交这4项费用，多了其他不要交
1: 契税（办房产证）
2：公共维修基金
3：物业费
4：装修保证金
契税和公共维修基金是交给国家的，一定要拿到正规发票。
交物业费前，一定要签物业合同
物业费可以月付，季度付，年付
1、维修基金发票哪里领？
答：房屋维修基金是有建设局部门统一管理一项专项基金，发票有县城乡建设局管理维修基金部门开具政府非税收据，收据请业主妥然保管好，第二联是办理不动产证时要用，给办理不动产窗口，就可以办理不动产证，切记不要丢失了，还有一联是发票联，自己保管好了。
你在哪里购房就要找他要这个维修基金发票，一般开发商会先收取会开一个临时的收据，待办下来后就可以换正式的发票了，所以这钱是谁收你的就找谁要，有时也会转给物业代发，这个要问一下开发商。
房屋维修基金发票由当地房管部门开具，同时在房管局维修基金窗口(或科室)有存档。
1.为什么由房管部门开具
因为房屋维修基金一般由开发商代收，开发商再转交房产管理中心；业主要在办理房产证前一个月把此费用交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。
2.房屋维修基金的使用
1、没成立业委会的小区：
在公共设施或公共面积严重损坏时，需由业主提出申请，并经小区业主总户数一半以上业主同意，或经占地总面积超过一半以上的业主同意，然后由业主委托物业公司向住建局提出房屋维修基金使用申请，住建局物管科核查情况属实，还需在小区进行维修公示，并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。
2、成立业委会的小区：
如果小区有业主委员会，在使用维修基金时，应由业委会根据业主反映及平时巡查发现的安全隐患，确认需要，进行维修。维修前要召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。
业委会可自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请，经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示，然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。
2、办理房产证维修基金发票要交上去吗？
办理房产证维修基金的发票不要交的这维修基金是交给物业的发票自行保管的。
3、住宅专项维修资金有专用票据吗？
缴纳的物业专项维修资金开具的票据不是发票。维修资金仍属业主所有、政府代管的专项资金,不属经营性收入,不需要开具发票。
4、缴纳物业维修基金的票据是房产存档吗？
交房時的维修基金收据不给物业，收据是交维修基金个人的合法凭证，由产权人自已保管。维修基金的收据是房地产开发商按购房款的百分之二来收取的，不交维修基金是不给办房产证的。
因为有的物业公司业主的情况不熟，主动出示维修基金的发栗让其登记情况也是可以的。
缴纳的物业专项维修资金开具的票据不是发票。维修资金仍属业主所有、政府代管的专项资金,不属经营性收入,不需要开具发票。
5、维修基金单子是什么？
商品房维修基金发票的样子：
房屋维修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
6、维修基金的发票丢了会影响办房本吗？
会影响。维修基金发票丢了办不了房本。 建议到缴纳维修基金的地方，申请复印维修基金票据存根，加盖这家单位财务公章，一样能作为维修基金票据使用。就可以凭此办理房产证。当然需要缴纳契税和手续费用。 维修基金使用条件： 1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。 3、特殊使用： (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。 (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。 (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
7、原始购房合同，发票和维修基金发票还有用吗？
需要保留的销售不动产统一发票、契税完税发票、物业维修基金发票，如有遗失可在房管局查询电子档案！
8、物业维修基金不足怎么补缴？
1、到维修基金窗口，补办人本人携带身份证、备案合同、购房发票进行查档核实，如确认已交，由窗口工作人员给予出具登报声明作废的手续。
2、到当地的报社登报声明丢失收据作废。
3、拿刊登丢失票据声明作废的报纸，再回到维修资金窗口，并附带出具登报手续复印件及本人身份证原件和复印件，由窗口工作人员审核合格后，留存报纸、登报手续复印件、身份证复印件。然后，窗口工作人员到局财务科进行办理。
4、补办时间为20个工作日，由本人携带身份证领取补办收据。
9、二手房过户没有维修基金发票怎么办？
你问：
我答：首先，那不叫发票，分别是
维修基金收据
和契税完税凭证
。用什么交的？现金还是刷卡？刷卡的话先去银行打一份流水。记清楚交款日期和时间。拿着你的身份证和购房其他方面的材料。去你交钱的地方咨询怎么查询，可不可以复印一份存根。10、去年交的物业费今年还能要求他开发票吗？
你拿发票干啥？报账。你拿上年度的任何发票报账，你财务要吗？你第一次报账吗？你已经报账好多年了吧？你两年的物业费，三万多？你自己的房子，可以以不开正式发票为由，不交物业费。如果你租房，找房东开发票。
真不知道，什么单位可以报账物业费。不如搞个房租的票报账，这个肯定比物业费多。
一.这个要看企业规定的时限了，例如麦当劳小票上标注的是“请在48小时内扫码开具发票”，永安堂药店小票上给出的有效时间是在30日内，北京广开源加油站盖在收费单上的公章则标注了“请在3个月内开具发票”。
二.根据《中华人民共和国发票管理办法》规定
1.第十九条：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
2.第二十二条：开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。
三.最近总有业主说物业不开具发票是偷税漏税，在这里说明一下。物业服务有严格的报税管理制度，一般小型的物业服务企业实行的是固定税额，税额度是6%，大型物业服务连锁企业好像是不超过12%。而税额是根据“住建部们规划的小区户型数×物价部门规定的单平单月物业费收费标准×开发商提供的商品房销售合同×固定税额6%＝物业需要缴纳的税金数”。所以物业费方面不会存在偷税漏税的情况。而盖有物业财务章的收据与发票同样具有法律效力（必须是盖章，且三年以上的物业费收据最好塑封保留，避免因为字迹模糊影响作为证据的使用）。
四.物业真正能够偷税漏税的是公共区域收费，例如停车费，广告费等等。这部分因为规划是物业或者业委会自己规划的，数量税务部门没办法掌控，所以容易给偷税漏税埋下祸根。
总有人想着缴纳物业费应该开具发票，怎么就没人想到停车费需要开具发票呢。还是有心人士的引导，大部分条友跟风作用，只看到了别人说的，没说的就看不到。也是被人带跑偏了。
这个不行的，都是当年的