其实我不懂的是2014年交房时交了2000元维修基金，这次物业贴出来的公告每户核算到1600多元了，也就是说每户要用1600多，那么这2000元要是用完了，以后维修的地方肯定还多，那么还需要大家摊钱吗？大家清楚的还请给我科普下！谢谢！
1、什么是墙改基金？
凡建设工程按规定采用新型墙体材料者,在墙体工程竣工验收后两个月内,建设单位可向市墙改办申请退还墙改保证金。逾期不办理申请退还者,保证金全部转入墙改基金。
2、缴纳新型墙体材料专项基金应如何入账？
缴纳新型墙体材料专项基金为建安工程成本，计入建筑安装工程费。 新型墙体材料专项基金：国家为了大力推广新墙材，对使用粘土砖瓦建房者，每平米征收10元墙改基金，补贴给新型墙材厂，由建设单位缴纳,按平方收费,每平方米10元.竣工以后可以办理退费(当然还是由建设单位办理).
3、2022年购房维修基金怎么算？
一、2022年房屋维修基金标准的规定 （一）法律规定
按照《民法典》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利 。
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。
（二）缴纳标准
购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
（三）如何使用
房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。
1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。
资金缴纳
维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
2022年房屋维修基金标准的规定
二、房屋维修基金怎么算
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
三、房屋维修基金
4、2021房屋缴纳维修基金怎样计算？
1、买房人应该按照购房款的5%~8%的比例，向售房单位缴纳维修基金，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
2、房屋维修基金，用于房屋保修期满后，房屋主体结构公共部分和公共设施设备的维修更新工程，房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊、通道等;公共设施设备指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路沟渠等。
5、项目没有实施，墙改基金如何返还？
谢了！抱歉，政策性太强，咨询主管部门！
这都是专款专用的，项目没有实施纯属企业一方责任，这在之前就有明文规定的细则，还是按着之前的协议规则办理。
