reits基金最近关注度比较高，很多用户想了解国内的reits基金情况。这里整理了叩富同城理财师中证券公司专业顾问的一些专业解答供大家参考！
【叩富同城理财资深周经理回答】reits目前基本无法购买，因为国内的reits发展还刚起步，数量极少，且多为封闭式。而购买国外的reits不仅资金风险较大，且由于语言地域的限制难以判断投资价值，非常不建议。
先来看看国内reits的现状。鹏华前海万科REITs作为中国内地市场第一只公募REITs产品，其标的为前海万科企业公馆，总占地面积约9万平方米，早于2015年6月8日正式获批落地，购买了该reits就能够每年按比例获得该公馆租金的一部分。但第二只产品始终没有着落。因此目前国内正规的公募reits产品几乎没有，更不要说去购买了。因此部分网络商学院以此为噱头售卖课程实际上可信度不高。
对于reits的投资价值。reits投资实际就是投资房地产，但是从目前国内的宏观政策来看，投资房地产并非是非常好的选择，房地产的黄金时期已经过去，未来靠不动产增值带来的收益肯定远远不如权益市场。海外的reits较为成熟，但是购买海外reits有诸多限制且安全得不到保障，另外发达国家的房地产的表现实际上也远远不如权益类资产。
除了房地产增值外，投资reits的投资者还能够获得所投资房地产的收入的一部分，但是这个判断起来是非常有难度的，需要实地考察、分析房地产的商业模式等。是不亚于分析一个上市公司的股票。若是购买国外的reits，则难以进行实地考察，非常容易陷入骗局，比如买到毫无流量的楼盘。
因此从可行性和盈利能力来看，reits并非是非常优秀的投资标的，部分网络商学院打着新颖的幌子售卖课程，投资者需要甄别。若有疑问可联系我们正规上市证券公司顾问询问。
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【叩富同城理财王经理回答】
2021年reits基金一共能买的就2个，投资国内市场的就一个。
184801鹏华前海万科REIT，具体流程也很简单，在股票交易软件上面输入代码，点击购买就行了。
这里简单讲解一下这支基金，2015-07-06上市， 基金规模：31.01亿元截止于（2021-03-26）
投资范围：本基金的投资范围为具有良好流动性的金融工具,包括国内依法发行上市的国债、金融债、企业债、公司债、央行票据、地方政府债、中期票据、短期融资券、可转换债券(含分离交易可转债)、资产支持证券、中小企业私募债、债券回购、银行存款等固定收益类品种以及法律法规或中国证监会允许基金投资的其他金融工具(但须符合中国证监会的相关规定)。本基金同时可参与股票、权证等权益类资产的投资。如法律法规或监管机构以后允许基金投资其他品种,基金管理人在履行适当程序后,可以将其纳入投资范围。
利润来源和风险：本基金在封闭运作期内投资于目标公司股权，以获取商业物业租金收益为目标，因此与股票型基金和债券型基金有不同的风险收益特征，本基金预期风险和收益高于债券型基金和货币型基金，低于股票型基金。
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【叩富同城理财金经理回答】您好，reits基金和普通基金一样分为私募型和公募型，和普通基金不一样的是它的投资标的是不动产，私募reits是非公开发行，对投资者的准入门槛要求比较高；普通的reits基金是在经过审核之后可以公开宣传的，购买的具体流程跟我们平时买基金是一样的，您需要先开立一个资金账户，再输入基金代码进行购买~
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【叩富同城理财专业钱经理回答】
您好，REITs基金，又叫做不动产投资信托基金。REITS基金和其他普通基金购买流程一样的。
说白了，就是募集了一大笔钱，去投资不动产。收益则会和你投资房产很像，包括了租金和不动产的增值部分。
reits基金投资过程中很多人都会有疑问，看似简单，但还是需要专业人员解释才会清楚的，欢迎关注叩富同城理财师留言，专业顾问用大白话给大家介绍专业理财小知识。
1、reits场内怎么交易？
reits基金发行后只能在二级市场进行买卖，那么我们在二级市场如何购买，主要有哪些交易规则呢？
【1】交易渠道：基础设施基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易。我们需要开通证券账户，并需要开通基础设施基金权限，签署公募基础设施基金风险揭示书。
【2】资金运用：T日买入，T+1日可以卖出，T日卖出，T日资金可用，T+1可取。T日需为交易日，休市时间不算作在内。
【3】基金买卖：我们在申报价格时，最小变动单位为0.001元，交易单位数量为100份或100份的整数倍，如持仓的份额不是100的整数倍，可以选择100或100整数倍卖出，或全部卖出，不足100份需一次性卖出，不能拆分。
【4】上海市场：基础设施基金采用竞价交易的，单笔申报的最大数量应当不超过1亿份;基础设施基金采用询价和大宗交易的，单笔申报数量应当为1000份或者其整数倍。
【5】深圳市场：基础设施基金采用竞价交易的，单笔申报的最大数量应当不超过10亿份;基础设施基金采用大宗或询价交易的，单笔申报数量应当为1000份或者其整数倍。
【6】交易限制：REITs基金上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%;
【7】交易费用：我们可以在对账单选择一笔REITs基金交易佣金大于5元的记录，用手续费除以发生金额，这样就可以计算出我们账户交易REITs基金的佣金费率。
2、reits基金认购流程？
1】场外认购：和普通公募基金认购一样，我们可以通过基金公司直销平台、银行、支付宝、天天基金等各种第三方基金销售机构认购，在其界面找到【新发基金】这一选项，就可以看到了。

【2】场内基金：场内认购，通常是通过证券公司的证券账户认购，这种方式比较便利，我们一般在首页或是交易界面都会找到认购通道。

根据产品说明来看，投资者参与基础设施基金场内认购的，应当持有中国结算上海或深圳人民币普通股票账户或封闭式基金账户(统称场内证券账户);参与基础设施基金场外认购的，应当持有中国结算开放式基金账户(即场外基金账户)。
公募REITs成立之后，将不会再开放申购及赎回，只能在二级市场交易，所以说，使用在场外认购的基金份额的，要先转托管至场内证券经营机构后，才能参与场内交易。
此外，并不是每家代销机构都全部代销首批9只公募REITs，如果我们看好某只公募REITs可以去基金公司直销官网认购或是咨询清楚可以通过哪些代销机构进行认购。更为详细的新发基金认购流程
reits基金，首先需要经过网下的询价和机构的认购环节之后，才能进入对公众发售的环节，公众认购reits基金可以通过场外认购和场内认购两种方式进行，场外认购就和普通基金认购方式一样，可以通过基金的销售机构认购reits基金，在场内认购基金时，可以通过证券账户来认购。
首先可以在基金代销机构认购reits基金，比如：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等；其次可以在券商平台购买reits基金，开通后在股票账户业务办理中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作，开通后等待发售即可，发售时投资者在股票账户中直接认购即可。
reits基金又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如投资房产，那么基金通过专业运营收取租金，再按照投资者持有的份额分享收益，reits基金将于2021年5月31日开售发售，首批reits基金有9只，具体发售时间以产品为准。
3、reits基金发售方式？
投资者可通过券商进行申购，因为都看好的缘故，一般都是比例配售。
1.投资者参与基础设施基金份额认购的方式包括哪些？
答：投资者参与基础设施基金份额认购的方式有三种，分别为战略投资者配售、网下投资者配售和公众投资者认购。
2.基础设施基金网下投资者范围包括哪些？
答：基础设施基金网下投资者为证券公司、基金管理公司、信托公司、财务公司、保险公司及保险资产管理公司、合格境外机构投资者、商业银行及银行理财子公司、政策性银行、符合规定的私募基金管理人以及其他符合中国证监会及深交所投资者适当性规定的专业机构投资者。全国社会保障基金、基本养老保险基金、年金基金等可根据有关规定参与基础设施基金网下询价。
3.投资者参与基础设施基金投资是否有准入条件？
答：投资者参与基础设施基金投资无准入条件要求，但普通投资者在首次认购或买入基础设施基金份额前，应当通过基金销售机构或证券公司等以纸质或者电子形式签署风险揭示书，确认了解基础设施基金产品特征及主要风险。
4.基础设施基金认购价格确定的程序是怎样的？
答：基础设施基金的认购价格通过深交所网下发行电子平台向网下投资者以询价的方式确定。询价报价截止后，基金管理人或财务顾问根据事先确定并公告的条件，剔除不符合条件的报价及其对应的拟认购数量后，根据所有网下投资者报价的中位数和加权平均数，并结合公募证券投资基金、公募理财产品、社保基金、养老金、企业年金基金、保险资金、合格境外机构投资者资金等配售对象的报价情况，审慎合理确定认购价格。
基金发售公告中将披露网下投资者详细报价情况、认购价格及其确定过程。
5.网下投资者询价报价的要求有哪些？
答：网下投资者询价原则上为1个交易日。网下投资者可为其管理的不同配售对象分别报价、每个配售对象报价不得超过1个，同一网下投资者全部报价中的不同拟认购价格不得超过3个。网下投资者的所有报价应当一次性提交，可以多次报价，以最后一次为准。
6.网下投资者如何认购基础设施基金份额？
答：网下投资者应当通过深交所网下发行电子平台向基金管理人提交认购申请，填报的认购数量不得低于询价阶段填报的“拟认购数量”，并在募集期内通过基金管理人完成认购资金的缴纳。
深交所接受网下投资者认购申请的时间为募集期内的每个交易日的9：30至15：00。
7.战略投资者配售的基础设施基金份额在持有期限方面有什么要求？
答：
投资者可以通过场外直销及代销机构认购，也可以通过券商走场内认购方式。根据不同产品的发行安排，发售时间截至6月1日或2日。
据了解，REITs产品上市初期，为维护市场交易秩序，保护投资者合法权益，交易所将对REITs产品交易重点监控，严厉打击异常交易和违法违规行为。投资者需树立风险意识，秉持价值投资、长期投资理念，依法合规参与交易。