1、公共维修基金怎么来的？
建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的状住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修基金。
维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和区域公共设施的维修、更新和改造。由开发商代收取，房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。
2、物业维修基金使用流程怎么用？
、维修资金转业主委员会管理前。
(1)物业公司要根据维修、更新、改造等情况提出使用建议。没有设立物业公司的小区由业主提出合理化使用建议。
(2)住宅维修资金支出必须通过总人数三分之二以上业主讨论通过。
(3)物业公司或业主组织实施维修基金使用方案。
(4)物业公司或业主携带相关材料到建设主管部门支出申请。
(5)建设主管部门审核同意后，向银行发出划转住宅维修资金通知。
(6)银行将维修资金划转到维修单位。

2、维修资金划转业主大会管理后。
(1)物业公司提出维修基金使用方案，该方案要包括维修、更新、改造项目的预算、支出以及其他临时使用维修资金的处置办法等。
(2)业主大会要依法通过维修基金使用方案。
(3)物业公司组织实施使用方案。
(4)物业公司携带相关资料向业主委员会申请维修资金。
(5)业主委员审核同意并上报建设主管部门备案，建设主管部门若发现不符合要求的，当责令改正。
(6)业主委员会向银行发出划转维修资金的通知。
(7)银行将维修资金划转至维修单位。
实行物业管理的小区，物业维修基金使用流程:
1.先由物业管理企业提出资金使用计划。
2.再经业主大会或业主通过。
所有的共用部位，共用设施设备维修。更新和改造的资金使用计划，经业主大会通过后实施。未成立业主大会的，需经全体业主2/3以上通过后实施。
部分业主共同所有的共用部位，共用设施设备维修。更新和改造的资金使用计划，经对该共用部位，共用设施设备具有共有关系的业主1/2以上通过后实。
3.将使用计划交由房地产主管部门审核。
4.审核通过后，由房地产主管部门先从维修资金中支付。在按照规定程序审核后，从住宅专项维修资金中列支。
发生危及房屋安全或者其他严重妨碍业主正常生活的紧急情况。需要立即对住房共用部位，共用设施设备进行维修和更新改造的，实行物业管理的，由物业管理企业预先垫付有关费用。然后再申请维修资金。
3、办理公共维修基金需要什么材料？
二、维修基金申请需要的材料
使用物业专项维修资金应向管理机构提交的备案资料：
（一）申请人的身份证明和授权委托书。
（二）使用物业专项维修资金的申请报告。
（三）受益业主签名表。
（四）维修工程预（决）算书、超过5万元的维修项目的审价报告、维修合同、维修单位营业执照及资质证书、项目负责人的职业资格证书。
（五）公示维修方案、维修决算、分摊明细等相关资料。
（六）工程维修验收合格证明及维修发票。
（七）其他相关资料。
4、公共维修基金怎么监督？
通常来说，房屋公共维修基金是由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，并由物业管理公司代为管理和使用。也就是说，这笔资金业主是接触不到的。
一般小区会成立业主委员会，之后公共维修金就会转到业主委员会，由业主委员会来行使管理权利。