2019年8月份在邹城市钢山街道康颐府小区买了一套房子，合同上是2020年10月1日交房，到今天2022年8月30日政府还没有正式验收合格交房，房产证一直下不来，老百姓一辈子买个房子不容易，都想碰到诚信的开发商。希望省领导给解决一下老百姓困难1.房产证下证的具体时间，2这段时间没有政府合格验收，收取的物业费是否合理3.按照合同开发商没有按时交房是不是按合同赔偿损失4.没有正规交房办房产证收取公共维修基金10089元这样合法吗
官方回复
山东留言办理
2022-09-16 09:01
尊敬的网友： 您好！您反映的问题，邹城市住房和城乡建设局进行了调查处理，现回复如下： 1、关于不动产证办理问题。邹城市住建局已督促开发企业尽快向不动产登记部门提交首次登记申请材料，待不动产登记部门办理通过首次登记后，业主即可办理不动产权证。 2、关于物业费收取问题。根据《山东省物业收费管理办法》第十五条规定，业主应当自物业交付之日起按月交纳物业公共服务费。 3、关于延期交房赔偿问题。目前，开发企业已将各项资料上报给规划验收主管部门，待验收通过后，及时向业主交付房屋，请耐心等待。关于延期交付是否违约，建议您通过司法程序界定开发企业不可抗力外的延期时间，按照《商品房买卖合同》中房屋交付的相关约定，由开发企业依法承担相关违约责任。 4、关于住宅专项维修资金收取问题。根据《山东省住宅专项维修资金管理办法》第九条规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅物业的业主，应当按照本办法的规定交存维修资金。第十一条规定，商品住宅的业主应当在办理住宅交付手续前，一次性足额交存首期维修资金。 如有您还有其他问题，请咨询电话5252066。 最后，感谢您对我们工作的关心和支持，希望您一如既往地监督我们的工作并提出宝贵意见。
房子维修基金计算方法？
沈阳市房子维修基金，前几天我刚刚到房产局去缴纳过，所以对计算方法还是比较了解的。对有电梯的房子来说，它是房屋的总面积乘以92块钱单价。需要缴纳房屋维修基金的，可以自己先根据合同上的面积，预估一下自己的维修基金总额。
当然房产局在收取维修基金的时候，是需要你用银行卡绑定到你的微信上才能够支付，银行卡是不能直接支付的。而且房屋维修基金必须先缴纳以后才能够办理房证。
一、房屋维修基金主要有两种算法
1、按照购房总价来算的：房屋总价的2%;
2、按照建筑面积来算的;每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。
商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
房屋维修基金包括维修窗户吗？
房屋维修基金维修义务是公共区域的项目！商品房在交楼的时候需要缴纳维修基金，用于维修公共区域的各种设施，但不包括维修业主家里需要维修的项目！家里如果需要维修，如果在开发商保修时间和范围内可以找物业再联系开发商派人危险，如果过了保修期是需要自己出钱维修的，不能动用集体的维修基金！
不动产登记什么情况下要公共维修基金？
不动产登记在办理的时候是需要缴纳公共维修基金的，主要是为了房屋后期的维修。
办理不动产证时要交。在开发商给业主办理不动产证时，需要提供的材料就要维修基金缴存收据。这是办证必备资料之一，否则无法办出不动产证。维修基金可在房管局指定窗口缴纳，也可在指定银行缴纳。目前很多银行能够受理大修基金缴存业务。
什么是维修基金
维修基金也叫作公共维修基金，维修基金用于物业共用部位，公用设施及设备的专项资金，不得挪做他用。
维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
购买二手房时不用再缴纳维修基金，而购买新房时，需要缴纳维修基金。
购买新房时，维修基金一般是一次性征收，各地标准不一。
维修基金包含两部分，一部分是房屋共用设施维修基金，另一部分是房屋主体维修基金。
所以在保修期内，经过自家房屋的公用管道部分由开发商负责维修，出了保修期由维修基金负责维修。
维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、公用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用，使用时需经业主同意。
维修基金的缴纳是每一位业务的责任义务，通常是在买的新房交付时，在办理交房手续的同时将维修基金缴纳了，将资金直接存入维修基金账户，或者交给物业代为缴纳。
维修基金正常情况是由物业所在地的房地产管理部门统一监管设立，由园区的物业管理公司代为管理和使用。园区会有业主委员会，具体使用会走委员会流程，业主自身是接触不到的。
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房管局维修基金是什么意思
法律分析：房屋维修基金指的是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
房屋维修基金主要用于哪些方面的维修
维修基金主要是用来维修公共部位的。比如电梯这类的。只要是公共部位出现问题都可以维修。用于房屋资本性支出，比如屋面、外墙、基础等的支出。用于房屋公共部位的大修、改造。需要有全体共有人签字同意才可以动用维修基金。
房产过户时收的那个维修基金是怎么回事
一、新新房契税征收标准：无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。你可以去他们那里质询啊 问问是国家明文规定的不