在经过去年第一波REIT基金发行的谨慎后，由于比较出色的回报率，越来越受到基民们的关注和追逐。首批9只公募REITs基金自2021年6月7日成立以来有8只收益率为正，最大收益率为38.32%，平均收益率为16.6%，对应的底层资产包含产业园、仓储物流、高速公路、市政基础设施等，这些基础设施有着稳定的现金流，还具有一定的增长潜力，确实是十分不错的资产。
优质的REIT基金还是比较香的，近期发行的华夏合肥高新REIT基金，认购总金额达到1294亿元，配售比低至0.23%，可见其的火爆程度，尤其是在当下存款利率下调的背景下，找到一些比较合适的投资机会也是不容易的。
这里给基金小白们提个醒，REITs基金和普通的股票基金赚钱逻辑是不同的，通过稳定的现金流来逐步实现盈利，通常是不太买卖的，需要长时间持有，也不太可能出现较大的波动，赚钱的逻辑是不一样的，认购前还是要三思，毕竟一笔钱被锁死几年，想要投资REITs基金要对自己的财务规划和现金流管理能力还是有一定的要求的。
优质的REIT基金还是比较香的，近期发行的华夏合肥高新REIT基金，认购总金额达到1294亿元，配售比低至0.23%，可见其的火爆程度，尤其是在当下存款利率下调的背景下，找到一些比较合适的投资机会也是不容易的。
这里给基金小白们提个醒，REITs基金和普通的股票基金赚钱逻辑是不同的，通过稳定的现金流来逐步实现盈利，通常是不太买卖的，需要长时间持有，也不太可能出现较大的波动，赚钱的逻辑是不一样的，认购前还是要三思，毕竟一笔钱被锁死几年，想要投资REITs基金要对自己的财务规划和现金流管理能力还是有一定的要求的。
第一部分是购买和赎回的费用。
购买和赎回的费用加起来是交易金额的 0.5%~1.5%，因为买入数量和持有时间不同，最终费用也有所不同。一般情况下，买入越多，持有时间越长，买卖手续费也会越低。而且基金平台上的购买手续费基本都有较大折扣，最后的真实费用其实花不了多少钱。
投资者在新基金发行募集期内，购买基金时所交纳的费用叫作认购费。新基金募集期结束后，在基金存续期间内，投资者去购买基金所交纳的费用叫作申购费。通常来说，新基金发行时的认购费一般不会打折，所以新基金的认购费会比老基金的申购费贵不少。
第二部分费用是管理费。
这也是基金公司最主要的收入来源，一般为每年 0.3%~1.5%。管理费，更通俗一点理解就是，基金公司费精力帮你运作资金去赚钱，而从你的钱里拿走的一点“回扣”。这笔费用一般已经从每天的基金净值中扣除了，所以大家基本感受不到。股票类基金的管理难度最大，所以管理费相比债券类基金会高一些，但收益往往也更高。最后一部分费用是托管费。这笔费用的比例比较低，大概是千分之2，这笔钱是银行收的，因为它们帮你“看着”基金公司，帮你保管钱，收点“保护费”也是可以理解的。
综合来看，买基金的手续费应该在每年交易总金额的 1%~2%，看起来还可以。但这也告诉了大家，基金最好是长期持有，短期买进又卖出的手续费其实也是不低的。