房地产入伙是什么意思，有什么风险吗？今天我们就来聊聊这个话题。首先我们要明白，房地产入伙是指购房者在取得不动产证之后，将自己名下的房产过户给自己所购买的房屋，这种情况下，购房者的权益是受法律保护的。但是如果购房者没有取得不动产证，那么就不能过户给自己的子女，否则会有相应的法律责任。所以，在买房之前，一定要确认房屋是否有不动产证，以免日后出现纠纷。
一：交房入伙是什么意思
新居入伙时该要处理些什么呢？换句话说应以怎样的仪式，才算适合，“入伙”是交房入住的意思。不用说当然要择好时日，但该怎样程序，对每个地方有具不同的处理方法，假如是没有传统拜神的信仰，就不用理会那么多，只要选择风和日丽的日子，便利搬运为原则﹗ 原来，新房入住时也有一定的风水讲究，不可不信。在风水术中一般有“拜四角”或“旺五方”的做法。入伙前拜四角，可称为火烧旺地，有驱邪招吉的作用。在道教里，火可以把秽气、阴气消除，而屋内阴气重，便须用火来旺宅，因为火属阳，先旺五方，以火来增强宅内的阳气。据说这是“入屋叫入”的意思，迷信的说法是和新房的土神土地先打个招呼，其实是在心理上与新房建立培养感情关系。如果新房是二手房，拜角就更有必要，因为焚香点烛可以驱走蚊虫鼠蚁，具有消毒洁净的作用。通常做拜四角仪式，是需要择日的，这可以查通胜万年历或老黄历，如“宜祭祀祈福”，则是旺宅之日子，亦要选择吉时，忌用凶时。 "拜四角"的仪式有点复杂：首先，要在屋中之大厅，四个角落及中央，各放鲜肥猪肉一小件（烧肉、连皮毛）及糖果五粒，花生一撮，生果一个（即共要买五件肥肉，糖果二十五粒，花生一包及生果五个，另外中央加放白酒三杯），并准备四角衣一套（衣纸店有售）和香焟（四个角三支，中央插上九支，即一共廿一支，焟烛每处一对共五对）。其次，是仪式依次而行：由屋主先拿着点好了的廿一支小香，面向正门口，由左手边开始，绕全屋走一遍，并且说些吉祥愿望（如：身体健康，财源广进类）。最后，将香烛分别用苹果或红萝卜插于屋中央同四角位上，然后在屋中央或后梯焚烧衣纸，化完衣纸后再用新扫帚扫除杂物，各样祭品不再取回。扫除之方向由大厅之角落扫起，经中央扫出大门，象征把污秽扫去，永不回头。 清扫完毕后，象征着扫去了房中污秽，可以神清气爽，平安吉利地住进来。提前几日或室内打扫干净，将装修废料或其它秽物清除，并将所有窗户长时间打开，以清净装修或旧宅存有气味。因为一些古宅之砖瓦树木墙壁等物可能有记存原有磁场，所以旧宅亦除普通打扫外可请出家人提前用"洒净"的仪式或用风水上"开天心"的方法，清理掉原宅中磁场，这个过程通常称为净宅。
二：入伙大吉是什么意思
入宅大吉的意思是 大吉大利 可能指搬新家顺顺利利
三：入伙饭是什么意思
其实不少地方都有这种习俗，只是叫法不同罢了。新房下来，要请亲朋好友来家中吃饭，有的带点小礼物，关系很近的有的不带。只是有这种说法，具体来源不清楚。SORRY！
我觉得最好带点东西去，不要太贵重，一般就好，没听过这种时候有人送多贵的东西。至于礼物，只有你自己费心了。
是我买房子啊，是我邀请人家过来
四：业主入伙是什么意思
提起住房，
物业费始终是难以绕开的话题。
那么，
哪些情况可以拒交物业费？
物业的某些行为真的合法吗？
一起来和小编看看吧！
房子没入住要交物业费吗？
法官说
小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳相应物业费。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
房屋质量问题导致漏水
可以不交物业费吗？
法官说
开发商作为房屋的开发销售方，对所售商品房承担质量保修责任，属于房屋质量问题的漏水、渗水问题，与物业服务不是同一法律关系，业主应追究开发商的赔偿责任，故不能以此为由拒缴物业费。
物业公司提供的服务不满意
能拒交物业费吗？
法官说
需要具体情况具体分析。因为物业服务是针对全体业主和整体区域的各个方面提供的，具有公共性和整体性，涉及全体业主和整个小区的公共利益，在效用上具有不可分割性和依赖性，业主若认为物业服务企业提供的物业服务存在局部瑕疵而拒交物业费（如部分垃圾没有及时清理、公共区域照明灯损坏等），这样的做法会导致业主的个人收益远远小于给物业公司和多数业主造成的损害，因此不能以物业服务存在局部瑕疵为由拒交物业费。
但是，如果物业服务存在违反法律法规、安全保障明显不到位等重大瑕疵的，物业费可以适当减免；因物业服务瑕疵导致的损失，业主可以要求物业进行赔偿。比如：小区门禁损坏后物业未及时修复，未设保安室，亦无保安巡查，或虽有录像监控但监控损坏缺失等原因，导致业主财物被偷窃的，可以认为物业在业主安全保障方面明显管理不到位，为重大瑕疵，可以减免物业费。
法条链接
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
没交物业费
物业停水停电，合法吗？
法官说
不合法。业主违反物业服务合同约定逾期未足额缴纳物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付物业费；合理期限届满后仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁，不得通过对业主进行停水停电等不合法措施催交物业费。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业擅自对外出租地面停车位
导致业主无法停车，合法吗？
法官说
该情形涉及物业共用部分处分权的问题，焦点在于物业公司能否有权将地面停车位（或者其他业主共有区域）出租经营。若物业公司未经业主大会授权，擅自将共用部分出租经营，属于无权处分，业主委员会可以物业公司侵权为由要求物业公司停止侵害，恢复原状，并赔偿损失。
若物业公司对外出租经营是经过业主大会授权通过的，则所得收益应当用于补充业主专项维修资金，不得由物业擅自挪用。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《物业管理条例》第五十四条：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
小区内违规停放的电瓶车自燃
业主遭受损失
物业承担连带赔偿责任吗？
法官说
物业服务企业应当对其服务区域尽到安全保障义务，因物业公司未充分尽到安全保障义务，而导致业主财产、人身遭受损失、损害的，业主可以要求物业服务企业与实际侵权人承担连带赔偿责任。
法条链接
《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
物业发的《用户手册》约定
“业主违反手册规定，
物业公司有权罚款”，合法吗？
法官说
不合法。《中华人民共和国行政处罚法》规定，行政处罚仅由具有行政处罚权的行政机关或法律、法规授权的具有管理公共事物职能的组织可以在法定职权或授权范围内实施。物业服务企业只是一个企业法人或非法人组织，并不是行政机关，也不具备公共管理职能，它与业主间是平等的民事法律关系，因此不享有处罚业主的行政权力，无权实施罚款等行政处罚行为。
但如果业主因不当行为构成违约，物业服务企业有权要求业主承担违约责任。
买了二手房
原业主欠缴的物业费该我付吗？
法官说
对于所购二手房有欠缴物业费的问题，如果二手房买卖合同中有关于物业费承担的具体约定，按约定；
如果房屋买卖合同未约定，因原物业费属于原业主与物业公司之间的约定，故之前欠缴的物业费应由原业主向物业公司缴纳。