提前还贷怎么算？1、首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮20%。具体执行时间以银行公布为准。如果购房者选择分期还款，则每月还款金额不得低于当地最低工资标准。2、如果购房者选择全款买房，则需要支付首付款，贷款利率按照lpr加点形成。3、如果购房者选择按揭贷款，则需需要支付利息，贷款利率按照lpr加点形成。4、如果购房者选择公积金贷款，则需要支付利息，贷款利率按照lpr加点形成。
一、提前还款缩短年限是怎么计算的？
优质答案1：
提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是一般贷款银行只受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。
一、提前还贷利息如何计算?
1.如果是提前全部还款，利息计算截止到还清银行本息的当日，什么时候还清就计算到那时候。
2.如果是提前部分还款且贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每个月的利息也要重新计算，利息会减少。
3.如果是提前部分还款同时缩短贷款期限，所要还的利息也会相对减少
优质答案2：
房贷提前还款缩短年限的计算方法如下：
1、房贷提前还款后剩余的本金=（贷款总额-提前还款部分）。
2、房贷提前还款后剩余的利息=（贷款总额-提前还款部分）*协议利率*还贷年限。
商业贷款和公积金贷款最大的区别是利率不同，国家调整贷款利率时，商业贷款和公积金贷款分别调整。贷款的调整利息，从下一年的元月一号开始调整。提前还贷款，不影响利率，但是影响用户每个月的还贷总额。
二、农行提前还款计算公式？
优质答案1：
方式一部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。如此算来，30万元贷款需照旧每月还款4252.59元，需要大概七年零三个月左右的时间。利息共计71250.20元。
方式二部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。如此算来，30万元贷款要在169个月期限来还清，每月需还款2640.68元。利息共计146275.63元。
方式三部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。假设30万元在10年内还清，月还款额从最初的4252.59元减至3337.17元。利息共计100460.82元。
方式四剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。假设剩余贷款还款期限缩短为5年，月还款额从最初的4252.59元增至5805.91元。利息共计48354.67元。
优质答案2：
提前还款的计算方法为先息后本，每月等额减少，依此缩短还款期限。重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新与借款人签订借款变更合同所以当提前还款时，利息的损失就小。由于前期还的利息多。所以选择合情合理的还贷方式十分重要。