公维基金怎么算都是亏损的，这也是为什么很多人不看好它的原因。
一：公积金怎么算的
可是今年有新文件了,按上一年平均工资的12%来计算的.我们这里已经改了,而且是从今年1月起一般按工资的百分之十来计算的．有些地方或单位扣的很少，但有些官员却扣得很多．当然你扣得越多，国家给你的也越多．
二：公维基金怎么收取
当你乘坐电梯出入家门的时候，不知道有没有想过，电梯里的广告收入跟自己有关系呢？
北京朝阳区的一个住宅小区已经将这些广告收入，真金白银地发到了业主手中。
北京：电梯广告业主分成
公共收益定期返还
今年5月，北京京师园小区的1288名业主，因为小区中广告位的收入，每个人都领到了500元分红。
北京市朝阳区京师园小区业主霍伟：我收到过四次电梯的利益分成，虽然数字不大，但是觉得我的权益受到了保护。
小区业委会主任武志中告诉央视财经
北京市朝阳区京师园小区业委会主任武志中：我们陆陆续续返还过四次，用现金、购物卡、补物业费的方式。
武志中说，像广告收益分成、小区公共管理这样的事项，业委会都会定期举行业主大会进行讨论。
北京市朝阳区京师园小区业委会主任武志中：业委会把这一年度的工作报告、收支情况、物业费的使用情况，以及物业公司的主要工作和存在的问题，全部告诉大家，大家要进行讨论。
北京市朝阳区京师园小区物业公司负责人王国章：每年物业要干什么事，都提交工作计划，业主大会审批通过以后，我们就按照工作计划去实施。
业主大会的有效运作对物业公司形成了监督，物业服务的水平也不断提升。
北京朝阳区京师园小区业主戴谦：比如取暖问题，冬天供暖不行，业主找到业委会，业委会就去找物业协调，大部分都是当场解决。
不仅如此，通过与物业公司的协商，京师园小区的物业费从最初的每平方米每月2.4元降到了1.8元。而物业费的缴费率也从原来的70％提高到目前98.15％，停车费的缴费率更是达到100％。
北京市朝阳区京师园小区业委会主任武志中：小区业主的认知率、参与率比较高。在参与过程中，虽然有时候遇到了一些困难，但确实解决了一些公共的难题。
业委会缺失
老旧小区物业收益成难题
这个让人羡慕的“别人家的小区”之所以炼成，业委会和业主大会起了关键作用，他们的运作，使得小区业主和物业公司之间，实现了良性互动。
而对于一些没有业主大会的小区来说，业主不仅很难掌握物业的收益情况，就连维权也难以进行。
央视财经
家住北京市昌平区龙华园小区的冯先生，就一直被小区没有业委会困扰着。
北京市昌平区龙华园小区业主冯先生：晚上10点以后再去停的话，基本上是没有车位的。公共的区域没有了，孩子出来玩，没地方，玩不了。
除此之外，小区还面临公共设施老化却无人维修、线路随意架设等严重的问题。业主们曾想过要成立业主大会来维护自己的权益，但却发现并没有想象中那么容易。
北京市昌平区龙华园小区业主冯先生：我们成立了一个业主的群。应该是有一百多人。当时物业经理去找了中介公司，说你们这种行为不行，要解散。后来这个群就真解散了。
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但实际中，很多小区的产权类型很复杂，业主构成也很多样，要达到规定其实很难。
北京市昌平区龙华园小区业主冯先生：因为二手房置换率很高，人的流动性也比较大，相互之间也不认识，就不了了之。所以，成立业委会很困难
北京市昌平区清水园小区业主王先生：成立业委会是好事，但怎么样成立业委会，现在是一个老大难的问题，谁来组织？有人牵头才行。
法律专家表示：像这样的情况确实比较普遍。而除了门槛问题，业委会的日常运作，也是需要相应经费的。
北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波：如果没有经济上面对业委会进行必要的支持。说实话，比如说想让业主投票，连印刷选票的经费可能都成问题，目前包括北京在内的全国很多城市，实际上业主大会和业主委员会成立的状况都不是很乐观。
北京：官方App让业主找到“组织”
小区换物业只用了9天
央视财经
近期，北京朝阳区石韵浩庭小区成功更换了物业公司，这次决策，是通过北京市住建委推出的“北京业主”App投票进行的，每位业主通过认证身份和房产信息来获取投票的资格，从发起投票到最终通过表决，只花了9天时间。
北京市朝阳区石韵浩庭小区业主：对我们帮助很大，使用上很方便，而且也公平。
截至7月底，“北京业主”App已在全北京2000余个小区上线，到今年底预计将达到3000个小区。而上海等城市也推出了类似功能的App。
除了这些线上服务，为业主们发表意见提供支持，近几年，一些小区也开始尝试引入专业人士、专业机构，来支持业委会的运营。
在北京朝阳区星园小区，央视财经
北京市朝阳区星园小区业委会会计王立云：审计报告出来之后，我们在全社区会进行公示。
北京市朝阳区星园小区业主王新庆：具体每一项的收支、开支，都用于什么地方，我们一般都留意这些东西。
小区业委会主任告诉
北京市朝阳区星园小区业委会主任张小川：因为公维基金是不可以做理财，我们就做一些定期的存款。到目前为止，公维基金一直在增长没有缩减。
北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波：小区的很多事情需要专业人士来提建议、提具体措施，我觉得应该在业主委员会下面成立一个专门的管理委员会，或者是允许业主委员会聘请专业的人士。
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