首付3成怎么算？答：首付3成，贷款利率按照基准利率执行。如果购房者选择公积金贷款，则需要支付的首付比例为30%。如果购房者选择商业贷款，则需需要支付的首付比例为40，这样算下来，购房者每个月的月供就是3000元。而且，如果购房者选择的是组合贷款，那么每个月的月供就是6000元。总的来说说，如果购房者选择的是商业贷款，那么每个月的月供就是6000元。当然，如果购房者选择的是公积金贷款，那么每个月的月供就是4000元。
一：首付3成怎么算的车
裸车售价：120,000 元新车购置税：10,248 元
汽车保费：5,733 元
验车上牌费用：500 元
如全款购车：136,626 元
如贷款购车：首付约 5.27万元，月供约 2559元(3年)
其中不包含各项服务费用，和各项订金
12万裸车，加上各种税，加上保险，14万。然后首付30%，应该是12万的30%，各种税和保险也一并交齐。剩下3年付清的等于你贷款12*70%=8.4万。看你的贷款利率是多少了，有一个固定公式计算。
二：首付3成怎么算总房价
作为房地产从业者，我深感刚需买房人的不易。
回顾上半年，我去了无数次开盘现场，走访了南京大大小小的中介，接到过许多业主的维权爆料……
开盘现场
我见识过，为了买房，掏空家中6个口袋，却遭遇延期交付的刚需；也看遇到过，手握60万，却依旧不敢买房的年轻人……
经历了这些后，我心底汇成一句话，“今年，想在南京买套房的刚需，真的不容易！”
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太惨！月薪超1万，南京大部分人却根本买不了房！
近期，智联招聘发布了《中国企业招聘薪酬报告》。
图源网络
报告显示，二季度全国38个核心城市平均薪酬约10341元/月，比一季度10014元/月上涨约3.3%。
其中，南京平均薪资约11038元/月，处于较高水平。
那么，这样的薪资水平，在南京能买房吗？
以总价250万为例，首付3成，贷款利率约4.25%算，需要掏75万的首付和8608.95元的月供。
图源贝壳找房
如果买的是期房，那么还要算上2年的租房成本，大概2000元/月。
房贷8608.95元/月+房租2000元/月=10608.95元
这个数据令人绝望，不要说首付，刚需想在南京买房，还完贷款房租后，不吃不喝，也只剩400多元……
更不用说，当下就业形势紧张，随时面临失业或收入水平下降的风险，现在买房，房贷这座大山，真的能让人喘不过气。
2
扎心！南京68家刚需盘，真正值得买的却不多…
今天，我花费了大半天时间，在南京主城8大区范围内，筛选出了一些刚需楼盘，总价约150-250万之间。（可能会有遗漏）
盘点结果显示，总价约150-250万范围内，南京可选的楼盘大概有68家，主要分布于江北、江宁、城南、城北、城东这5大板块。
具体来看：
江北区域主要分布于江浦、南京科学城、桥北、江北高新、大厂葛塘，其中江浦五桥江山大境、世茂璀璨江山，热度相对较高；
江宁主要分布于横溪、谷里、湖熟、青龙山新城、禄口、方山大学城、淳化、正方新城、九龙湖南、滨江，其中青龙山新城、方山大学城、正方新城板块，更受买房人欢迎；
城南主要分布于雨花滨江、板桥新城，较适合在河西、软件谷等附近板块上班的刚需；
城北主要分布于栖霞山、兴智科创新城、新尧新城，相比较看，栖霞山相对偏远，兴智科创新城、新尧新城在建有地铁5号线、6号线，未来交通会相对便捷；
城东主要分布于汤山，龙潭，地段都比较偏远。
综上所述，对于刚需买房人而言，预算范围内的楼盘，真正值得上车的板块，确实不多。
3
涨不动，缩水严重！南京一批老破小，最高1年多跌超1.8万/㎡
或许会有人说，“年轻人不要想着一蹴而就，主城老破小考虑一下。”
我查找数据后，想告诉一个尴尬的现象是：主城老破小，不仅涨不动，还跌幅很大！
1、新街口有老破小，2年缩水超9400元/㎡！
以新街口洪武路小区为例，链家数据显示，7月5日，小区成交一套二手房，建面约51.61㎡，成交总价248万，折合单价约47956元/㎡。
图源链家
而据数据显示，2022年同期，小区该户型建筑面积段房源，成交单价约57374元/㎡。
图源链家
对比之下，2年时间，小区该户型房价跌了超9400元/㎡！按照建面约51.61㎡算，房产缩水了超48万……
2、鼓楼有老小区，3年房价不涨反跌超1300元/㎡！
无独有偶，鼓楼区宁工新寓二村小区，房龄超20年，7月2日卖出一套二手房，建面约41.43㎡，成交总价185万，折合单价约44654元/㎡。
图源链家
而2019年5月，小区同户型建筑面积段房源，成交单价约46017元/㎡。
图源链家
对比之下，3年多时间，小区该户型房价不涨，反跌了超1300元/㎡……
3、玄武有老小区，1年多跌超1.8万/㎡！
与此同时，玄武高楼门小区，房龄近50年，7月5日，成交一套二手房，户型建面约56.65㎡，成交总价330万，折合单价约58253元/㎡。
而去年5月，小区同楼层段、户型建筑面积段房源，成交单价约76551元/㎡。
算下来，1年多时间，小区该户型房价跌了超1.8万/㎡！按照建面约56.65㎡算，总价跌了超100万……
总体来看，无论是秦淮，还是建邺、玄武等板块老破小，买入后房产缩水的可能性都比较大。
买新房月供压力大，买老破小怕砸手里，不得不感叹：在南京，堵上半辈子来买房，想来就辛酸……
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三：二手房首付怎么算
就是双方定下的房子的交易价格。那么总价也就定下来了，那么，如果需要向银行贷款了，银行会提供一个评估价。还有房子买卖，地税局也要给出一个评估价，做为收税的基数。银行评估价。银行对这个房子进行评估，测量，给出一个价格比如100万，那么按照现行的政策，首付比例30%(针对首套房，二套房是50%)，那么你能够贷款的额度是70%×100，70万，那么你跟房主定的房子价格如果是200万，那么你需要提供100万的首付，银行对房屋的评估价格，只有最高价的限制，所以要是你想少首付，就要提高银行评估价，首付多，银行评估价就按照一般的来了。四：汽车首付怎么算价格
以裸车价为基准，即你和4S店谈定的最终成交价，可选择最低30%的首付比例，以裸车价格10万为例：你要支付的首付车款为3万，同时你还要加上各种税、保险、路桥等