现在多数公募基金采取限额销售的模式，有网友说“这是这两年中国基金销售领域最大的创举”。个人感觉，有点饥渴营销的味道了，既能保证基金卖的出去，又能制造销售火爆的舆论氛围。
那么对于我们基民来讲，到底是应该买新基金还是老基金呢？我们从以下几个方面来分析一下：
第一，认购费用上，老基金更划算。新基金认购费用在1.2%-1.5%之间，而老基金一般认购费一折，在0.12%-0.15%之间。管理费与托管费新老基金都一样。
第二，流动性上，老基金更方便。新基金一般有四个阶段，先后是募集期、验资期、封闭期和开放期。募集期和验资期一般几天到3个月不等；随后是封闭期，基金经理开始建仓，快的话十几天，慢的话不超过3个月；最后进入开放期，持有者才可以赎回。也就是新基金认购者在开放期前都不能赎回。一旦急需用钱，那么是没有办法兑换现金的。老基金就不存在这个问题。
第三，性价比上，牛市期间对新基金不利。因为封闭期前存在一定的间隔，封闭期内建仓也是缓慢的过程，在整个过程中市场股价可能存在较大的波动。牛市期间，股价普遍上涨，新基金的股票建仓价格会更高；熊市期间，股价普遍下跌，新基金则会买到价格更低的股票。现在是牛市的中期，整个市场股价都在逐步上涨，对新基金不利。
综上，建议还是尽量购买老基金，这样更划算、方便、性价比高。与其购买冯波的新基金，为什么不考虑他的易方达中盘成长和行业领先呢？
其它消息方面，今天南向资金净买入近266亿元，金额创历史新高。昨天也是净买入230亿元。港股相对A股估值更低，很多股票H股相对A股折价30%以上。目前，资金填补估值洼地的意图明显。这一点在银行板块的连续强势上涨也能看出来。
中证白酒已经连续三天在MA20均线以下了，算有效跌破了，有盈利的可以考虑卖出了。千万不要在估值高位接盘买入或补仓，不要用价值投资、长期持有来麻痹自己。1000元的茅台买入叫价值投资，2000元的茅台买入叫高位接盘。有兴趣的可以看看中国中车2015年的故事，130万散户都是在高点及以后进去的。
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0.23%！华夏合肥高新REIT（基金代码：180102）刷新公众配售比例纪录。
据华夏基金9月16日公告，华夏合肥高新REIT公众发售部分的配售比例为0.23%，再次刷新公募REITs公众发售配售比例纪录。这一配售比例意味着，公众投资者认购该产品1万元，获配的金额只有23元。
而在此前的9月10日，华夏合肥高新REIT刚刚刷新了公募REITs网下询价认购倍数纪录，为156倍。
公告显示，华夏合肥高新REIT公众投资者的有效认购户数为72899户，有效认购基金份额数量为317.34亿份（公众发售的初始基金份额数量为0.735亿份），公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.23%。按照发售价格计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为694.97亿元。
比例配售结果，来源：华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金认购申请确认比例结果的公告
作为全国第五个国家级高新区产业园REITs、安徽省本土企业首单公募REITs，华夏合肥高新REIT成为近期资金追捧的“香饽饽”。
公开资料显示，华夏合肥高新REIT战略投资者认购基金份额数量为4.55亿份，合计参与的战略投资者数量达17家。根据公告，战略投资者皆已根据战略配售协议，按照网下询价确定的认购价格（2.19元/份）认购其承诺的基金份额并全额缴纳认购款，认购规模为9.96亿元。
在网下询价阶段，华夏合肥高新REIT就受到资金关注，共收到91家网下投资者管理的285个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为269.07亿份，为初始网下发售份额（1.715亿份）数量的156.89倍。剔除无效报价后，有效认购数量总和为268.97亿份。而且网下投资者中，参与的机构众多，券商、保险、信托、私募、基金子公司等各类投资者云集，足见专业机构投资者对华夏合肥高新REIT投资价值的认可。根据公告，最终网下投资者有效认购申请确认比例为0.64%。按照基金发售价格计算，网下发售比例配售前的募集规模约为589.04亿元。
据此计算，华夏合肥REIT此次发售比例配售前的募集规模达1293.97亿元（含战略配售、网下发售和公众发售）。
“华夏合肥高新REIT底层资产优质，出租率与营收保持稳定。华夏合肥高新REIT底层资产为合肥创新产业园一期项目，坐落于合肥国家高新技术产业开发区。REIT标的资产主要营收来源为物业租金，收入稳定。”国联证券此前在研报中表示，以2022年7月1日为起始时间，采用营运现金流贴现法，假设贴现率为6%，现金流增长率为3%，则项目估值为13.50亿元。若以募集规模为初始投资额，则项目IRR为5.03%。
另一位基金分析人士也指出，华夏合肥高新REIT能如此受欢迎离不开项目本身优质的投资价值。华夏合肥高新REIT项目底层资产为合肥创新产业园一期，园区聚集大批科技创新型企业，2019至2021年平均出租率超87%，项目具备良好持续的经营能力。原始权益人合肥高新股份有限公司是集开发建设、运营管理、产业投资等业务于一体的综合性产业园区开发运营商，公司拥有丰富的产业园类基础设施资产储备，是安徽省内一流、国内领先的国控产业园区开发建设主体，华夏合肥高新REIT作为其资产上市平台，后续可用于扩募的储备资产可观。
Wind数据显示，截至9月16日，目前已发行和成立的公募REITs产品达到18只，发行总规模达到594.73亿元。
其中， 华夏基金在公募REITs的布局产品数量最多，加上华夏合肥高新REIT目前已经成功发行4单公募REITs，在管公募REITs规模超140亿元，在管公募REITs数量和规模均位居市场首位。中金基金、红土创新基金等也分别有2只产品发行。