费用
经济适用房是现在很常见的房源，不少刚需买房预算有限的人都会考虑经济适用房，其实经济适用房也是可以落户的，而且和商品房一样，大家不用太担心，之后经济适用房也是可以转商品房的，品质也是有所保障的。
经济适用房能不能落户买经济适用房可以落户，在申请人符合落户条件规定的情况下，买经济适用房后办理落户与普通商品房的要求是一样的，一是房子要实际入住，二是房子要能够出具房屋产权证明，这两个条件缺一不可。
经济适用房在遭遇拆迁时也将获得相应的补偿。只要房屋不是非法建造的，拆迁都会给予一定的补偿。但是，不同类型的房屋，补偿金额会有所不同。这需要对你的房子进行评估。需要根据房屋的结构和折旧程度来划分档次，然后按每平方米的单价计算。至于单价，则视实际面积而定。但是，为了获得这种房子的补偿，会有一定的要求。您必须获得房屋的合法产权证书。在取得房产证之前，房屋的产权归政府所有。
保障性房屋拆迁可获得以下补偿：
（一）被征收房屋的价值补偿；
（二）因被征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿；
（三）因房屋征收造成停产停业损失的补偿；
（四）市、县级人民政府有关补助和奖励。
经济适用房可以直接转商品房吗经济适用房可直接转为商品房。 住房和城乡建设部《关于购买的保障性住房挂牌销售有关问题的补充通知》明确，2008年4月11日以后签订购房合同的保障性住房，可在缴纳土地使用费后返还。 如果业主的名字发生变化，它将被转换为商品房。 在取得全部产权之前，保障性住房的购买者只能自住使用，不得擅自出售、出租、闲置、出借、改变房屋用途。 除非保障性住房转为商品房，否则条件是住满5年，然后更名并缴纳契税和土地出让金。